БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 (800) 333-94-83 доб. 826

Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры образец

sss

Предварительный договор купли - продажи квартиры в Сбербанке

Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора.

За время рассмотрения кредитной заявки продавец квартиры вполне может найти покупателя, готового рассчитаться наличными сразу же, или попытаться продать квартиру подороже (перед кризисом второй вариант ситуации встречался достаточно часто).

Чтобы этого не произошло, между участниками сделки подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры.

По сути, это письменное обязательство сторон заключить через какое-то время «настоящий» договор на условиях, прописанных в предварительном.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и может использоваться в суде при выяснении спорных ситуаций.

Как правило, именно в момент подписания такого договора продавцу передается задаток, как гарантия того, что квартира снимается с продажи на время указанного в документе периода.

Если по окончании срока сделка так и не состоялась по вине покупателя – задаток остается у продавца (кстати, если в ипотеке Вам отказали, продавец почти наверняка решит, что это именно Ваша вина).

Если продавец по каким-то причинам отказывается от сделки сам, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Если сделка срывается по вине третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств, задаток просто возвращается покупателю и стороны мирно расходятся.

В каких случаях (кроме ипотеки) необходимо подписание такого договора?

1. Не готовы какие-то документы на квартиру, требующие длительного оформления (например, регистрация перепланировки занимает по срокам 2-3 месяца)

2. Важные условия сделки не выполнены к моменту ее заключения (не получено разрешение в органах опеки на несовершеннолетнего ребенка, квартира не снята с регистрационного учета и т.д.)

4. Кто-то и участников сделки только вступает в права наследства (процесс занимает около полугода)

5. Один из продавцов отсутствует (например, находится за границей) и не может лично подтвердить свое согласие на продажу

6. Участники сделки участвуют в так называемой «цепочке»: продают комнату в коммуналке для покупки однокомнатной квартиры, а последняя, в свою очередь, продается для переезда семьи в двухкомнатную.

Кстати, чем больше участников в такой «цепочке», тем больше вероятность того, что по чьей-то вине сделка может сорваться в самый последний момент.

7. Если покупатель приобретает квартиру с помощью субсидии или сертификата. В этом случае наличные деньги на покупку появятся у него приблизительно через две недели после подачи документов в соответствующие органы.

Какая информация обязательно содержится в предварительном договоре купли-продажи квартиры в Сбербанке?

1. Точные данные об участниках сделки (ФИО, паспортные данные). Обязательно проверьте, чтобы в написании не было ошибок и описок.

2. Полная характеристика покупаемого объекта недвижимости: ее адрес, площадь, количество комнат, данные о правоустанавливающих документах и госрегистрации.

Опять-таки, обязательно лично перепроверьте эти данные. Например, при указании площади квартиры желательно сверить указанные продавцом цифры с данными в техпаспорте.

3. Стоимость квартиры. Для того чтобы продавец не повысил через пару недель обговоренную цену, она четко прописывается в предварительном договоре купли-продажи и не подлежит изменению.

4. Срок заключения основного договора. Как правило, сроки заключения основного договора в предварительном прописываются жестко. Но если конкретная цифра не указана – считается, что срок действия предварительного договора составляет один год с момента его подписания.

Как предварительный договор используется Сбербанком?

Сначала в банк подаются документы заемщика для получения предварительного разрешения на ипотеку.

Проверяются его доходы и общие доходы семьи, уточняются максимально возможные размеры и сроки будущей ипотеки, требуемая сумма первоначального взноса, необходимость привлечения поручителей, созаемщиков и дополнительного обеспечения.

После того, как банк «утвердил» самого заемщика, тот уже может приступать к поиску подходящей недвижимости.

Подыскав что-то стоящее, заемщик и продавец квартиры заключают между собой предварительный договор купли-продажи квартиры по форме Сбербанка, и банк приступает к проверке квартиры – проводит ее экспертную оценку, уточняет количество прописанных и не находится ли квартира в залоге и т.д.

