Как оформить наследство на квартиру
Как оформить наследство на квартиру - вопрос, возникающий у многих людей, кто ранее не сталкивался с подобной ситуацией. Многие вопросы можно решить, лишь опираясь на положения действующего ГК РФ, регулирующие взаимоотношения между гражданами, включая вопросы, связанные с составлением завещания на квартиру, вступлением в наследство на квартиру, оспариванием воли завещателя и прочее.
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
В соответствии с действующим законодательством, эти вопросы решаются по закону и по завещанию на квартиру. Статьями Гражданского Кодекса определяется вступление в наследство квартиры в соответствии с очередностью наследования. Оформить наследство на квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи юриста по наследству.
+7 (812) 904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству
Как может делится наследство на квартиру
К первоочередным наследователям относят детей, супругов и родителей. В силу наследство квартиры, согласно воле завещателя, вступает после его кончины. Документ, в котором выражается воля одного человека, должен составляться лично наследодателем. При составлении любого завещания, включая и завещание на квартиру, человек должен находиться в здравом уме и быть дееспособным. Право на наследство квартиры (или ее части) по воле завещателя, распространяется, кроме родственников и на лиц, не являющихся наследниками по существующему закону.
Оформление наследства на квартиру
Этот процесс включает в себя несколько этапов.
Составляется завещание на квартиру. Оформляется оно нотариусом, наследодатель подписывает его (в некоторых случаях подписание документа допускается третьим лицом, но не нотариусом). Завещание может быть открытое и закрытое (о его содержании никто не знает). Документ помещается в конверт, подписываемый двумя свидетелями, упаковывается в еще один конверт и заверяется собственноручно нотариусом. Наследодатель, по своему усмотрению, имеет право в любой момент изменить завещание на квартиру.
На протяжении полугода со дня кончины наследодателя в праве наследников объявить о своих притязаниях на имущество.
Предоставляется необходимая документация на наследство квартиры:
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
+7 (812) 904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству
Оформить наследство на квартиру . даже при имеющемся на руках завещании на квартиру достаточно непростое дело, требующее знаний специфики вопроса, поэтому совет специалиста не будет лишним.
В каких случаях завещание на квартиру может быть признано недействительным?
- На момент написания завещания человек не был дееспособен.
- Документ составлялся под давлением, либо под влиянием постороннего лица.
- Документ составлен с нарушением действующего законодательства и существующих правил.
Подлежит ли наследство на квартиру налогообложению?
В соответствии с действующим законодательством, наследство на квартиру не подлежит налогообложению. Предусматривается госпошлина на представленные нотариусом услуги и оформление документов, подтверждающих право собственности. Госпошлина определяется согласно степени родственных связей наследников и завещателя, а также – оценочной стоимости получаемого имущества.
НК России предусматривает госпошлину в размере:
Законодательством определяется круг лиц, освобождаемых от внесения государственной пошлины:
- не достигшие совершеннолетия
- психически нездоровые люди
- родственники или иные лица, проживающие с завещателем на момент его кончины в одной квартире и остающиеся на проживание там же.
При продаже полученной в наследство квартиры платится налог – 13% от стоимости, если на момент продажи жилье было в собственности не меньше трех лет.
Важно! Квартира, которая не приватизирована, передаваться по наследству не может, так как не находится в собственности наследодателя. Только при условии состоявшейся приватизации квартиры может составляться завещание на нее или оформляться дарственная.
Кооперативная квартира может наследоваться, если выплачен пай в полном объеме, тогда жилье становится собственность дольщика и может наследоваться.
Собственник квартиры решает самолично, как распорядиться своим имуществом – составить дарственную или написать завещание на квартиру родственникам или иным лицам.
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
+7 (812) 904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству
Наследство от сына
Мать, похоронившая сына, требует наследство по закону - как вышло, что имущество умершего попало в чужие руки? Действительно ли сын продал свои вещи при жизни, или речь идет о хищении?
Юристы по наследству ответят на ваши вопросы:
Как оформить завещание на квартиру?
Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос - что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Завещание или дарственная - как определиться с выбором?
Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами - он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.
Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же дарения. бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.
Когда пора подумать о наследниках недвижимости?
