Можно ли получить законную долю в наследстве? (квартира от деда)
У НАШЕГО ДЕДА ЕСТЬ КВАРТИРА 3 КОМНАТНАЯ В ГОРОДЕ. ЖЕНЫ У НЕГО НЕТ. еСТЬ ДВОЕ ДЕТЕЙ сЫН И ДОЧЬ. У детей есть свои дети, то есть внуки. Двое у дочери и пятеро у сына. В квартире прописаны 6 человек. Дед, его сын, первая жена сына и их трое первых детей (по 18, 16 и 15 лет). Но на протяжении 7 лет проживает в квартире только дед. Квартира не приватизирована. Я его внучка по маме. Мы хотим, чтобы квартира после смерти деда досталась по честному - маме и дяде пополам, а остальные "родственники" делили то что им только и принадлежит. Можно ли сделать так, что бы квартира поделилась на 2 части СЫНУ и ДОЧЕРИ.
Семьянов Марат Александрович (12.11.2012 в 14:44:20)
Неприватизированное жилье не делится и по наследству не переходит. В данной квартире будут проживать те, кто в ней зарегистрирован на момент смерти нанимателя. На сегодняшний момент, как я понял, это сын с бывшей женой и их общими детьми. Если ничего не изменится, то в этой квартире будут проживать именно они.
В связи с тем что квартира не приватизированная и не является собственостью вашего дедушки она в наследственную массу не входит. Если вы пропишитесь с мамой в данную квартиру то при приватизации вы будете иметь на неё права. Или дедушка приватизирует квартиру и напишет завещание в пользу вашей мамы и дяди.
Владимир Иванович (12.11.2012 в 16:42:35)
Соглашусь с коллегами, что квартира, если её не приватизируют не будет входить в наследственную массу т.к. она не в собственности. Необходимо или приватизировать квартиру, но право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные в квартире граждане не использовавшие своё право (т.к. участвовать в приватизации можно толлько один раз), можно приватизировать на всех или на кого то одного, тогда остальные должны дать отказ от приватизации. Так же вы можете с согласия членов семьи нанимателя прописаться в эту квартиру и получить право там проживать или участвовать в приваьтизации. Стоит напомнить, что бесплатная приватизация будет продолжаться до марта 2013 г.
Соколова Вера (12.11.2012 в 16:47:38)
Если на момент смерти, квартира будет не приватизирована, то она не войдет в наследственную массу, то есть не будет наследоваться. Приватизация действует до 1 марта 2013 года. Чтобы наследовать квартиру деду ее нужно сначала приватизировать ее, причем в приватизации имеют право участвовать, все кто прописан в квартире и ранее не участвовал в приватизации.
Юридическое агентство "Правовая перспектива", ООО (12.11.2012 в 16:58:50)
Если приватизировать квартиру сейчас, она будет разделена на доли, по количеству прописанных в ней граждан. Соответственно после смерти дела в наследственную массу войдет только доля квартиры. Если при приватизации иные проживающие граждане откажутся от приватизации в пользу дела, дед может составить завещание по своему усмотрению, а если не составит, квартира будет поделена между наследниками - первой очереди - детьми. Но стоит учитывать, что если другие слены семьи откажутся от приватизации они будут сохранять право пожизненного пользования данной квартирой, и их нельзя будет снять с регистрации.
Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство
Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство
Если свидетельство о праве на наследство было получено до того, как был создан ЕГРП и образовались органы юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда свидетельство должно было быть зарегистрировано в БТИ. В таком случае сейчас не надо перед продажей квартиры регистрировать ее в ЕГРП. Если свидетельство получено недавно или старое свидетельство не было зарегистрировано в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать право собственности и только потом можно будет продавать.
РИА Недвижимость
Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис, другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость , как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов.
Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис, другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки.
Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство
Очень часто у людей возникает вопрос, с какого момента наследники или наследник имеет право собственности на переданное в наследство имущество. Будь это квартира, жилой дом по наследству. либо дача. У многих складывается ошибочное мнение, что право собственности на наследуемое имущество переходит к наследнику или наследникам не с момента проведения государственной регистрации его прав в специальном органе регистрации, а с того самого момента, когда происходит принятие наследства.
Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана
15 января 2014 г.
Реальная история, происшедшая в одной знакомой семье: у пожилой женщины (75 лет) обворовали квартиру. Среди пропавшего – паспорт и свидетельство о собственности на эту самую квартиру. Теперь родственники опасаются, что данные документы могут быть использованы для каких-то нехороших целей – например, для составления поддельной доверенности и продажи недвижимости. Или подделки завещания.
Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство
Добрый день! Получила наследство от мамы - квартиру. У нотариуса 1год назад оформили свидетельство на наследство по завещанию. Хочу передать квартиру племяннице. 1. Какие документы и где еще надо оформить на квартиру, чтобы дальше ею распоряжаться? 2. В данном случае лучше квартиру племяннице подарить (дарение) или продать (за 1000 000, чтобы не платить налоги)? Спасибо!
18 Сентября 2014, 21:00 Любовь, г.
Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, как признать наследника недостойным.
Покупка квартиры полученной по наследству
Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.
Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.
Проблемы при покупке квартир полученных по наследству
«Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.
Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:
В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.
Часто происходит следующее:
Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».
Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.
Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.
На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.
К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются – и зря! Ведь в том случае, когда доходит дело до суда, и квартира у вас «отзывается», потребовать назад вы сможете только указанную в договоре денежную сумму.
Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!
Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству
Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.
Как это сделать?
- Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
- Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
- Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
- Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.
В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.
Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).
Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству
В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.
Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.
Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.
К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!
Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству
Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:
Покупка квартиры по доверенности: основные правила
Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.
И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.
Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца – в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. И если суд вернул «недееспособному» продавцу квартиру, есть риск навсегда распрощаться с потраченными деньгами.
Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.
Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству
Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.
«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.
Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.
Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.
Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.
Порядок расчета при покупке квартиры
Есть три варианта расчета с продавцом:
- Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
- Оплата наличными после гос. регистрации.
- Оплата посредством банковской ячейки.
Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.
Прежде чем произвести расчет, не забудьте:
- Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
- Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
- Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.
Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.
Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.
Получение наследства, если квартира не в собственности
Добрый день.В собтвенности у матери была квартира. После ее смерти я унаследовала 1\4 и оформила собственность,отец унаследовал 3\4,но собственность не оформлял и вообще не являлся к нотариусу. В данной квартире проживаю я с малолетними детьми. Отец скончался. Смогу ли я получить эти 3\4 квартиры по наследству или тк они не находились у отца в собственности они отойдут государству и мне придется съехать?
26 Ноября 2016, 14:37 Анна, г. Москва
Ответы юристов (3)
Добрый день.В собтвенности у матери была квартира. После ее смерти я унаследовала 1\4 и оформила собственность, отец унаследовал 3\4, но собственность не оформлял и вообще не являлся к нотариусу. В данной квартире проживаю я с малолетними детьми. Отец скончался. Смогу ли я получить эти 3\4 квартиры по наследству или тк они не находились у отца в собственности они отойдут государству и мне придется съехать?
Анна
Здравствуйте Анна, поясните пожалуйста — после смерти матери отец проживал в этой квартире? Заявление нотариусу подавал?
26 Ноября 2016, 14:43
Уточнение клиента
В квартире не проживал, заявление не подавал. В квартире прописаны и проживаем только я с детьми.
26 Ноября 2016, 14:47
Есть вопрос к юристу?
В квартире не проживал, заявление не подавал. В квартире прописаны и проживаем только я с детьми.
Анна
А я правильно понимаю, что квартира была приобретена в период брака и поэтому нотариус выделил его супружескую долю?
26 Ноября 2016, 14:47
Уточнение клиента
26 Ноября 2016, 14:48
В таком случае, ни о какой выморочности имущества не может быть и речи, так как отец фактически принял наследство в размере 1/4 доли, а 1/2 доли и так принадлежит ему в силу закона.
Соответственно Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на это имущество в порядке наследования. Обращение к нотариусу ничего не даст, так как отец не зарегистрировал свое право собственности на данные доли в квартире.
26 Ноября 2016, 14:51
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?
Главная » Наследство » Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?
Если родственник, не успев закончить процедуру приватизации квартиры, умер, перейдет ли она в собственность к его сыну по наследству и кто в данном случае может на нее претендовать, читайте далее в статье.
После наступления кончины собственника, какого либо имущества, последнее необходимо разделить между наследниками. Что будет входить в состав данного наследства и между кем именно оно должно быть разделено четко описывает либо законодательство, либо составленное умершим собственником завещание.
При наличии завещания процедура раздела наследственных прав будет достаточно простой и понятной. Если же таковое отсутствует, то раздел наследного имущества будет производиться в соответствии с законной очередностью, описанной в Гражданском Кодекс Российской Федерации.
Право наследования квартиры без приватизации
Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.