После утверждения объекта ипотеки между участниками сделки составляется уже основной договор купли-продажи одновременно с подписанием кредитного и ипотечного договора.

Ангелина Уханова,

специально для NeBankir.Ru

Стоит почитать:

Даже если квартира покупается Вами за счет кредитных банковских средств, договор купли-продажи заключается только между Вами и продавцом квартиры. Другими словами, при оформлении ипотеки.

Сбербанк ипотека - предварительный договор (образец)

Предварительный договор купли-продажи

квартиры/долей в праве собственности на квартиру _________________, «___» ____ две тысячи ____ года.гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)

именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___.

В пользование Продавца остается комната №____ площадью___. (указывается в случае, если в пользование Продавца остается комната.)

1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___.

Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)

(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)

(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)

Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …. местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности к покупателю (ям)) (не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости) (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

(За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.)

2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

2.1.7. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка)

2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).

2.1.9. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы/ зарегистрированные лица отсутствуют ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона -1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).

2.1.10. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.11. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет ________.

3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договора купли-продажи.

4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ОАО Сбербанк России)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ

(Договор купли-продажи)

г о р о д Волгоград.

Первое августа две тысячи двенадцатого года.

Мы, граждане РФ

Петров Петр Петрович . ХХ сентября 19ХХ года рождения, место рождения гор. Капустин Яр Астраханской области, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ выдан ОУФМС России по Астраханской области в гор. Знаменск ХХ.ХХ.20ХХг. код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Иванов Иван Иванович . ХХ октября 19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Ивановой Светланы Ивановны, ХХ января 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Ивановой Ирины Ивановны, ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-PK №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Иванова Марина Анатольевна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуются в будущем передать в собственность «Покупателей», принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХ,Х кв.м. со всеми коммунальными удобствами, расположенную на третьем этаже жилого дома, по адресу: город Волгоград, проспект им. Столетова, дом номер ХХ (расшифровка), квартира номер ХХХ (расшифровка), а «Покупатели» обязуются принять ее и оплатить, согласованную сторонами цену.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании: свидетельства о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ХХ.ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.20ХХ года сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХ.

3. Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

4. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатели» обязуются купить вышеуказанную квартиру за 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Из них денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей «Покупатели» выплачивают «Продавцу» за счет собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей «Покупатели» обязуется уплатить «Продавцу» за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ путем перечисления со счета №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытого в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Иванова Ивана Ивановича на счет №ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Петрова Петра Петровича.

Передача денежных средств «Продавцу» в счет оплаты квартиры в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.

Право залога у «Продавца» на указанную квартиру не возникает.

5. «Покупатели» оплатят недвижимость по цене, предусмотренной договором купли-продажи, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст. 555 ГК РФ.

6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.

7. Залогодержателем по данному залогу является ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.

8. С содержанием ст.551 ГК РФ в части государственной регистрации и требований ст.ст.288, 292 и 534 части первой ГК РФ, о порядке пользования и оформления договора стороны ознакомлены.

9. «Продавец» продаст, а «Покупатели» купят квартиру по настоящему договору в следующих долях Иванову Ивану Ивановичу – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Светлане Ивановне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Ирине Ивановне – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Марине Анатольевне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

10. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под запрещением или арестом.

11. «Покупатели» обязаны в будущем согласовывать с Банком Залогодержателем все перепланировки Объекта недвижимости, влекущие его конструктивные изменения и изменение стоимости в случае реализации.

12. «Покупатели» до заключения настоящего договора ознакомились с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет.

13. На момент подписания настоящего договора в квартире, указанной в п.1, зарегистрирована Васильева Маргарита Анатольевна.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Стороны определили срок передачи недвижимости в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

15. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

16. В настоящем договоре содержится весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Настоящий договор является предварительным. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ХХ.ХХ.20ХХ года.

18. Переход права собственности по основному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

19. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Договор прочитан сторонами и подписан добровольно без принуждения.

