Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.
Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону ( ст. 1111 ГК РФ).
Наследование представляет собой одностороннюю сделку. т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Это вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане ( ст. 1110 ГК РФ). Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.
Лица, призываемые к наследству, указаны в ст. 1116 ГК РФ.
Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).
Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники земельного участка, призванные к наследованию, должны просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство. поскольку переход права собственности на недвижимость согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании соответствующих документов.
Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что п ринадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Как оформить наследство на землю по закону
Процедура оформления наследования и дальнейшей регистрации земельных участков относится к одной из наиболее сложных. Чтобы правильно оформить наследство, необходимо знать основные положения и требования законодательства.
Наследование земельных участков
Порядок оформления земли, особенно наследование земельных участков, регулируется Гражданским кодексом РФ в соответствии с положениями Земельного кодекса. Эта процедура зависит от множества факторов, и неподготовленному человеку порой легко довольно легко запутаться, что часто становится причиной многочисленных споров между наследниками.
Практически каждый гражданин страны рано или поздно может столкнуться с многочисленными проблемами при оформлении наследства на земельный участок, и нелишним будет знать особенности этой процедуры.
Что такое наследование
На языке юристов, наследованием называется процесс передачи обязанностей, имущественных и прочих ценностей, ранее принадлежавших гражданину, в пользу наследников, установленных в законном порядке. Главный закон страны — Конституция РФ, гарантирует гражданам возможность передачи в наследство как имущества, так и находящейся в собственности земли.
Юридически существует всего два основания для получения наследства:
Под наследством понимается определённое имущество умершего, принадлежащее ему по праву собственности, и передаваемое его ближайшим родственникам в случае установления смерти.
Существует два способа, по которым может осуществляться передача наследства:
- На основании закона. В этом случае порядок наследования предполагает очерёдность, и основная часть имущества достаётся более близким по родству лицам.
- На основании завещания. При этом круг наследников и доля наследства определяется завещательным актом — изъявлением воли покойного.
При наследовании на законных основаниях очерёдность зависит от степени родства наследодателя и предполагаемыми наследниками. Определено восемь очерёдностей, и, если в первую входят наиболее близкие родственники, то в последнюю (восьмую), входят уже двоюродные родственники, прадеды и т. д.
Для получения наследства наследующее лицо обязано предоставить документ, указывающий на родственные связи с наследодателем, на основании которых будет определена его доля в наследстве. В случае возникновения споров наследник имеет право на предъявление иска.
По закону, наследниками земли могут быть:
Наследование по завещанию и на основании закона применимо только к физическим лицам и государству — в остальных случаях передача наследства возможна только по завещанию.
Также законодательством определён круг лиц, которым запрещается получение наследства:
Имущество умершего отходит государству только в нескольких случаях:
Вместе с земельным участком в наследство также передаются все произрастающие на нём растения, за исключением лесных массивов. Дело в том, что лесной фонд относится к федеральной собственности, и передача его возможна только в субъекты РФ. В остальных случаях граждане имеют полное право на получение земельного участка в наследование.
Как проходит наследование земли
Для оформления наследства на землю наследнику достаточно одного документа — свидетельства о праве наследования.
Процедура наследования земельного участка требует аналогичного пакета бумаг, что и при наследовании имущества, и выполняется в общем порядке в сроки, установленные в пределах 6 месяцев. Отвечающий за оформление наследования орган — комитет по землеустройству или Кадастровая палата.
Чтобы оформить переход прав на землю, от наследника требуется стандартный перечень документов, пляс бумаги, подтверждающие право владения землёй (на основании собственности или аренды на длительное либо бессрочное пользование).
Стандартный перечень документов включает в себя:
ВАЖНО. Согласно закону, запрещается частичное наследование — при получении обязательной доли наследник автоматически изъявляет желание принятия всего имущества наследодателя.
Законом предусмотрен отказ от наследства в добровольном порядке — но для этого требуется оформление отказа документально.
В случае если на земле, полученной в наследство, имеются объекты, то они должны быть документально оформлены в собственности наследодателя. Если документальное подтверждение права на их отсутствует, то процедура наследования к ним неприменима.
Порядок оформления
Чтобы получить унаследовано землю в собственность, наследнику необходимо выполнить ряд действий:
- Подать нотариусу заявление о получении документального подтверждения прав на унаследованный земельный участок.
- Предоставить в нотариальный орган бумаги, определяющие местонахождение земли и место получения её в наследство.
- Основываясь на полученном у нотариуса свидетельства о праве наследования, приступить к процедуре регистрации наследства.
СПРАВКА. Процедура выполняется в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. На совершение операции отводится не более 1 месяца, со дня написания заявления. После регистрации рекомендуется приватизировать землю.
