Квартира по наследству, тонкости оформления
Содержание:
Многие граждане совершенно не знают всех нюансов оформления недвижимости. Как оформить квартиру по наследству правильно? Как вступить в наследство после смерти. Вступить в законное право на имущество достаточно непросто, придется потратить на это немало времени и средств. Это может быть: дом, дача, нежилое помещение. Как оформить дом в собственность по наследству. Но самой частой ситуацией все же является оформление квартиры после смерти родственника. Наследники не хотят потерять свою возможность на владение квадратными метрами, но ввиду этого придется пройти процедуру вступления в законное владение и предоставить ряд необходимых документов.
Как можно вступить в наследство
После смерти владельца потенциальные наследники могут получить собственность несколькими путями. Как правильно вступать в наследство без завещания. По закону они могут вступать в права согласно определенной очереди: сначала идут супруги, потом дети, а затем прочие родственники. Как вступить в права наследства на квартиру по завещанию? Если вступать в собственность, руководствуясь завещанием, процедура может усложниться. Ведь закон предполагает существование определенной очередности родственников, а в завещании наследодатель может не указать близких родственников и получить права может даже малознакомое лицо. Можно ли оспорить завещание. Однозначно да, если были нарушены законные права на владение имуществом. Кто может оспорить завещание на квартиру.
Важно
Определенные категории лиц не могут лишиться права на наследство: это инвалиды и несовершеннолетние дети.
Основные этапы оформления
Как оформить квартиру в наследство? На сегодняшний день существует несколько методов, как заявить о наследстве и вступить в права: обращение к нотариусу с документами и заявлением, либо автоматическое вступление, в том случае, если наследниками являются инвалиды, либо дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. После подачи заявления необходимо представить следующие документы:
Это тоже важно знать:
Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо предоставить нотариусу адрес жилой площади и копии бумаг на нее. После этого государственный служащий отправляет запросы в ЖЭК, БТИ, и делает запрос о получении справки из государственного реестра о праве на недвижимость. После этого, составленные нотариусом запросы необходимо предоставить адресатам.
Если наследник не является родственником, юридическое лицо потребует квитанцию об оплате налога, иначе свидетельство выдано не будет. После получения свидетельства, заявителя смело можно считать полноправным владельцем. Вы можете как проживать там самостоятельно, так и продать квартиру по необходимости, но только по истечении шестимесячного срока после смерти. В отдельных ситуациях возможно вступить в наследство до 6 месяцев .
Что делать, если время вступления истекло?
Как оформить квартиру в наследство, если время подачи документов уже истекло? В этой ситуации единственный выход – обращение в суд. Если наследник не подал заявление на наследство в первые полгода после смерти, нотариус рассматривает это как отказ. Но существует множество случаев, когда наследник пропускает время по уважительным причинам. Этими причинами могут являться тяжелые заболевания, либо на момент смерти родственника наследник находился в другой стране и вообще не знал о его кончине. В этих ситуациях закон предоставляет возможность наследнику отстоять свое право в суде. Если он докажет, что не совершил никаких действий в поставленный срок по уважительной причине, тогда суд продлит срок вступления в право на собственность.
Сколько стоит оформление наследства?
Сколько стоит оформить наследство на квартиру? Если заявление подают наследники первой очереди. оформление для них бесплатно. А вот другим лицам необходимо заплатить налоги. Родственники, не являющиеся супругами, детьми и родителями наследодателя, должны будут заплатить 5% от стоимости жилплощади либо дома. Более высокая ставка насчитывается, если имущество получено от гражданина другой страны или недвижимость завещалась постороннему лицу. В такой ситуации потребуется заплатить сумму в размере 15%.
Это тоже важно знать:
Общая стоимость всех платежей за оформление прав в разных ситуациях отличается, это зависит от количества документов, которые будут оформляться в нотариальной конторе и от степени родства.
Как оформить наследство квартиры
Как оформить наследство квартиры? Когда дело касается наследства, всегда возникает много споров и разногласий. Чтобы этого избежать, давайте разберем более подробно данную тему. Итак, рассмотрим первые шаги на пути оформления наследства квартиры. Для этого необходимо более подробно и детально изучить все способы передачи квартиры, которые сейчас существуют в правовом аспекте. Данная проблема очень четко прописана в законодательстве. Вот поэтому существует большое множество подобной литературы для изучения всех вариантов передачи жилищной площади. И после того как вы будете проинформированы, только тогда принимайте правильное решение.