Продавец:____________________________________________________________________________

Покупатели:__________________________________________________________________________

Полезные статьи:

Ипотечный договор купли-продажи Сбербанка

Договор

купли-продажи квартиры

Город Москва, четырнадцатое апреля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович . 01.11.1970 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт 99 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88,

гражданин Российской Федерации Петров Александр Петрович . 01.01.1990 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2008 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88, именуемые в дальнейшем « Продавцы », с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович . 01.01.1980 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения 001-011, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

гражданка Российской Федерации Иванова Клавдия Николаевна . 01.11.1981 года рождения, пол женский, место рождения гор. Щелково Московской обл. паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения 001-011, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

именуемые в дальнейшем « Покупатели », с другой стороны, именуемые вместе Стороны ,

действуя добровольно и без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти, полностью осознавая значение и последствия совершаемых действий, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) .
2. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 40,1 (сорок и одна десятая) кв.м. и расположена на 5 (пятом) этаже дома, кадастровый (или условный ) номер: 77-77-02/018/2009-267.

Квартира абонирована телефонным номером сети МГТС № ( 495) 322-22-33 . Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению телефонного номера на новых собственников.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на основании Договора передачи квартиры в собственность № 011111-У32233 от 01.01.2001 года. Права общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-77-01/011/2001-001. Свидетельства о государственной регистрации права, бланки: Серия 77 АК 010101 и Серия 77 АК 010101, выданы 02.01.2001 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
4. Указанная квартира Сторонами оценивается в 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек . Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
5. Указанная квартира продается за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек .

Оплата стоимости указанной квартиры производится Покупателями за счет собственных средств – в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и за счет кредитных средств - в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек , предоставляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России», в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России), именуемого далее БАНК, в соответствии с условиями Кредитного договора № 1111104 от 14.04.2014 года, заключенного в городе Москве между Ивановым Иваном Ивановичем, Ивановой Клавдией Николаевной и БАНКОМ (далее Кредитный договор ). Кредит согласно Кредитному договору предоставляется БАНКОМ Покупателям на цели оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

6. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, в Лефортовском отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России».

Продавцы получают указанные денежные средства с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателям . в течение 2 (двух) рабочих дней, а также государственной регистрации ипотеки отчуждаемой квартиры в силу закона в пользу БАНКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

7. На момент подписания настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы, проживают и обладают правом пользования Продавцы , которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Третьих лиц, имеющих или сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой после ее приобретения Покупателями . не имеется.

8 . Продавцы подтверждают и гарантируют, что являются полноправными и законными собственниками указанной квартиры. Продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запретом) не состоит. Продавцы гарантируют, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, право собственности Продавцов никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру.

9. Покупатели заявляют, что на момент подписания настоящего Договора состоят в зарегистрированном браке (являются супругами).
10. На дату подписания настоящего Договора Покупатели осмотрели указанную квартиру и никаких претензий по состоянию отчуждаемой квартиры не имеют.
11. С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатели приобретают права общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) , и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
12. С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
13. Квартира, приобретаемая Покупателями по настоящему Договору, находится в залоге у БАНКА (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
14. Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», являющийся кредитной организацией, местонахождение: 117997, г. Москва, улица Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России», предоставившего Покупателям ипотечный кредит на покупку указанной квартиры. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
15. Залогом квартиры обеспечивается исполнение обязательств Покупателей (Залогодателей), возникших на основании заключенного Кредитного договора с ОАО «Сбербанк России».
16. Продавцы обязуются в течение 21 (двадцати одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать указанную квартиру Покупателям в пригодном для жилья состоянии, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.
17. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несут Продавцы .
18. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
19. Настоящий Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателей с Продавцами за проданную квартиру, подтвержденный распиской Продавцов о получении денежных средств по настоящему Договору, а также передачи Продавцами Покупателям указанной квартиры в установленный настоящим Договором срок по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами .
20. Стороны . руководствуясь статьями 421 Свобода договора и 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов либо вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других претензий со стороны третьих лиц к Покупателям . в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, а также со стороны возможных наследников, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и принятия решения отчуждения и изъятия квартиры у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в городе Москве или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов.
21. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его Сторон . порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей ст. 131, 160, 161, 162, 166-171, 176-179, 209, 210, 211, 213, 219, 223, 244 - 246, 256, 288-290, 292, 421, 450-454, 460- 462, 475, 488, 549-551, 554-558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35 – 39, Семейного кодекса РФ, 17, 36 – 39 ЖК РФ, ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
22. Расходы по государственной регистрации прав собственности по настоящему Договору оплачивают Покупатели .

Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по одному экземпляру выдается каждому из Продавцов и Покупателей .

______________________________________________________________________________________________ Петров Петр Петрович

______________________________________________________________________________________________ Петров Александр Петрович

______________________________________________________________________________________________ Иванов Иван Иванович

______________________________________________________________________________________________ Иванова Клавдия Николаевна

Реквизиты банка уточняйте в филиале в котором оформляете кредитный договор !

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Продолжаю свой рассказ о том, как в апреле текущего года мы с женой оформляли ипотеку в «Сбербанке» на приобретение однокомнатной квартиры. Напомню, что стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 600 000 рублей. Из этой суммы мы вносим своими накоплениями 1 100 000 рублей.

Остальную сумму в 500 000 рублей – мы вносим кредитными средствами, которые «любезно согласилось предоставить» - ОАО «Сбербанк России». Правда, не просто так.

А под ЗАЛОГ приобретаемой квартиры, что в принципе и является ипотекой.

Ипотечный кредит в размере 500 000 рублей под залог всей квартиры, стоимостью в 1 600 000 рублей – дело, конечно, несправедливое, однако: законы принимаются не мною. И, наверняка, это обязательное условие при ипотеке протолкнули в Госдуме - при явном банковском лобби.

Теперь, по требованию сотрудников кредитного отдела головного офиса «Сбербанка» мне нужно подготовить и принести определенный пакет документов.

В том числе и предварительный договор купли продажи недвижимости . Не знаю: для чего этот документ необходим сотрудникам «Сбербанка», однако – никуда не денешься…

Итак, в интернете - по ключевому словосочетанию: «предварительный договор купли продажи недвижимости» - нахожу и скачиваю образец документа.

Затем, рукописно, вношу в него обязательные пункты и текст, которые должны присутствовать в этом договоре. Обязательный текст мне был предоставлен сотрудниками кредитного отдела (переслали по электронной почте).

Изготовленный таким образом мною предварительный договор купли продажи – я решил предоставить в тексте этой статьи. Может быть, кому-нибудь пригодится этот документ.

Подчеркиванием я выделил обязательный текст, предоставленный сотрудниками «Сбербанка».

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г. Калининград «___» апреля 2012 года

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин Российской Федерации. Александр Евгеньевич, --. --. ---- года рождения, уроженец города Калининграда, пол мужской. Гражданский паспорт -- -- ------. код подразделения: 392-001, выдан --.--. ---- года ОВД Балтийского района города Калининграда.

Адрес постоянной регистрации: город Калининград, улица Батальная дом 78, квартира 9, именуемый далее «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Гражданка Российской Федерации Катаева Анна Васильевна, --.--. ---- года рождения, уроженка города Магадана, пол женский. Гражданский паспорт -- -- ------, код подразделения: 392-001, выдан --.--. ---- года ОВД Балтийского района города Калининграда.

Адрес постоянной регистрации: город Калининград, улица Автомобильная, дом 11, квартира 48, именуемая далее «ПОКУПАТЕЛЬ», со второй стороны,

совместно именуемые - СТОРОНЫ,

предварительно договорились о совершении нижеуказанных действий:

1.«ПРОДАВЕЦ» - продает, а «ПОКУПАТЕЛЬ» - покупает - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Калининград, улица Батальная, дом 78, квартира 9 (далее именуется – ОБЪЕКТ).

