Договор дарения квартиры родственнику (скачать образец)
После изменения правил оформления наследования и дарения, дарить квартиры стали намного чаще. Подарить недвижимость проще, чем продать, передать по завещанию или по договору аренды. К тому же подаренная недвижимость защищена от притязаний бывших родственников. Предположим, родители хотят подарить квартиру на свадьбу дочери. Если семья распадется, жильё обязательно останется у дочери и ни в коем случае не будет разделено в качестве совместно нажитого имущества.
Также договором дарения можно защитить интересы детей, не достигших совершеннолетия, поскольку квартира сразу станет собственностью ребёнка. В случае наследования недвижимость перешла бы в собственность только спустя полгода со дня смерти собственника, да и оспаривать договор дарения крайне сложно.
Воспользовавшись договором дарения, можно решить вопрос с долей в квартире. Если вы пытаетесь продать свою долю, придется учитывать преимущественное право покупки другими собственниками квартиры. Получив в наследство определенную часть квартиры, другими долями в которой владеют дальние, иногда малознакомые, родственники, вы не сможете продать свою часть, пока не получите письменный отказ остальных наследников приобрести ваши метры.
Этот процесс купли-продажи может затянуться на годы, особенно если родственники живут в других городах или странах. А вот составив договор дарения, вы можете без условий передать свою долю, так как дарение безвозмездно.
Казалось бы, этот способ передачи недвижимости очень удобный, но и подарки нужно делать правильно.
На кого можно оформлять договор дарения квартиры?
Недвижимость лучше дарить близким родственникам, поскольку в этом случае подарок не облагается налогами. Если квартира подарена кому-либо, не состоящему в близкородственных отношениях с дарящим, ставка налога составит 13%. налог.
В некоторых случаях можно избежать налогообложения. Например, племянник решил подарить недвижимость своей тетке. Он может сначала оформить дарение на свою мать, а та, в свою очередь, подарит ее сестре.
Закон запрещает получать подобные подарки некоторым категориям граждан:
Разумеется, речь идет о договорах дарения от граждан, которые находятся на лечении, воспитании или содержании, а также от их супругов или родственников. Лицу из указанного списка, получая в дар квартиру, придется доказывать отсутствие связи между подарком и занимаемой должностью.
Процедура дарения
Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Для правильного оформления лучше воспользоваться услугами нотариуса, хоть это и не обязательно. После составления и заверения, договор и документы о праве собственности на недвижимость зарегистрируют в ЕГР (Единый государственный реестр) в структуре, занимающейся правами на недвижимость и сделок с ней.
Необходимые документы
В пакете документов для регистрации договора должны быть:
Если квартира является совместной собственностью супругов, требуется согласие на дарение второго супруга.
Что нужно учитывать при составлении договора дарения?
Гражданский кодекс определяет как ничтожный договор дарения, составленный с учетом условия передачи квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя. В этих случаях жилье передается только по завещанию.
Даритель, приобретший квартиру в новостройке, но еще не получивший документов на нее, может подарить лишь право требования на недвижимость.
Нельзя подарить квартиру, за которую не погашен кредит в банке. Право распоряжаться квартирой появится только после полного возвращения кредитных средств.
Даритель имеет право отмены дарения, если одаряемый покушался на жизнь его или его родственников, умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Эти преступления подтверждаются приговором суда.
© TimesNet.ru
Как заработать на Форекс без опыта?
Образец договора дарения квартиры родственнику
26 Окт 2012 • 12:32 пп 1 отзыв
В соответствии с законодательством между дарителем и одаряемым заключается письменный договор, подлежащий обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах, которые регистрируют права на недвижимое имущество. Детальное соблюдение данной процедуры предоставляет одаряемому возможность стать законным собственником квартиры. Образец договора дарения квартиры родственнику предоставляется сотрудниками органов.
Дарение квартиры родственнику действительно, когда процесс облечен в письменную форму, но не устно. Образец договора дарения квартиры родственнику предусматривает подписи обеих сторон. С целью недопущения ошибок при составлении договора, следует прибегнуть к помощи юристов.