Завещание - это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.
Зачем нужно завещание?
Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.
Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну - загородный дом.
Составление тщательно продуманного завещания - это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.
Как написать завещание на квартиру?
В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:
- ФИО
- дата рождения
- адрес постоянного проживания
- данные первой странички паспорта - когда, где и кем выдан
- сведения о будущих наследниках
- описание квартиры
- дата составления завещания.
Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.
Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить - добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.
Вы также можете посмотреть образец завещания здесь .
Как правильно изменить или отменить завещание?
Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.
В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.
Можно ли завещать долю?
Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.
Документы для визита к нотариусу
Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.
Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.
Процесс оформления
Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант - сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.
Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.
В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.
Когда можно воспользоваться наследством?
Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.
Обязательная законная доля в наследстве
После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе - это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:
Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.
Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.
Можно ли оспорить завещание?
Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными - ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.
Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным . Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.
Когда завещание недействительно?
Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины - общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:
На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние - злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.
Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания - все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.
Финансовые расходы
По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна - наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные - 0,6% . Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог - 13% от стоимости.
В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.
У вас есть вопрос юридического характера?
Как оформить квартиру после смерти матери?
Утрата близкого человека, это всегда психологическая травма. Несмотря на то, что эта травма долгое время будет мешать нормальной жизни, закон не дает потомкам наследодателя времени для размышлений и восстановления хорошего настроения.
Законодатель выделил потенциальным наследникам имущества умершего всего лишь половину года. В это время наследникам надлежит посетить нотариуса и собрать все истребованные нотариусом, документы.
После подачи всех документов и выдерживания срока в шесть месяцев с момента открытия наследства, наследники получат нужные документы у нотариуса, с которыми смогут переоформить наследство на себя. Откладывание процедуры вступления в наследство – риск потерять права на него.
Переоформление наследства на квартиру после смерти матери
На сегодняшний день действующее законодательство усматривает два пути получения наследства:
Юридический способ подразумевает визит к нотариусу и получение свидетельства о праве на наследство.
Скачать иск о фактическом принятии наследства
Фактический способ получения наследства, в свою очередь, позволяет пропустить необходимость явки к нотариусу, но в таком случае, наследник должен начать фактически пользоваться имуществом, нести на себе все пассивы по содержанию наследства.
Как при первом способе принятия наследства, так и при втором, наследство, как таковое, принимается в полном объеме. Невозможно отказаться от какой-либо части наследства, например от долгов наследодателя. Либо наследственная масса принимается наследником, либо наследник отказывается от наследства.
Игнорирование похода к нотариусу является основанием, для признания наследника отказавшимся от своей доли наследства.
Важным считается аспект персонального принятия наследства. Это означает, что каждый наследник должен сам лично изъявить желание принять наследство. Если какой-либо наследник принял наследство, это не значит, что его приняли все остальные. Каждый наследник отвечает строго сам за себя.
То же правило применяется и при отказе от наследства. Если один из наследников определенной очереди написал нотариусу отказ от своей доли наследства, это не значит, что отказались и все остальные.
Независимо от того, каким образом принимается наследство, наследнику придется доказать свое право на него. Если наследование происходит по завещанию, то придется представить его подлинник.
Если наследник получил право на долю в наследстве по закону, то ему придется доказать что он является родственником и принадлежит к определенной очереди наследников.
К документам, которые могут подтвердить родство или иное право на наследство относят:
Мы привели список основных документов. Но, в зависимости от каждой конкретной ситуации, нотариусом может быть истребован и любой другой документ, который служит подтверждением одного или другого факта.
Передать документы нотариусу можно как лично посетив его, так и передать через представителя. Полномочия представителя должны быть удостоверены нотариально. В противном случае, если нотариус и примет документы, то принять какие-либо заявления или пояснения он не сможет.
Сколько длится процедура принятия наследства?
Как уже было сказано выше, наследование начинается с момента открытия наследства. С этого момента начинает свой отсчет шестимесячный срок, в течение которого нужно явиться к нотариусу, для оформления документов на наследство.
Также, если наследство принимается вследствие выполнения некоторых действий, об этом свидетельствующим (фактическое принятие наследства), то эти действия, также должны иметь место в шестимесячный период после смерти родственника. В противном случае, фактическое принятие наследства будет очень сложно доказать.