Регистрация в государственных органах
Перед тем как оформить наследство в кадастровой палате, требуется собрать довольно объёмный пакет документов, помимо полученного в нотариальном органе свидетельства:
- Оригинал и копия удостоверения личности заявителя.
- Установленное законом заявление на совершение регистрационных действий с землёй, с указанием всех реквизитов участка.
- Документ, являющийся основанием переоформления прав собственности (выданное нотариусом свидетельство о праве наследования).
- Кадастровый план наследуемого участка.
- Оплата госпошлины за переоформление земли (оригинал и копия квитанции).
- Старый кадастровый паспорт объекта.
- Оценка рыночной стоимости объекта (именно рыночной, а не кадастровой).
- Выписка из ЕГРП предыдущего владельца участка.
- Справка из паспортного стола, указывающая последнее место пребывания собственника.
Представители управления кадастра и картографии могут по своему усмотрению изменить и дополнить список требуемых для совершения процедуры регистрации документов. При этом возможно увеличение срока оформления земельного участка.
Уплата налогов
Основываясь на Федеральном законе № 141-ФЗ от 29 ноября 2004 года, непосредственно вступления в право наследования, лицо, получившее участок земли, должно уплатить за него налог.
Для определения его размера, требуется проведение оценки стоимости земли — она выполняется на основании кадастровой стоимость объекта. Для получения оценки необходимо обратиться в государственную организацию, оказывающие подобные услуги.
Существует группа граждан, освобождённых от уплаты налога на землю:
ВАЖНО. Следует знать, что земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, облагаются по существенно меньшей налоговой ставке.
Как разделяется земля между наследниками
При процедуре раздела земли учитывается оговорённый законными актами минимальный размер пая. Если не представляется возможным разделение участка между всеми преемниками, то основному получателю необходимо выплатить компенсацию остальным наследникам, выражающую в денежном эквиваленте стоимость минимального пая. При невозможности выплаты компенсации прочим наследниками, или при условии равного распределения долей между всеми, владение земельным участком устанавливается на основании права о совместной долевой собственности.
Чтобы оформить землю, принадлежащую фермерским хозяйствам, применяется особый порядок:
Прочие условия
Отдельно можно выделить процедуру наследования не приватизированного земельного участка. На основании закона, передача в наследство земли, не закреплённой за наследодателем на имущественном уровне, невозможна.
Однако, есть два исключения:
- Если процедура приватизации была инициирована наследодателем, но не завершена по причине смерти, наследники имеют право закончить начатый им процесс.
- Если наследодатель до момента смерти поручил доверенному представителю приватизировать участок. Однако, при выполнении процедуры приватизации доверенное лицо не должно знать о факте смерти доверителя, в противном случае операция будет признана незаконной.
Если передаваемая земля находится в аренде, то законом предусмотрен прямой переход права аренды от наследодателя к наследникам. Однако это верно, если в договоре аренды не указаны условия, запрещающие подобный переход прав.
Но существуют некоторые правила, соблюдение которых обязательно:
- Не допускается отказ Арендодателя в предоставлении аренды преемника, если срок окончания договора аренды ещё не истёк.
- Договор аренды должен в обязательном порядке рассматриваться нотариусом, на предмет его соответствия действующим нормам законодательства и отсутствия положений, запрещающих наследование прав.
- Если наследодателем арендовалась земля, находящаяся в государственной собственности или ведении муниципалитета, то требуется предоставление в нотариальный орган не только договора аренды, но и постановления, подтверждающего факт передачи земли в пользование.
Комментарий нотариуса
Практики
Под наследованием понимается переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства.
Земельные участки и объекты недвижимости (в том числе дачные и садовые), которые принадлежали наследодателю на праве собственности или праве пожизненного владения, могут входить в состав наследства. Владение, пользование и распоряжение участком (если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им) осуществляется на условиях общей долевой собственности. Раздел земельного участка между несколькими наследниками осуществляется с учетом предельного минимального размера участка, установленного для участков соответствующего разрешенного использования.
Принятие наследства (вступление в наследство)
ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (вступить в наследство).
Следовательно, для того, чтобы вступить в наследство, гражданину необходимо совершить действия, направленные на приобретение наследуемой массы (дачи, садового участка и т.д.) или отказа от наследства.
Так, потенциальному наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место проживания умершего).
Определенного списка документов для наследования не существует. Первичным необходимым документом является паспорт гражданина либо иной другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
После принятия заявления нотариус запросит перечень документов, которые понадобятся для оформления наследства.
Таким образом, наследник должен документально подтвердить основания для призвания к наследованию либо факт принятия им наследства.