ОБЪЕКТ принадлежит ПРОДАВЦУ по документу-основанию: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от --.--. ---- года, удостоверенного Сергеенко О.И, нотариусом Калининградского ГНО (зарегистрировано в реестре за № 3362),о чем Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области, сделана запись регистрации № 39-01/00-73/2004-480 и выдано Свидетельство о регистрации права 39-АА № 224468, дата выдачи 20 мая 2004 года.

2.По соглашению сторон продажная стоимость ОБЪЕКТА составляет 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости ОБЪЕКТА:

Первая часть в качестве первоначального взноса в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается за счет собственных денежных средств ПОКУПАТЕЛЯ - наличными средствами в день подписания ОСНОВНОГО договора купли - продажи квартиры в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Оставшаяся часть стоимости ОБЪЕКТА, в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЮ - ОАО «Сбербанк России» (далее – БАНК) - на приобретение указанной квартиры, по кредитному договору № _________ от «___» _________ 2012 года, заключенному между ПОКУПАТЕЛЕМ и БАНКОМ в городе Калининграде.

Денежная сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек будет перечислена со счета ПОКУПАТЕЛЯ № 42307 810 4 2001 0206289 48 (вклад «Универсальный» ОАО «Сбербанк России»), открытом в Калининградском Отделении № 8626/01225 СБ РФ - на счет Продавца № 42307 810 7 2001 0206264 48 (вклад «Универсальный» ОАО «Сбербанк России»), открытом в Калининградской отделении № 8626/01225 СБ РФ, в течение 5 (пяти) рабочих дней после предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ БАНКУ документов, подтверждающих право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, а именно: свидетельства о регистрации права собственности, договора купли-продажи и выписки из ЕГРП.

4.С момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, последний считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

При регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) квартиры. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как БАНК, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ.

5. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перейдет к ПОКУПАТЕЛЮ до полной оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости квартиры, стороны установили, что с момента передачи ОБЪЕКТА ПОКУПАТЕЛЮ и до его полной оплаты - ОБЪЕКТ не будет считаться находящимся в залоге у ПРОДАВЦА.

Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на ОБЪЕКТ, обременяемый ипотекой в силу закона, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. По заявлению ПРОДАВЦА - до совершения настоящего договора указанная квартира никому не передана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

А так же - свободна от любых прав и претензий третьих лиц, о которых соответствующая сторона в момент заключения настоящего договора знала или не могла не знать.

ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге или под запрещением.

Продажная стоимость ОБЪЕКТА является договорной и стороны предупреждены об ответственности за ее правильное установление. Продажная цена, указанная в договоре, является истинной.

Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного ОБЪЕКТА, признаются сторонами недействительными.

7.ПРОДАВЕЦ ставит в известность ПОКУПАТЕЛЯ о том, что в указанной квартире не зарегистрированы и не проживают недееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи.

ПОКУПАТЕЛЬ - до заключения настоящего договора - ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, претензий к косметическому ремонту не имеет.

Вопрос оплаты коммунальных платежей сторонами согласован, в случае выявления задолженности ПРОДАВЕЦ погашает ее за свой счет.

ПРОДАВЕЦ обязуется передать квартиру в том качественном состоянии, в котором она есть на день подписания договора купли-продажи, пригодной для проживания, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электрическим, газовым оборудованием.

8. В случае расторжения настоящего договора, ПРОДАВЕЦ возвращает фактически полученную им сумму ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ возвращает квартиру ПРОДАВЦУ полностью в том состоянии, в котором она была на момент передачи.

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Ну, вот и весь предварительный договор купли продажи недвижимости .

Напомню еще раз, что в моем случае под недвижимостью понимается - однокомнатная квартира, приобретаемая в ипотеку.

Источники:
nebankir.ru, blankplus.ru, www.ufk34.ru, mir-kvartir.org, odaljivaidengi-gramotno.ru