По истечении срока с половину года, все наследники, выразившие волю принять наследство, получат свои свидетельства о праве на наследство. С этим документом, каждый наследник сможет оформить собственность на себя в той мере, которая прописана в свидетельстве.
В случае если завещания не было оставлено, то наследование имущества будет производиться по закону. При таком порядке к наследованию призываются наследники первой очереди. Если таковых не обнаружено, то призываться будут наследники последующих очередей.
Как правильно оформить наследство на квартиру без завещания?
Как cоставить исковое заявление на признание наследника принявшим наследство, читайте тут.
Если наследники определенной очереди были извещены надлежащим образом, но проигнорировали призыв к наследованию, то они будут считаться отказавшимися от наследства. В таком случае, права наследования перейдут к последующей очереди наследников, и им закон отводит еще три месяца на раздумья.
Три месяца наследникам последующей очереди выделяется после истечения шести месяцев для наследников первой очереди.
Но, в случае если наследник отказался от наследства или был лишен этого права на основании решения судебного органа, то наследникам последующей очереди будет снова выделено шесть месяцев для принятия решения о получении наследства.
Важно! Если наследник пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то не стоит отчаиваться. Срок может быть восстановлен, при помощи обращения в суд. Но при этом, придется доказать уважительность пропуска срока.
Скачать заявление о восстановлении срока для принятия наследства можно здесь
Если один из наследников умер, кому достанется его доля?
Стоимость оформления квартиры в наследство
При оформлении наследства не стоит забывать о том, что получение наследства это не только получение прибыли или собственности. Это еще и несение определенных расходов. Так к каким расходам следует быть готовым потенциальным наследникам?
По закону, налог на наследство больше не взимается уже несколько лет. Но получение наследства облагается государственной пошлиной. Причем ее размер напрямую зависит от оценочной стоимости наследства и степени родства с наследодателем.
Также нужно быть готовыми к оплате услуг само нотариуса. Некоторые расходы следует запланировать на подготовку и сбор необходимых для наследования, документов.
При расчете суммы государственной пошлины принимается во внимание, что:
Некоторые категории наследников могут быть освобождены от оплаты пошлины. Например, если они проживали с матерью в одном жилом помещении, которое наследуется, до и после ее смерти.
Также, предусмотрены законом и льготы по оплате пошлины. Для инвалидов I и II группы оплачиваю только половину размера пошлины.
Особенности наследования квартиры после смерти матери
При наследовании жилой квартиры от матери, чаще всего возникают сложности с ее разделом между детьми. Если в жилом доме можно как-то организовать отдельные входы, то в квартире это сделать очень трудно, либо вообще не возможно.
Наследниками любого жилого помещения, как правило, становятся второй супруг и дети. Реже, к наследованию квартиры призываются иные наследники. Но в целом, правила наследования квартиры не отличаются от наследования других видов собственности.
Одной из наиболее важных и частых случаев наследования квартиры, является акт приватизации квартиры. Если при жизни мать подала пакет документов на приватизацию, но решение на руки получить не успела, то наследникам надлежит обратиться в суд, для признания прав завершить приватизацию в качестве наследников. Как правило, суды принимают позицию истцов в этом вопросе.
При получении в наследство от матери имущества любого типа, наследникам не придется платить за него налоги. В России наследственное право освобождено от налогов.
Но в это же время, получение свидетельства о праве на наследство облагается государственной пошлиной. От этой пошлины можно освободиться, только если наследуется квартира или дом, в котором наследники проживали совместно с наследодателем. Во всех остальных случаях, придется понести некоторые расходы при оформлении наследства.
Сумма государственной пошлины будет рассчитываться от стоимости имущества, пропорционально доле наследника. А за перерегистрацию самого права собственности в кадастровом органе, придется оплатить 2000 рублей государственной пошлины.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 3 читателей считают Запись полезной.
1 комментарий к статье "Как оформить квартиру после смерти матери?"
Полное сопровождение дела!
Очереди и хамство сотрудников нтариусов мы берем на себя!
Мы будем представлять Ваши интересы в суде!
Анализ судебной практики по всем вопросам!