В образце договора дарения квартиры родственнику предусмотрено обязательное указание сторон договора, их паспортные данные, место проживания. Кроме того, прописывается общее количество комнат в квартире, этаж, на котором она располагается, этажность дома, номер квартиры, общая площадь, инвентарный номер. Указываются документы, подтверждающие, принадлежность квартиры дарителю.
Дарение квартиры родственнику
Дарение в данном случае – это безвозмездная передача квартиры или ее доли своему родственнику. Дарение является неотъемлемым правом гражданина, которое гарантируется Конституцией и обеспечивается действующим законодательством.
Дарение квартиры или иной дорогостоящей собственности, в отличие от других фактов дарения, следует оформлять документально, составляя договор дарения, который будет надлежащим образом заверен нотариусом.
В данной статье мы рассмотрим все особенности и нюансы процедуры дарения квартиры родственнику.
Процедура дарения доли квартиры
Для того чтобы подарить собственную долю в квартире родственнику, необходимо выполнить ряд обязательных действий:
- написать заявление о дарении доли квартиры
- cоставить договор дарения доли квартиры
- заверить данный договор у нотариуса
- предъявить нотариусу свой паспорт и паспорт родственника, которому вы дарите собственную долю квартиры
- предъявить нотариусу квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию
- предъявить выписку из домовой книги
- предъявить кадастровый паспорт квартиры с соответствующей экспликацией
- предъявить документы, которые подтверждают ваше право собственности на долю квартиры, которую вы дарите родственнику
- в случае наличия супруги или супруга также необходимо будет предъявить их письменное согласие на дарение.
Также следует отметить, что при дарении доли квартиры необходимо указать в договоре информацию о прописанных в квартире лицах и лицах, которые обладают правом проживать в данной квартире.
Процедура дарения приватизированной квартиры
Приватизированная квартира – это ваша собственность, а потому процедура дарения проходит на общих основаниях в соответствии с нормами действующего законодательства.
Для оформления процедуры дарения в 2014 году вам необходимо собрать следующие документы:
После того, как ваш договор дарения был заверен нотариусом, вы должны обратиться в ФУГРЦ, где будет оформлено право собственности на родственника, которому вы подарили квартиру.
Для этого вам необходимо будет взять свой паспорт и паспорт вашего родственника, свидетельство о собственности, договор дарения, а если в квартире несколько собственников, то еще и нотариально оформленные разрешения от этих собственников.
- Если вы, как единоличный собственник приватизированной квартиры . решите подарить не всю квартиру, но только ее часть, то в этом случае вы должны разделить квартиру в процентном и натуральном отношении долей.
Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.
- Если вы разделили квартиру только в процентных долях . без выделения их в натуральные доли, то у родственника, получившего в подарок такую долю квартиры, будут ограничены права собственности, поскольку он не сможет продать свою процентную долю квартиры, но только подарить третьему лицу.
Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.
Образец договора дарения
Предлагаем вам типовой договор дарения:
Договор дарения квартиры (образец)
Мой муж дарит мне квартиру, оформляем договор через фмс. К ним относятся: супруги дарителей, бабушки, их родители или дети к этой категории относятся усыновители и усыновленные, дедушки, внуки, полнородные или неполнородные имеющими общим только одного из родителей сестры и братья. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем. Достаточно сложный юридический процесс. Русский стартап, особенности создания и ведения бизнеса в россии. Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован. Важная информация о проблемах малого бизнеса в россии и их решениях. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы. Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации. Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме. Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. Если же это родственник другой линии, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, размер налога, накладываемого в 2014 году на дарение недвижимости, рассчитываемую по ставке 3ндфл. При вынесении решения налоговая инспекция опирается на данный перечень. Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения обязательная часть, дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости. В случае, вещи или встречных обязательств, если обговорена встречная передача права, такой договор не может быть признан дарением. Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, от дельно от него, так и в любое другое время. Участия нотариуса при этом не требуется. Договора дарения квартиры, безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя. Это типовой образец, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий, однако. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше. Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. В любом случае вам необходим образец договора дарения 2014, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам. Поэтому, прежде, следует ознакомиться с образцом, чем его составлять. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств.