Кроме того, наследнику необходимо представить документы, подтверждающие
права наследодателя на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
При отсутствии спора о праве между наследниками и по истечении шести месяцев после открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Оформление в собственность (регистрация)
Права на земельный участок и дачный дом, полученные по наследству, подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Переоформление прав на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется Росреестром. Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться после получения соответствующих сведений от нотариуса посредством межведомственного взаимодействия. Между тем, до настоящего момента в связи с отсутствием технической возможности данный порядок не применяется. В связи с этим наследнику необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр (запрос подается через МФЦ) с заявлением и подтверждающими документами.
Кроме того, заявление о регистрации (оформление) прав может быть подано нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство.
Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).
Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от вида регистрируемого объекта. Для большинства объектов она установлена для физических лиц в размере 2 000 рублей.
Отказ от наследства на земельный участок
Наследник в течение срока принятия наследства может отказаться от него в пользу других лиц либо без определения конкретных лиц. Такой отказ нельзя изменить или отменить.
Не допускается отказ:
от имущества по завещанию, если оно завещано конкретным лицам
если наследнику подназначен наследник
нельзя указывать оговорки и какие-либо условия
от обязательной доли в наследстве и др.
Как вступить в наследство, если земельный участок не приватизирован (право на землю не зарегистрировано)?
Если умершему принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например, земельный участок и/или дачный дом, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В том случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В некоторых случаях (например, при отсутствии всех необходимых документов) признавать право собственности в порядке наследования придется в суде.
Отзывы о компании
Как происходит наследование земельного участка?
Земельный участок входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях по закону или завещанию. Обязательным условием прохождения процедуры является наличие свидетельства на право собственности, оформленного при жизни владельца. Между тем существуют некоторые особенности, которые следует учитывать при заявлении своих прав на наследование земли. Знание условий, порядка и положений при рассмотрении земельных вопросов поможет участникам отношений соблюсти юридический регламент и защитить свои права.
Порядок наследования земельного участка
Важным фактором является количество претендентов на аграрный надел и статус его назначения. Если наследников несколько, то объект передается в совместное пользование в зависимости от долевого соотношения, установленного по завещанию или закону. Назначение надела, зафиксированное в его уставных документах, не может быть изменено при оформлении наследства. Поэтому вопрос о возможности раздела решается согласно статусу землепользования.
Если при долевом соотношении участок становится меньше минимально разрешенного для этой категории земель, то наследство определяется как неделимое. Вопрос пользования решается в пользу того из наследников, кто имеет убедительные доказательства своего использования данного участка вместе с наследодателем при его жизни. Остальные владельцы долей надела получают компенсацию в размере оценочной стоимости своего приобретения.
Проблемы наследования земельных участков связаны со спорными моментами оценки стоимости и желанием нескольких претендентов владеть землей, выплатив остальным причитающуюся компенсацию.
Решать вопрос приходится в судебном порядке, в основном право владения неделимым наделом отдается гражданину, который вел совместное хозяйство с владельцем или осуществлял на нем сельскохозяйственные работы. При наследовании земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право владения имеет претендент, который вел с владельцем фермерское хозяйство на основе совместного пользования. По закону, право на приоритетное использование сохраняется за претендентом в течение трех лет с момента открытия наследства.
Если надел принадлежал наследодателю на правах пожизненной аренды, то наследники вместе с правами получают и обязательства прежнего владельца. Договор аренды может быть продлен в регистрирующем органе или оставлен первоначальный срок владения с переоформлением на нового арендатора. Например, договор аренды сельхозучастка заключен с государством на 50 лет, 40 из которых не использованы. Значит, наследник будет иметь право переоформить арендное соглашение на оставшиеся 40 лет. Бессрочное продление договора не предусмотрено законодательством.
Наследование земельного пая в аграрном кооперативе зависит от того, в каком размере погашены паевые взносы. Если пай выплачен членом полностью, то он имеет свидетельство о праве собственности, что позволяет наследникам распорядиться участком. В противном случае, накопленные и выплаченные паи включаются в наследственную массу. Сумма должна быть отображена в справке из правления кооператива. Став законным наследником, гражданин принимает решение о вступлении в сельхоз объединение или получении денежных средств.
Если речь идет о наследовании дома с земельным участком, то потребуется предоставить два свидетельства на собственность, отдельно на домостроение и землю. При неверно оформленных документах или полностью отсутствующих, претендентам на наследство потребуется решить вопрос в судебном порядке. В некоторых случаях смерть владельца наступает в период оформления документов, положительное судебное постановление о признании права умершего владельца на собственность позволяет наследникам включить рассматриваемое имущество в наследственную массу.