Наследование квартиры по закону
Как оформить наследство на квартиру? Данный вид передачи наследства происходит более часто на практике, чем по завещанию. Законными владельцами жилья становятся родные покойного. Вступить в наследство на квартиру могут те люди, с которыми наследодатель был в тесном общении. Так вот, наследники тесного общения, то есть дети, родители или супруг, относятся к первой очереди наследования. Если существуют родственники первой очереди, то наследники второй и последующих очередей не могут претендовать на наследование жилья.
Человек, который зависит от другого человека или, иными словами, иждивенец, всегда рассматривается со стороны права как потенциальный наследник. Даже если у него нет кровного родства с наследодателем. Если вы таковым являетесь, то тогда вам необходимо обязательно установить факт инвалидности или нетрудоспособности на момент смерти собственника жилья. По закону РФ к нетрудоспособным относятся женщины в возрасте пятидесяти пяти лет и мужчины в возрасте шестидесяти лет, а также лица в возрасте шестнадцати лет, инвалиды, учащиеся до восемнадцати лет.
В законе есть поправка, на которую необходимо обратить внимание: если наследник умер до объявления завещания или его смерть случилась в один день со смертью наследодателя, то его доля переходит к его детям. Как происходит наследование по завещанию?
Наследование квартиры по завещанию
Особенность данной процедуры состоит в том, что человек может передать свое жилье в право наследования, указав это в документе, то есть в завещании. Лицом наследования может стать любое лицо и даже необязательно, чтобы это был член семьи. В гражданском кодексе РФ существует ст. 1126, которая допускает закрытое завещание. Суть ее состоит в том, что человек составляет собственноручно завещание (пишет его на бумаге) и в конце ставит свою подпись, а потом передает его нотариусу в запечатанном конверте. При этом должны присутствовать 2 свидетеля.
Они обязаны поставить свои подписи на конверте, тем самым подтвердив факт его передачи. После смерти завещателя конверт вскрывает нотариус и оглашает, кому передается квартира по наследству.
Завещание - это документ, в котором указано имя того, кто имеет право распоряжаться жильем в случае смерти владельца. Собственник до конца жизни является его владельцем, но чем же рискует наследник?
Если умерший сначала написал одно завещание, а потом перед самой смертью решил поменять наследника и переписал документ, то действующим считается последнее.
Закон об обязательной доле в наследстве некоторым образом ограничивает свободу воли наследодателя. Вступление в наследство по завещанию имеет свои подводные камни. Так, могут найтись другие лица, которые будут претендовать на жилье. Например, существует категория людей, которые имеют право на обязательную долю наследования.
Во-первых, это стоимость процедуры. На сегодняшний момент она составляет около 150-200 рублей, а по времени - всего около получаса.Такое право имеют нетрудоспособные граждане или несовершеннолетние дети умершего. Также могут рассчитывать на право в наследовании родители и супруг, если они нетрудоспособны. Вот эта категория граждан при любом стечении обстоятельств всегда получит определенную часть наследства. Вступление в наследство по завещанию происходит через полгода после оглашения документа. Наследники смогут получить жилье только после того, как в суде будут рассмотрены всевозможные иски других претендентов.
Если вы хотите оформить наследство по завещанию, то надо знать, что такая процедура имеет ряд преимуществ:
- Во-вторых, если вы боитесь, что после составления завещания вас попросят выехать из квартиры, то вы глубоко ошибаетесь, так как вы являетесь законным владельцем до своей смерти.
- В-третьих, его можно переписывать сколько угодно раз, фактически действовать будет только последний вариант.
- В-четвертых, это избавит от лишних споров, если вы желаете передать имущество только одному наследнику, а у вас есть еще несколько претендентов на вашу жилищную площадь.
Чтоб защитить себя в будущем от нежелательной волокиты с наследством, необходимо грамотно подходить к этому вопросу. Вот поэтому нужно все тщательно узнавать и читать литературу в данном направлении.
Как правильно оформить наследство на квартиру?
Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно.
Наследство одним собственником
Идеальная ситуация - когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:
Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом - это уже несколько другая история.
Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность - это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников оторвать у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом).
Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться.