Оформить наследство на квартиру.
Оформить наследство. Оформить наследство на квартиру.
Если по завещанию вам досталась недвижимость, перед вами, вероятно, встанет вопрос: как оформить наследство на квартиру? Как и любая бюрократическая процедура, оформление наследства связано с обращением в государственные органы, сбором документов и длительным ожиданием. Ускорить этот процесс можно, обратившись за помощью к профессионалам. Центр Оформления Наследства предлагает оформить наследство на квартиру быстро и без лишних проблем. Мы поможем вам в сборе всей необходимой документации, окажем полноценное правовое сопровождение. Сотрудничая с нами, вы сможете оформить наследство на квартиру в минимальные сроки!
Основания для наследования
Гражданское законодательство устанавливает две формы наследования: по закону и по завещанию. Последний предполагает, что наследодатель перед своей смертью составил завещание и удостоверил его у нотариуса. В завещании указывается список наследников, которые после смерти наследодателя получат его имущества. Наследником по завещанию может быть не только гражданин, но и, к примеру, иностранное государство, муниципальное образование или юридическое лицо.
Бывают ситуации, когда оформить наследство на квартиру необходимо при отсутствии завещания. В этом случае наследование осуществляется по закону. Закон определяет лиц, которые имеют первоочередное право на получение доли в наследуемом имуществе: несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, супругов или родителей. Если вы являетесь наследником по закону и хотите оформить наследство на квартиру, сделать это будет достаточно просто.
Очереди наследования
Чтобы оформить наследство на квартиру, необходимо знать, в какой очередности призываются наследники, согласно российскому законодательству. Всего существует семь очередей наследников:
Если вы собираетесь оформить наследство на квартиру, но боитесь конфликтных ситуаций с родственниками, обратитесь за помощью к профессиональному юристу. С его помощью вам удастся отстоять свои права и оформить наследство на квартиру, сэкономив время, силы и нервы.
Согласно закону, наследники, находящиеся в каждой следующей очереди, могут претендовать на свою долю только в том случае, когда отсутствуют претенденты из предыдущей очереди. Так, к примеру, братья, сестры и бабушки будут иметь право оформить наследство на квартиру, если у наследодателя не было детей и супруга, а его родители скончались. Кроме того, по закону РФ существует и восьмая очередь наследования - к ней относят нетрудоспособных иждивенцев, проживших с наследодателем не меньше года до его смерти. Еще один законодательный нюанс - так называемое наследование по праву представления. Оно подразумевает переход права наследования к следующим потомкам, если предыдущий скончался до открытия дела о наследстве или в один момент с наследодателем. Так, к примеру, если наследником считался сын наследодателя, скончавшийся в день открытия дела о наследстве, оформить наследство на квартиру смогут его дети и супруга.
Как оформить наследство на квартиру?
Чтобы оформить наследство на квартиру, необходимо его особым образом принять. Сделать это нужно в течение шести месяцев после того, как было открыто дело о наследстве. В некоторых ситуациях, когда этот срок был пропущен по объективным причинам, он может быть продлен судом.
Для того чтобы оформить наследство на квартиру, следует обратиться к нотариусу. Он предоставит свидетельство о праве наследования и потребует у вас ряд документов:
Считается, что если наследник принял наследство, то он вступил в полное владение имуществом. А значит, выплатил все имевшиеся у наследодателя долги и произвел все необходимые расходы на содержание квартиры за свой счет.
Оформить наследство на квартиру быстро и без проблем
Чтобы оформить наследство на квартиру самостоятельно, вам придется потратить немало времени и сил. Разумное решение - обратиться за помощью к опытным специалистам Центра Оформления Наследства. Обладая многолетним опытом в данной области, мы будем рады помочь в решении вашего вопроса!
Оцените преимущества сотрудничества с нами:
Получить более подробную информацию о том, как оформить наследство на квартиру, вы можете по телефонам (495) 627-67-87, (495) 692-31-32. Наши консультанты ответят на все интересующие вас вопросы, пригласят в наш Центр для более полной беседы. Мы всегда рады помочь!
Мы все сделаем за Вас!