Последовательность оформления участка
Обратиться в нотариат требуется в течение шести месяцев со дня смерти гражданина. Заинтересованные лица заявляют свои права и представляют пакет документов. Потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места жительства, документы на аграрный надел, а также завещание или свидетельство родственных отношений.
Завещание может касаться нескольких человек, не обязательно родственников. Согласно воле владельца участок может быть разделен в долевом соотношении между претендентами, если раздел не указан, то владение предполагается в равных долях. Независимо от указанных наследников, имеется категория лиц, обладающих правом на обязательную долю имущества.
К ним относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние члены семьи наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от родственных связей с владельцем имущества. Если эти граждане не упомянуты в завещании, то они наследуют половину от того, что им положено по закону. Отказ от завещанного имущества одного из претендентов означает распределение его доли между другими участниками согласно законодательных нормативов.
Наследование земельных участков по закону предусматривает передачу надела родственникам по установленной очередности. Существует восемь очередей родства, каждая последующая линия призывается при отсутствии наследников высшей очереди. Первыми наследуют члены семьи, а именно дети, супруги и родители. Дети от всех браков и отношений имеют равные права при получении собственности своего родителя. Гражданские супруги не обладают наследственным правом, поскольку не имеют официального подтверждения родства.
Спорные вопросы по долевому разделу решаются в судебном порядке, при этом решение суда является обязательным для нотариального определения наследников.
После прохождения установленного срока и рассмотрения всех спорных моментов, наследники получают свидетельства о праве на наследство. Документ является основанием для переоформления права собственности в государственном регистрирующем органе.
Порядок наследования земельного участка
Земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности (он его купил, ему подарили, он получил в наследство) или на праве пожизненного наследуемого владения, подлежит передачи по наследству по общим основаниям. Такие земельные участки могут быть получены в наследство по закону или по завещанию.
Порядок вступления в наследство по закону читайте в нашей статье Как вступить в наследство по закону. Напоминаю, в наследство необходимо вступить не по истечению 6 месяцев, а в течении полугода, со дня смерти наследодателя.
Порядок вступления в наследство по завещанию читайте в нашей статье Как вступить в наследство по завещанию. Обязательная доля .
Особенности наследования земельного участка
- Для передачи земельного участка по наследству не имеет значение цель предназначения земельного участка (сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур и т.д).
- Наследование земельного участка принадлежащего на основании бессрочного пользования, постоянного пользования, ограниченного пользования, сервитута не подлежать передачи по наследству.
- Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.
- Наследуемы земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь четкие границы, местонахождение, определен его размер (площадь), присвоен кадастровый номер и т.д.
Список документов
С общим списком документов вы можете ознакомиться в нашей статье Как вступить в наследство: список документов
В каждой конкретной ситуации нотариус выдаст вам индивидуальный список документов. Мы лишь, перечислим список документов, который необходимо собрать в стандартной ситуации, при оформлении наследства на земельный участок. Возможно какие-то документы вам не нужно будет собирать. Уточняйте информацию у вашего нотариуса.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
Суть принципа в том, что все объекты, находящиеся на данном земельном участке, следуют судьбе земельного участка. Так например, на земельном участке стоит дом, узаконенная постройка, водоем, лес и т.д. то они подлежат передаче по наследству в след за земельным участком (если иное не установлено законом).
Преимущественное право владения
Если к наследование призываются несколько наследников . а земельный участок нет возможности поделить на равные доли, то преимущественным правом на получение большей доли обладают наследники, которые ранее владели этим земельным участком совместно с наследодателем. Другие наследники имеют право получить денежную компенсацию, за недополученную долю земли (ст.1170 ГК РФ).
Компенсация положена и в случае наследования крестьянских (фермерских) хозяйств. Так как эти земли подлежат разделу только в случае прекращения хозяйства, то в ситуации, когда наследников несколько, необходимо решить, кто из наследников станет владеть землей, а кто получить компенсацию.
Фактическое принятие наследства
Если в течении полугода, со дня смерти наследодателя, его наследник содержал земельный участок, ухаживал за ним и защищал от третьих лиц, производил денежные затраты на содержание и обслуживание земельного участка, то по закону, такой наследник принял наследство фактически . В этом случае, если он пропускает срок для вступления в наследство, восстанавливать ему пропущенный срок не надо, т.к. он фактически уже принял наследство. Но это не значить, что регистрировать участок в Росреестре не нужно. Полноправным собственником он стане только после получения регистрационных документов на земельный участок.
Последним этапом будет получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство . После чего вы можете зарегистрировать свои права в Росреестре. Порядок регистрации права в статье Как оформить квартиру в собственность - 5 простых способов
Удачи вам в решении наследственных вопросов!
Если вам осталось что-то не понятным, пишите нам в комментариях к статье.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
28 декабря 2024 года