Договор дарения квартиры родственнику образец 2014
Договор дарения (дарственная) на квартиру
Договор дарения используется людьми не одно тысячелетие. В ходе его эволюции сформировались определенные условия, а также правила оформления сделок по дарению. Квартира или ее часть также может быть предметом договора, однако дарение недвижимости (см. Дарение земельных участков с домом ) имеет целый ряд особенностей, которые нашли свое отражение в нормах Гражданского кодекса РФ и в других нормативных актах.
Содержание статьи
Договор или дарственная?
Определение договора дарения содержится в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, дарение – это сделка, при которой собственник передает безвозмездно другой стороне в собственность принадлежащее ему имущество. Основное отличие договора дарения от других сделок – это безвозмездность. То есть, если за подарок предусмотрена какая-либо компенсация, то речь идет уже не о дарении.
Договор дарения или дарственная на квартиру?
В повседневном обиходе населения часто используется такой термин, как дарственная. Данный термин широко использовался ранее, и на слуху такие словосочетания, как «дарственная грамота» или «дарственная надпись». По своему смыслу понятия договор дарения и дарственная во многом идентичны.
Однако в действующем законодательстве слово «дарственная» не используется по той причине, что наполнение юридических норм синонимами – практика довольно опасная. Поэтому сегодня сделки, связанные с безвозмездной передачей имущества в собственность, корректнее именовать договором дарения.
Оформление дарения квартиры
Так как квартира либо ее часть является недвижимостью, то договор дарения такого имущества может быть оформлен только в письменной форме. При наличии опыта составить договор дарения довольно просто. При необходимости за образец может быть взят типовой договор или документ, позаимствованный из Интернета.
Для того чтобы договор был признан заключенным, в нем должны быть указаны следующие сведения:
Полное наименование сторон договора (дарителя и одаряемого)
Предмет договора, то есть должно содержаться описание квартиры, которая и является даром
Права и обязанности сторон
Реквизиты и подписи сторон.
Стоит отметить, что перечисленные сведения – это минимальный набор условий, необходимых для действительности договора. Кроме них стороны могут указать любые другие условия или нюансы сделки, которые не противоречат закону.
Договор дарения составляется, а также подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые должны быть идентичными.
Регистрация договора дарения
Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения специальной процедуры – государственной регистрации.
В настоящий момент такую регистрацию осуществляет Росреестр. На данный орган также возложены и обязанности по регистрации прав собственности на жилье и выдаче соответствующих свидетельств.
Поэтому на практике вот уже несколько лет фактически объединены 2 самостоятельные процедуры:
Регистрация права собственности на имущество.
Все вопросы регистрации сделок и прав на квартиры регулируются специальным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный ФЗ довольно обширный, однако применительно к дарению недвижимости гражданам стоит знать некоторые из его требований.
Во-первых, факт регистрации договора подтверждается специальной отметкой (штампом с подписью регистратора), которая именуется юристами, как регистрационная надпись.
Во-вторых, на государственную регистрацию предоставляется дополнительный экземпляр договора дарения (третий, два других остаются у сторон), который попадает в соответствующую архивную папку с делом по конкретному объекту недвижимости.
Что касается правил подачи документов на регистрацию, то помимо экземпляров договора в Росреестр передаются непосредственно или отправляются по почте:
Нотариально подтвержденное согласие второго супруга дарителя на проведение сделки
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
При обращении в Росреестр в настоящее время не требуется представлять свидетельство о правах на квартиру (такой документ имеется в самом Росреестре). Что касается наличия техпаспорта (иного документа о техническом учете), то по общему правилу он для регистрации сделки не требуется. Однако возможны ситуации, когда регистратор его потребует, поэтому желательно иметь техпаспорт при себе.
Согласно нормам уже упомянутого ФЗ о регистрации, сотрудник Росреестра вправе потребовать от сторон сделки и иные документы, которые необходимы для удостоверения правомочий сторон. Подобное правило направлено исключительно на максимальное обеспечения законности сделки и к нему стоит относиться с пониманием.