В подобного рода случае будет расценено, что гражданин так и не приобрел прав собственника по отношению к данной недвижимости, так как не выполнил свои законные обязательства перед государством. Данный гражданин, после своей кончины, будет числиться только исключительно нанимателем такого рода жилья, но никак не его собственником, по причине того, что права на него небыли зарегистрированы в полной правовой мере.
Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру по закону?
Наследственные права на квартиру будут принадлежать исключительно признанным наследникам умершего гражданина. Непосредственно само наследное лицо получает право попросить включить данное жилье в наследственное имущество.
Для законного оформления недвижимого имущества в пользу наследника необходимо выполнить следующие обязательные пункты:
Все эти пункты наследодатель должен успеть выполнить до своей кончины.
Руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 с учетом выполнения всех вышеописанных условий одновременно, наследник имеет полное право требовать включить неприватизированную недвижимость в наследство.
Государством принимаются во внимание такого рода обстоятельства, когда наследодатель умирает, не успев получить в собственность свое жилое помещение.
Кто не может получить неприватизированную квартиру?
В соответствии с законодательством РФ, приватизационным правом наделяется гражданин отнюдь не на основании его наследственных прав, а исключительно основываясь на договоре социального найма жилого помещения.
Из этого следует, что на получение данной недвижимости в наследство может претендовать непосредственно тот наследник, который проживал с умершим гражданином в данной квартире.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Законодательство предполагает ряд недвижимого имущества, приобрести права собственности на которые, физическому лицу нельзя.
К такого рода помещениям относятся:
Как приватизировать наемное жилое помещение?
Для проведения данного рода процесса первым делом следует подать заявление в соответствующие регистрационные органы по месту жительства. Подать подобного рода заявление должен непосредственно наследник умершего гражданина.
Последнему следует составить соответствующее заявление стандартного образца, а так же приложить к нему документы, которые будут подтверждать его законные права на наследование конкретного жилья, которое необходимо приватизировать.
Документы для регистрации прав
Для оформления приватизации недвижимости, претенденту на жилье следует собрать и передать в регистрационные органы необходимый пакет обязательных для этого документов:
Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?
Кто наследник первой очереди, если нет завещания читайте тут.
Приватизационное заявление должно быть рассмотрено соответствующими органами, осуществляющими регистрацию. Они должны проверить переданную им информацию на предмет подлинности и точности, произведя необходимые для этого запросы.
Если в результате проверки, все данные были подтверждены, данные службы составят договор передачи жилья в собственность гражданина.
Оформив регистрацию такого договора, права собственности может приобрести гражданин, заявивший о желании приватизации данного недвижимого имущества. Процесс регистрации документа предполагает внесение данных о жилом помещении в Единый реестр.
Из вышеописанного можно сделать вывод, что стать наследником не приватизированной квартиры, сможет исключительно гражданин, который проживал под одной крышей с умершим. Соответственно, все, что ему потребуется, это перед началом приватизации переоформить соответствующий договор социального найма непосредственно на свое имя.
Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?
Существует ли возможность включить в завещание не приватизированную квартиру? Ответ на этот вопрос будет звучать утвердительно. Законодательств Российской Федерации предусматривает возможность включения в данный документ не только имущества находящегося в собственности гражданина, но так же и недвижимость, не имеющую приватизации, но которую наследник сможет оформить в дальнейшем.
Единственным условием составления такого завещания - это нахождение наследодателя в здравом уме и абсолютной дееспособности. В остальном же, при составлении данного документа гражданин может и не разделять имущество на приватизированное и нет, а завещать его в целом.
Согласно ст. 62 ГК РФ наследодатель наделен государством правом, указать в завещании наследника, не приватизированного имущества. В данном случае после кончины первого, второму по воле владельца-нанимателя, перейдет не приватизированное недвижимое имущество, которое впоследствии вполне может подлежать дальнейшей приватизации.
Исключением из данного постановления являются наследники по закону, так как они имеют обязательную наследную долю от имущества умершего.
Можно ли оформить дарственную на не приватизированное имущество?
Главным отличием дарственной от завещания будет является то, что завещать можно практически любое имущество, а произвести дарение лишь исключительно того имущества, которое находится в абсолютной собственности дарителя.
Из этого вытекает соответствующий вывод, что оформить дарственную на не приватизированную полностью квартиру нельзя, так как гражданин даритель не будет являться ее абсолютным собственником. Для оформления произведения подобного рода процедуры, то есть дарения, объект для начала необходимо получить в собственность.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?"
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
26 декабря 2024 года