Нкжно согласие жены на продажу квартиры, полученной по наследству?
Нужно ли согласие жены на продажу или нет?
В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Для того, чтобы исключить тот или иной вид имущества из состава общности путем изменения правового режима имущества, необходимо прямое указание закона на то, что данный вид имущества является раздельной собственностью одного из супругов.
Согласно ст. ст. 36 СК РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».
Данная позиция также отражена в ч. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Я проверялась. Вы больны не мною.
Если продажа ипотечникам будет, может потребоваться согласие.
Муж подписывал в банке согласие. Собственность была моя единоличная добрачная.
нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если это наследство по закону?
20 января
Новость из Минюста, которая важна абсолютно для всех граждан, но особенно полезной окажется для юристов и бизнесменов. Чиновники сообщили о начале работы специального ресурса в интернете, на котором все желающие смогут проверить нотариально удостоверенные доверенности по их реквизитам. Такая возможность с 1 января 2017 года предоставляется круглосуточнои бесплатно.
13 апреля 2016
Открытие наследственного дела не является нотариальной тайной и может быть оглашено публично неограниченному кругу лиц. Такие разъяснения дала Федеральная нотариальная палата.
11 апреля 2016
Для того, чтобы избавить залогодателей и залогодержателей движимого имущества от возможных судебных разбирательств в отношении оформления залога, Федеральная нотариальная палата выпустила памятку с рекомендациями по его оформлению.
11 марта 2016
Любое изменение уставного капитала организации, даже состоящей из единственного участника, должно быть заверено нотариусом. Какие последствия грозят за несоблюдение этого требования, рассказала Федеральная налоговая служба.
19 января 2016
За некоторые сведения, предоставляемые из Государственного кадастра недвижимости, нотариусам придется платить на общих основаниях. Бесплатно они смогут получать только справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения из ЕГРП. Компенсировать затраты обяжут клиентов нотариусов.
21 января 2016
Министерство юстиции и Федеральная нотариальная палата дали разъяснения по порядку работы нотариусов и по размеру тарифных плат при регистрации сделок с недвижимостью.
Упрощенщикам откажут в добровольной уплате НДС, в случае афер право собственности на жилье оставят добросовестным покупателям, наказание за нарушение законодательства о страховых взносах дифференцируют, а также другие интересные новости.
Авторизация
Биография:
Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.
Надежда Василь
Заказ консультации юриста
Тематики юриста:
Биография:
Закончила юридический факультет Санкт-Петербургского Государственного Университета. Живу в Санкт-Петербурге. Частнопрактикующий юрист. Специализируюсь в сфере наследственного, жилищного, семейного права.
PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес
1997 - 2017 PPT.RU
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна
Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.
Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец
Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.
Когда не требуется согласие супруга на совершение сделки с жильем
По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.
Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:
- имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений
- движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования
- получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам
- наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.
Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.
Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.
Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?
Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:
Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.
Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.
Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.
Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.
Порядок оформления согласия на продажу квартиры
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.
Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:
- определить содержание документа
- самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы
- оплатить нотариальные услуги
- получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.
Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:
Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?
Содержание согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем. Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:
Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.
Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.
В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.
Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.
Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга . Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:
- уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга
- уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом
- обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.
Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.
Особенности оформления согласия в отдельных случаях
Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.
Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.
Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:
По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.
Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности . При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.
Правовые последствия совершения сделки без согласия второго супруга
Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.
Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.
В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:
Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.
Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.
Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов
Буква закона
Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .
Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :
- Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
- Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
- Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
- Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.
Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:
Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Документы необходимые для сделки
Перечень необходимых документов :
Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.
С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.
Правила составления договора
В документе обязательно фиксируются такие моменты:
- Информация о подписантах.
- Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
- Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
- Сроки и метод передачи средств.
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .
Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .
Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство
Наследник должен соблюсти все пункты.
Порядок сделки следующий:
- Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.
Налоги
Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:
- Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
- Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.
В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.
Нововведения не распространяются на:
- Приватизированные квартиры.
- Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
- Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
Что делать, если период владения менее 3-х лет?
Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:
Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.
Когда не взимается налог?
Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:
Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:
Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.
Выводы
Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.
Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).
При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.
В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Требуется ли согласие на продажу квартиры?
Продажа недвижимости – ответственный шаг, к которому необходимо предварительно подготовиться.
Важно изучить все вопросы, касающиеся этой процедуры, в том числе необходимо узнать, требуется ли согласие на продажу квартиры от супруга или органов опеки.
Нужно ли?
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Получение согласия на отчуждение недвижимости – одно из обязательных условий при проведении процедуры.
Однако в соответствии с законом, один супруг имеет право распоряжаться совместным имуществом.
Исключением являются следующие ситуации:
Действующее законодательство
В соответствии с действующим законодательством, с 2013 года приняты поправки, которые касаются правил проведения сделок с недвижимым имуществом – соглашение купли-продажи не требует регистрации, ей подлежат только права на квартиру.