На выполнение всех формальностей регистратору ФЗ отводит 18 дней. После чего сторонам должны быть возвращены документы. А на одаряемого оформлено свидетельство о правах на квартиру.
В связи с проведением государственной регистрации сделки отпадает необходимость обращения к нотариусу. На данный момент гражданам также стоит обратить внимание.
Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ нотариальное подтверждение договора дарения не требуется. Более того, обращение к нотариусу влечет для сторон лишь дополнительные затруднения. Так, нотариусу необходимо передать в дело еще 1 экземпляр договора, справку (выписку из ЕГРП) о наличии квартиры и прав на нее.
Поэтому нотариальное подтверждение договора дарения на сегодня – пережиток, давно себя изживший, на который не стоит тратить время и усилия.
Дарение комнаты в квартире
Дарение комнат в квартирах – процесс специфический, в ходе которого требования законодательства и практика его применения существенно расходятся. Дело в том, что законодательство категорически запрещает возможность образования коммунальных квартир. Однако, несмотря на все ухищрения законодателя, практика все равно стремится к разделу квартиры всеми правдами и неправдами.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ квартиры относятся к неделимым вещам, раздел которых в натуре, то есть фактически, не возможен и законодательно запрещен.
Поэтому в отношении квартир в многоквартирных домах установлена долевая собственность. То есть, согласно нормам Гражданского кодекса РФ юридически собственник комнаты не может закрепить за собой часть неделимой квартиры. Если говорить проще, то ему никогда не выдадут документ, что он является собственником конкретной комнаты (например, зала или спальни) в квартире из нескольких комнат.
Поэтому нескольким собственникам одной квартиры выдается свидетельство, в котором указывается, что каждый из них владеет половиной или третью всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются.
Однако продвинутые граждане это запрет обходят довольно оригинальным способом. Между собой сособственники заключают соглашение о порядке использования квартиры, в котором они могут закрепить права на конкретные комнаты и определить режим пользования общими удобствами. Таким образом, квартира все равно превращается в коммуналку.
Поэтому договор дарения комнаты должен учитывать данную специфику. В договоре дарения всегда будет указана доля дарителя. В отношении этой доли действуют точно такие же правила, что и в отношении целой квартиры. Единственное исключение - в договоре должен быть отражен момент, что речь идет не о целой квартире, а о доле, которая принадлежит дарителю.
Изюминка ситуации также и в том, что если у дарителя был договор с другими владельцами квартиры, то в большинстве случаев одаряемый будет его правопреемником, то есть попросту заменит в данном соглашении дарителя, и на него будут распространяться все прежние условия, которые исполнял даритель.
Дарение приватизированной квартиры (комнаты в ней)
Дарителям стоит знать, что подарить можно далеко не каждую квартиру. Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет, что даримое имущество должно быть в собственности у гражданина, который собирается его подарить.
Ввиду того, что по режиму владения квартиры в России разные (муниципальные, кооперативные, ипотечные, приватизированные и т.д.), то соответственно, возможность дарения той или иной квартиры должна определяться в каждом конкретном случае.
Так, например, муниципальную квартиру подарить нельзя, так она не принадлежит ее нанимателю. Кооперативную квартиру можно подарить только после выплаты всех взносов. Дарение ипотечной квартиры – это и вовсе отдельная тема.
Наиболее универсальной в этой связи является приватизированная квартира. Таких квартир в России большинство. Приватизированная квартира, как и приобретенная в собственность по другим основаниям, может быть продана, подарена либо завещана без каких-либо ограничений согласно общим правилам гражданского законодательства. Аналогичное правило распространяется и на комнаты (доли) в приватизированной квартире.
Дарение квартиры близким родственникам и несовершеннолетним
С точки зрения Гражданского кодекса РФ проведение сделок по дарению между близкими родственниками ничем не отличается от общей практики. Поэтому каких-либо особенностей в оформлении сделок закон не предусматривает. Тем не менее, данное правило не распространяется на последствия, которые порождает договор дарения квартиры.