+ 7 (495) 627 67 87
+ 7 (495) 692 31 32
На главную / Недвижимость / Статья "Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать"
Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать
Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда жилье (дом, квартиру) хотят передать родственнику: дедушка – внучке, мать – сыну. Вариантов, как это «провернуть», несколько – подарить, якобы «продать», передать по завещанию. В каждом из них можно найти плюсы и минусы. Рассмотрим все случаи детально. Основываться будем на уже упоминавшемся примере: мать хочет оформить квартиру на сына.
Купля-продажа: жена сына станет сособственником
Суть сделки. В основе лежит договор купли-продажи. Согласно ему продавец передает покупателю жилое помещение, которое становится его собственностью, а покупатель уплачивает за недвижимость определенную сумму. Сделку можно осуществить самостоятельно – помощь риэлтеров здесь не нужна, так как варианты подходящего покупателю жилья искать не нужно.
Организационные моменты. Договор составляется в простой письменной форме. При желании покупателя и продавца его можно заверить у нотариуса, однако, это не обязательный момент. К договору необходимо составить акт передачи имущества. Оба этих документа можно составить самостоятельно, но для большей надежности желательно воспользоваться услугами специалистов (нотариуса, адвоката).
Покупатель и продавец также должны посетить регистрационную палату. Там зарегистрируют договор купли-продажи и права покупателя.
Сроки . Длительность процедуры государственной регистрации - 1 месяц. Кроме этого нужно учесть время, в течение которого собираются все необходимые документы, составляется акт, договор и др.
Финансовая сторона. Цены на составление договора и акта начинаются от 2500 рублей. За заверку договора у нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (ст.333.24). Государственная пошлина предусмотрена и за государственную регистрацию (регистрация договора – 1000 рублей, регистрация права собственности – 1000 рублей).
Что нужно учесть:
1. Продавец обязан уплатить налог (НДФЛ)
Обычно купля-продажа квартиры между родственниками представляет собой сделку фиктивного характера – необходимые бумаги оформляются, но денежные расчеты не производятся. Однако это не избавляет от необходимости указать в договоре стоимость имущества. После регистрации договора информация о продаже квартиры обязательно поступает в налоговую инспекцию. Стоит учитывать, что если продавец был владельцем квартиры меньше 3 лет, а сумма сделки более 1 млн. руб. то придется уплачивать налог в размере 13% с суммы свыше 1 млн. руб.
Нередко, с целью избежать уплаты налога, продажная стоимость жилья занижается, например, в договоре фигурирует цифра 1 млн. руб. Однако работники налоговой инспекции могут провести соответствующую проверку.
Если налоговиками будет установлено, что цена квартиры не соответствует рыночной (отклоняется от нее больше, чем на 20%), они вынесут решение о доначислении налога. Придется уплатить также и пеню. При этом стоимость квартиры будет учитываться с учетом рыночных цен.
По словам старшего менеджера отдела вторичного жилья одной из компаний, налоговая инспекция сейчас весьма тщательно контролирует фиктивные сделки. Поэтому она рекомендует воздержаться от этого метода передачи собственности.
2. Покупатель, скорее всего, не получит имущественный налоговый вычет
При совершении сделки между взаимозависимыми физическими лицами этот вычет не предоставляется. К таким лицам относятся:
- лица, являющиеся друг для друга попечителем и опекаемым и усыновителем и усыновленным
- лица, состоящие в отношениях родства или в брачных отношениях
- лицо, подчиняющееся другому лицу на основании должностного положения.
3. При наличии у покупателя супруга(и) приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью
Супруг должен дать согласие на осуществление этой сделки, поэтому провести ее тайно не получится. При разводе супруг может претендовать на половину приобретенной квартиры. Избежать этого получится при наличии брачного договора, в котором указан режим собственности будущих покупок. Также можно после покупки жилья составить соглашение о разделе имущества.
Дарение: жена претендовать уже не сможет
Суть сделки. Жилое помещение передается дарителем в собственность одаряемого на безвозмездной основе.
Организационные моменты . Примерно те же самые, что и при купле-продаже. Отличие: стороны заключают между собой договор дарения. Этот договор должен пройти государственную регистрацию. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности. Регистрацию выполняют в течение месяца. Госпошлина за регистрацию: по 1000 рублей за регистрацию договора и регистрацию права собственности.