Согласие на продажу квартиры
Законодатель не устанавливает конкретного образца согласия, которое необходимо предоставлять при отчуждении недвижимости.
Однако предусматриваются определенные сведения, которые обязательно должны быть в него включены:
Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено.
Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.
Части
Если продается только часть квартиры. то необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников недвижимости.
В этом документе важно дополнительно указать долю отчуждаемой недвижимости – к примеру, 1/3 от всего объекта.
Разрешение должно быть составлено каждым собственником в отдельности. Важным условием является удостоверение документа в нотариате.
Можно поступить иначе – пригласить всех владельцев недвижимости в орган регистрации при оформлении сделки. Они будут должны поставить подписи на специальных бланках.
Приватизированной
При отчуждении приватизированной квартиры, регистрационный орган потребует предоставления согласия от супруга.
Оно не потребуется, если семейная пара при обращении в регистрационную палату находится в разводе.
Предоставление согласия на отчуждение не нужно, если супруг ранее составил отказ от приватизации в письменной форме.
Если было составлен отказ от приватизации, то гражданин, его написавший, наделяется правом пожизненного пользования недвижимостью.
При этом не будет иметь значения – была ли продана недвижимости. Несмотря на изменение собственника, ни одна судебная инстанция не сможет выписать гражданина.
Если супруг не составлял отказа от приватизации, то он также должен составить разрешение на продажу квартиры, если она не относится к совместно нажитому имуществу. В нем важно указать, что недвижимость ранее была приватизирована.
Налоговая декларация при продаже квартиры является обязательной к подаче.
Интересуют правила продажи квартир с 2017 года? Читайте здесь .
Полученной по наследству
При распоряжении объектом, полученным путем вступления в права наследования, не требуется составления согласия со стороны супруга.
Обусловлено это тем, что он не имеет на него никаких прав, следовательно, не может принимать участие в распоряжении им. Для подтверждения этого необходимо в регистрационные органы сдать правоустанавливающие документы – свидетельство вступления в наследство.
Исключениями являются ситуации, когда супруг также является собственником квартиры.
Супруга
Для оформления сделок, предметом которых является объект недвижимости (например, отчуждение или обмен), зачастую требуется согласие одного из супругов .
Это положение устанавливается законодательством – статьей 35 СК РФ. Если имущество было нажито супругами совместно, то важно получить согласие со стороны супруга.
Более того, оно должно быть заверено в органах нотариата. Для этого требуется обратиться к нотариусу и заполнить у него специальный бланк.
В некоторых случаях разрешение супруга можно заменить документально. Это разрешается в том случае, если:
Из этого следует, что если супруг не имеет прав на собственность, то не может давать согласия или запрета на его отчуждение и иные сделки.
Органов опеки и попечительства
Согласие на продажу квартиры, если одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста. выдается органами опеки и попечительства.
Его наличие является обязательным условием распоряжения имуществом, без наличия которого сделка будет признана недействительной.
Согласие оформляется только в том случае, если жилищные условия ребенка не ухудшается по сравнению с тем местом, в котором он жил раньше.
Это касается количества квадратных метров, выделенных несовершеннолетнему лицу, отдельной комнаты (если раньше она у него была) и т.д.
Органы опеки обязательно учитывают состояние квартиры, в которую будет прописан ребенок, оценивают ремонт, коммуникационные системы и т.д.
Другого собственника
Если, кроме лица, отчуждающего недвижимость, имеются другие собственники, то они должны дать свое согласие на проведение этой сделки.
Оно, как и все остальные, в обязательном порядке требует нотариальной заверки.
Банка
В случае если квартира была оформлена в ипотеку. но по определенным причинам продается. то требуется получить согласие от банка (если проценты по ипотечной программе не были выплачены полностью).
Для этого необходимо:
Обычно на его рассмотрение отводится до двух недель. Как правило, банки дают согласие.
Образец договора купли-продажи квартиры с обременением поможет грамотно заключить сделку.
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Смотрите тут .
Какой налог с продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .
Порядок оформления
Для оформления согласия на отчуждение недвижимости в 2017 году не требуется присутствие двух супругов.
Для составления документа нотариуса должен посетить только тот, кто дает свое согласие. С собой необходимо иметь паспорт, а также свидетельство вступления в брачный союз.
Стоимость нотариального заверения
Стоимость составления согласия и его заверки в нотариате обойдется супругам в 1000 руб.
Расценки могут изменяться, но незначительно. Все зависит от того, какие цены устанавливаются нотариусом.
На видео о разрешении супруга на продажу жилья
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Наследование имущества за границей если наследство открылось за рубежом
- Свидетельство о праве на наследство по закону образец заполненный
27 декабря 2024 года