Если наследников несколько
Теперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:
Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.
Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает. Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается. Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины.
Квартира в ипотеке
Приобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка.
Важно понимать, что:
Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).
Не успеете - придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство чистую квартиру.
Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма.
Что лучше - принять или отказаться?
Теперь немного о сложностях. Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся. Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств.
Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга. Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали). Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника.
Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем.
Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела.
Оформление наследства на квартиру: возможные трудности
Оформление наследства, квартира или дом могут быть переданы двумя способами:
1. С помощью нотариуса.
2. В судебном порядке.
Само по себе оформление наследства на квартиру - несложный процесс, если не был пропущен 6-ти месячный законный период вступления в наследство, имеется вся документация, отсутствует спор о наследстве и разночтения в правоустанавливающей документации.
С момента смерти наследодателя в течение полугода требуется подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив для оформления все необходимые документы. Затем, после того, как истечет срок в 6 месяцев, нужно вновь в любое время обратиться к нотариусу, закончить оформление наследства на квартиру и приобрести свидетельство, удостоверяющее право на наследование.
Через нотариуса оформить наследство можно не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (к примеру, юриста, занимающегося наследственными делами), что прилично сэкономит нервы и время.
Если был пропущен установленный законодательством срок, и восстановить его невозможно, а наследнику нотариус отказал в оформлении и выдаче свидетельства, что делать? Такая ситуация называется фактическим принятием наследуемого имущества, так как наследник владеет наследством (к примеру, проживает в доме умершего), отвечает по задолженностям наследодателя либо содержит его имущество.
При помощи юриста подготавливается исковое заявление и подается в районный суд по месту расположения наследства, с приложением необходимой документации, и начинается суд.
Решение после окончания суда (в случае если это недвижимость) регистрируется по НСО в УФРС. В таком случае, по сути, судебное решение заменяет нотариальное оформление наследства на квартиру и становится правоустанавливающим документом. Поэтому на основании судебного решения нет необходимости в оформлении у нотариуса свидетельства о наследовании.
Вышеуказанным порядком осуществляется оформление наследства квартиры как по завещанию, так и по законодательству.
- Подлинник и копия свидетельства о смерти наследодателя.
- Справка с последнего места проживания умершего: выписка в управляющей компании из домовой книги, ТСЖ, ЖЭУ в подлиннике, либо справка УФМС.
- Паспорт (предоставление обязательно и только в подлиннике).
- Завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего его о том, что оно не изменялось и не отменялось (копия и подлинник).
Инвалидам необходимо предоставить справку о нахождении на обеспечении наследодателя и справку ВТЭК о присвоении инвалидности. Гражданам пенсионного возраста нужно предоставить пенсионное удостоверение.
Оформление наследства на квартиру (необходимые документы):
- Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, приватизации, долевого участия в строительстве, мены, дарения, иное, справка о праве собственности, свидетельство о выплате пая) - подлинник и копия.
- Выписка с лицевых счетов об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за квартиру.
- Техническая документация БТИ (технический и кадастровый паспорт в подлиннике и копии).
- Справка БТИ об проведенной инвентаризационной оценке квартиры на время смерти наследодателя.
Процесс довольно длительный, но если во всем разобраться, простой.
11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.
Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.
13 признаков, что у вас самый лучший муж Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с.
9 знаменитых женщин, которые влюблялись в женщин Проявление интереса не к противоположному полу не является чем-то необычным. Вы вряд ли сможете удивить или потрясти кого-то, если признаетесь в том.
Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено. Вот список ужасных.
7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.
Способы переоформления квартир.
Дарить? Продавать? Что делать или не делать…
Переход квартиры от одного собственника к другому - процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.
Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.
Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?
Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.
Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?
Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.
Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий) .
При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило. выгодно сторонам договора.
Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?
Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь). социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.). а также зависит от самой суммы сделки.
Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску . Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.
Как снизить затраты на оформление передачи имущества?
Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят). затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.
Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.
Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?
Во-первых, нотариус - это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов .
Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?
Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.
О регистрации сделок и прав
Регистрация сделок, занимает, как правило. один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.
Какие сделки наиболее просты в оформлении?
Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.
Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:
1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли - продажи, Договор дарения и т.д.)
2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений - из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
5. Паспорта участников сделки.
Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно . выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
27 декабря 2024 года