Что нужно учесть:
1. Даритель не должен платить налог
Дарение – сделка безвозмездная. То есть даритель никаких доходов не получает, поэтому НДФЛ платить ему не нужно. Относительно одаряемого есть некоторые нюансы. Если квартиру подарил близкий родственник, платить налог не требуется, если же подарок получен не от близкого родственника – придется заплатить. К близким родственникам по закону относят супругов, дедушек, бабушек и внуков, родителей и детей, полнородных и неполнородных сестер и братьев.
В рассматриваемом случае, сын, получив в дар квартиру от матери, НДФЛ платить не будет.
2. Собственность оформляется лишь на одаряемого
После того как мать передаст квартиру сыну, жилье будет его единоличной собственностью. Согласно Семейному кодексу (ст. 36), имущество, полученное супругом во время нахождения в браке в дар, считается лишь его собственностью. Если случится развод, квартиру делить не будут.
Однако даже в этом случае нужно помнить о маленьком моменте. Статья 37 Семейного кодекса гласит, что если жена докажет, что, находясь в брачных отношениях, она вносила вклад в ремонт или реставрацию подаренной квартиры, жилье будет считаться совместным имуществом.
Завещание: будьте внимательны с обременениями
Суть сделки. Квартира передается по завещанию.
Организационные моменты . Завещание непременно должно быть оформлено у нотариуса. Иногда признают законным подтверждение последней воли наследодателя иными лицами (начальником тюрьмы, главврачом дома престарелых).
Собственник должен просто посетить нотариуса для составления завещания. Иных действий от него не требуется.
Регистрация права собственности наследника на квартиру происходит после смерти наследодателя. Согласно закону (статья 1154 пункт 4 ГК РФ), наследство переходит к наследнику со дня смерти завещателя. Считать датой перехода момент, когда произошло фактическое принятие или была проведена государственная регистрация права наследника, ошибочно.
После смерти завещателя в течение полугода наследнику нужно посетить нотариуса для получения свидетельства о праве на наследство. Выдача происходит через 6 месяцев после открытия наследства.
Финансовая сторона. Наследодатель за удостоверение завещания должен уплатить пошлину в размере 100 рублей. Однако на самом деле процесс составления завещания стоит гораздо больше. Нотариальные конторы, кроме госпошлины, берут оплату за различную техническую работу (печать текста завещания, распечатка, прошивание документов и др.).
Наследником уплачивается пошлина за получение свидетельства о праве на наследство:
-дети (в т.ч. усыновленные), родители, супруги, полнородные сестры и братья завещателя - 0,3% от стоимости имущества (однако не более 100000 руб.)
- иные наследники – 0,6% от стоимости имущества (не более 1000000 рублей).
Наследнику также нужно зарегистрировать право собственности. Это делается в регистрационной службе после получения свидетельства о праве на наследство. За услугу придется уплатить госпошлину (1000 рублей).
Что нужно учесть:
1. Иные родственники могут начать претендовать на жилье
Некоторые родственники даже при наличии завещания имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев, нетрудоспособных супругов. Выход в таком случае один – распорядиться жильем при жизни. То есть опять стоит выбор между куплей-продажей и договором дарения.
2. Завещатель может передумать
Наследодатель имеет право изменить или вовсе отменить свое завещание, при этом не требуется даже указывать причину таких действий.
3. Возможность завещательного отказа
Завещатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу отказополучателей. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности.
Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (частью его) на указанный срок.
Даже в случае продажи такой квартиры право отказополучателя на проживание в данном помещении за ним остается. Отказополучатель подлежит выселению лишь в случае своего согласия на это.
По словам самих же специалистов, работающих с недвижимостью, иметь дело с переданными по наследству квартирами они не любят. Никто не может дать гарантию, что после продажи жилого помещения не появится какой-нибудь не фигурировавший до сих пор наследник или не всплывет утерянное завещание. Поэтому при продаже квартир, полученных по завещанию, нередко возникают проблемы.
Метки текущей записи:
Статья прочитана 29817 раз(a).
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Документы для заявления на наследство у нотариуса
- Если после вступления в наследство обнаружено имущество
27 декабря 2024 года