С точки зрения Налогового кодекса РФ, любое приобретенное в собственность жилье является доходом одаряемого. А раз это доход, то данное имущество подлежит налогообложению по стандартной для всех россиян ставке 13 процентов.
Особенность сделок по дарению в том, что в договоре, как правило, не фиксируется рыночная цена передаваемого имущества. Поэтому за стоимость имущества принимается результат его кадастровой оценки.
Однако согласно нормам того же Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар близким родственником, не является доходом одаряемого. На данное обстоятельство прямо указывает пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Вопрос с близкими родственниками в свою очередь регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Согласно его нормам к таковым относят родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестер.
В этой связи необходимо коснуться и другого момента, который касается такой сделки, как завещание. В 2005 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которые в части налогообложения, по сути, приравняли договор дарения к завещанию с той лишь разницей, что квартира, полученная по наследству от любого физического лица (независимо от наличия родственных отношений) не признается доходом. Поэтому квартира, полученная по наследству, освобождается от уплаты налога на наследство.
Учитывая данное обстоятельство, не имеет смысла дарить свое имущество наследникам с той целью, чтобы впоследствии освободить их от уплаты налога. В западных странах в данных ситуациях сложилась совершенно иная практика, поэтому не стоит делать выводы из просмотра зарубежных фильмов или прочтения книг иностранных авторов. Так как в зарубежных странах подобная практика уклонения от налогообложения широко распространена.
Заключение договора дарения с несовершеннолетними также имеет ряд особенностей. Они касаются ограниченности прав несовершеннолетних на совершение столь серьезных сделок. В этой связи несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети, как таковые, лишены права вступать в подобные сделки. Вместо них в их интересах сделки совершают их родители или законные представители (опекуны). При этом дарение квартиры, которая принадлежит ребенку, прямо запрещено пунктом 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Точно такое же правило распространяется и на недееспособных граждан.
Тем не менее, ребенку можно подарить квартиру. Правда, подписи под договором будет ставить не ребенок, а его родитель или опекун. Интересная ситуация возникает в том случае, если опекун либо мать желает подарить квартиру своему подопечному (ребенку). В таких случаях подписывать договор с обеих сторон будет именно такой опекун или родитель. При всей необычности такой ситуации подобный договор дарения удовлетворяет требованиям закона.
Иначе закон трактует правомочия несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такие граждане могут быть как дарителями, так и одаряемыми. Единственное правило - на подобную сделку должно иметься согласие его родителей. Обычно такой документ оформляется отдельно и заверяется нотариусом.
Дарение квартиры с условием, право проживания в подаренной квартире
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, договор дарения является реальным, то есть сопровождается одновременной передачей имущества. Однако известны случаи, когда речь идет об обещании дарения.
В этом случае непосредственная передача имущества обуславливается выполнением каких-либо условий либо в результате наступления каких-либо события. Например, при дарении квартиры ребенку она передается в собственность только по достижении им определенного возраста, вступлению в брак и т.д.
Однако в договоре дарения дарителем на вторую сторону могут возлагаться обязанности и налагаться ограничения в части использования передаваемого в дар имущества. Ярким примером такой ситуации выступает закрепление в договоре дарения право дарителя проживать в подаренной квартире. На юридическом языке наличие подобного условия называется «жилищный сервитут». При наличии такого условия одаряемый обязан обеспечить дарителю в течение всей его жизни право проживать в подаренной квартире. При этом выселение дарителя из квартиры невозможно даже в случае перехода права собственности одаряемого к третьим лицам. Кстати, аналогичное условие может содержаться и в завещании.
На практике можно встретить и иные ограничения. Например, известны случаи, когда договор дарения устанавливает запрет на продажу подаренного имущества при жизни дарителя и т.д. Главное требование - подобные условия не должны быть имущественного характера. Иначе нарушается принцип безвозмездности дарения.
Принимая и подписывая договор дарения, одаряемый автоматически соглашается и принимает подобные условия к исполнению. В том случае, если подобные условия или ограничения одаряемого не устраивают, он вправе отказаться от договора дарения.
Чаще всего отказ выражается в виде не подписания документов. Если же документы подписаны, но имущество еще не передано, то одаряемый вправе в силу требований статьи 573 Гражданского кодекса РФ в любое время отказаться от договора в точно такой же форме, что был заключен первоначальный договор. При дарении квартиры подобный отказ должен пройти государственную регистрацию, так как первоначальный договор стал действительным только после прохождения такой процедуры.
Если форма отказа от дара не соблюдена, то договор дарения квартиры остается в силе. Что интересно, после фактической передачи имущества в дар отказ от договора со стороны одаряемого невозможен.
Расторжение договора дарения (отмена дарения)
Что касается одаряемого то он вправе отказаться от дара в любой момент до его фактической передачи ему в собственность. Форма отказа от подарка аналогична форме договора.
Что же касается дарителя, то он также в ряде случаев имеет право требовать отмены дарения. Основания для предъявления подобного требования содержатся в Гражданском кодексе РФ. При этом в договоре стороны вправе прописать и дополнительные условия, которые позволят в случае их несоблюдения требовать возврата подаренного имущества.
Нормы Гражданского кодекса РФ описывают несколько случаев, когда даритель в силу закона может отменить дарение. Речь идет, прежде всего, о случаях умышленных и противоправных действий одаряемого в отношении дарителя. Также допускается предъявление требования в суд по отмене дарения и в том случае, если имеется риск утраты (гибели) подаренного имущества в том случае, если оно представляет определенную ценность для дарителя. Такое право закреплено пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.
Видео совет юриста - Как расторгнуть договор дарения
Правда, наличие подобной возможности в суде придется доказывать, что является делом весьма непростым.
В перечисленных ситуациях дарителю необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора дарения и о возврате подаренной квартиры. Подготовка иска и ведение дела в суде будет регулироваться общими правилами гражданского процессуального законодательства.
Существует также специальное условие отмены дарения в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Такое условие в силу требований статьи 578 Гражданского кодекса должно быть прямо прописано в договоре. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым в случае смерти одаряемого, а подаренная квартира возвращена в собственность дарителя.
Следует знать, что в отношении договора дарения, как и к любой другой сделке, могут быть применены общие правила недействительности (ничтожности), распространяющиеся на все сделки. Так, например, если человека путем обмана, угроз или применения насилия заставят подарить принадлежащую ему квартиру, то подобный договор может быть признан в суде недействительным.
В этой связи стоит упомянуть и о таком обстоятельстве, как ничтожность договора дарения в случае его противоречия нормам статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Речь идет о ситуациях, в которых дарение прямо запрещено. Так, например, запрещается дарить недвижимое имущество государственным служащим, персоналу медицинских и других учреждений, в которых находится на лечении (содержании) даритель.
Также договор дарение не смогут заключить между собой коммерческие организации. Так это прямо запрещено нормами закона.
Стоит почитать
Жилье под снос В последнее время становится много домов старых построек, которые предназначены под снос. Их жители по закону обязаны переселяться в предоставленные им государственные квартиры, или получать денежную [&hellip] Как государство может улучшить жилищные условия инвалида? Находясь в состоянии, когда здоровье может серьезно ограничивать деятельность человека, многие оказываются еще более незащищенными, чем остальные люди. Поэтому во многих государствах, в частности, в России [&hellip] Приватизация жилого помещения в общежитии Жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат, об этом нам говорит 4 статья Федерального Закона, в котором прописаны правила приватизации по жилому фонду. Но вопросы по этому поводу остаются. И если [&hellip] Риски заключения договора о пожизненном содержании за право наследования недвижимости Участие в таком соглашении, при всей его видимой привлекательности, скрывает в себе серьёзные опасности для обеих договаривающихся сторон. В первую очередь следует учитывать влияние так называемого [&hellip] Как приватизировать жилье в общежитии? Согласно статье №4 Федерального закона, описывающего правила приватизации жилого фонда, жилое помещение, которое находится в общежитие, не подлежит приватизации. Но остаются некоторые вопросы, связанные с [&hellip]Источники:
, , , ,
Следующие:
28 декабря 2024 года