Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти
Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.
В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.
В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.
Что это такое
Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.
В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.
Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:
В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.
Например . среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).
Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.
Чем регулируется
Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:
Видео: можно ли
Как выделить из общего имущества
Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.
Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.
Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:
- Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.
Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных).
Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).
Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например . необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.
Кто по закону имеет право
Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.
По завещанию
Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.
Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121 ).
Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149 ):
Право представления наследования доли в приватизированной квартире
Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.
При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.
Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.
Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.
Детальная информация про то, как правильно оформить наследство после смерти мужа, представлена в статье: наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.
О том, как происходит наследование квартиры по закону после смерти, написано тут.
Сбор документов
Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:
Пример документа смотрите тут.
Госпошлина
Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.
Она взимается в качестве платы:
Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:
Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.
Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.
Узаконивание помещения
Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.
После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.
На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.
Заявление на регистрацию можно скачать здесь.
Обращение в суд
Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.
- Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.
В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.
Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.
Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.
Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.
Хотите понять, как можно унаследовать квартиру, если не было составлено завещание? Читайте об этом в статье: наследование приватизированной квартиры без завещания.
Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.
Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.
Возможные трудности
Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.
- Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
- К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.
Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.
Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:
Как продать долю в квартире по наследству после смерти
Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.
В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.
При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству
Можно ли взять кредит по ксерокопии паспорта
Доля в квартире по наследству
Наследование доли в приватизированной квартире
Вопросы наследования, в том числе и долей в недвижимом имуществе, регулируется статьями Гражданского кодекса РФ. Конкретно то, как передается доля в квартире по наследству и как в принципе можно распоряжаться частями имущества, зафиксировано в 246 и 247 статьях ГК, а наследованию как таковому посвящены статьи 1141-1154 кодекса.
Сложности передачи по наследству части жилья состоят, прежде всего, в том, что и без того непростая ситуация наличия большого количества претендентов частью жилплощади можно распоряжаться только согласованно, т. е. учитывая интересы других собственников.
В связи с этим нередки случаи, когда даже наследство по закону доли приватизированной квартиры оспаривается в суде или когда невозможно вступить в наследство из-за несогласия с завещанием людей, проживающих здесь и являющихся сособственниками.
Оформление доли, таким образом, потребует, помимо стандартного пакета документов, ещё и нотариально заверенное согласие заинтересованных сторон. А это, с учетом ограниченности срока вступления в наследство на долю жилья, непросто и даже рискованно.
Юристы портала Правовед.RU помогут вам разобраться в самых сложных ситуациях, связанных с наследованием доли жилплощади. Консультации возможны по телефону и on-line. через форму для вопросов и ответов в вашем личном кабинете.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Добрый день! В квартире были два собственника, я и моя родная бабушка, она сделала завещание своей доли на мою маму, но в 1999 они скончались в один день, у бабушки есть еще сын, как я могу оформить на себя вторую половину квартиры, какие.
27 Июня 2017, 16:16 Наталия, г. Тула
Моя бабушка умерла. В наследство осталась квартира. У неё было два сына. Мой отец и мой дядя. Дядя в наследство не вступил. А отец оформил наследство и свою 1/2 доли квартиры по договору дарения оставил мне. Прошло уже более 10 лет. Единственным.
26 Июня 2017, 10:24 Ирина, г. Магадан
Есть вопрос к юристу?
Добрый вечер Суть вопроса- после смерти матери в сентябре 2016 года мы с отцом вступили в наследство равных долей квартиры Наследство 1/2 квартиры (я как сын не был изначально вписан в собственность. но проживал всю жизнь с 1976 г в этой.
17 Июня 2017, 21:46 Алексей, г. Москва
Здравствуйте! Приватизированная квартира три дольщика, мать и два сына, проживают все в квартире, мать делает дарственную своей доли внучке,которая родилась ,несовершеннолетний ребенок тоже проживает в этой квартире, позже один сын умирает, у.
16 Июня 2017, 23:50 Жанна, г. Подольск
Добрый день! Ситуация: имеется приватизированная в равных долях квартира между отцом, матерю и дочерью (1/3). Умирает мать, завещая все имущество дочери. Остается отец (70 лет). Может ли отец претендовать в качестве обязательного и.
08 Июня 2017, 12:03 Татьяна, г. Санкт-Петербург
Добрый день! Я и жена моего отца вступили в наследство после смерти моего отца. Завещание оформлено не было, и все имущество было поделено по долям по закону нотариусом. Нотариус выдал свидетельства о праве наследства по закону и мы зарегистрировали.
07 Июня 2017, 11:48 Татьяна, г. Москва
здравствуйте умерла моя мать, у которой имелась квартира, я всегда проживал в этой квартире и прописан в ней, ест мой дед- отец матери, он не прописан в квартире имеет ли он право на долю в квартире
04 Июня 2017, 14:36 Александр, г. Ярославль
Здравствуйте. Моему брату завещана матерью ее 5-я доля в приватизированной квартире. Общая площадь квартиры 83,7 кв.м, жилая площадь 57 кв.м. Я проживала в этой квартире с родителями и детьми с момента вселения в нее, брат реально проживал 30 лет.
03 Июня 2017, 18:16 Ольга Эдуардовна Усманова, г. Казань
Добрый день. Подскажите, по дарственной я владею 1/2 квартиры, на остальную 1/2 в наследство никто не вступил. кому может отойти вторая доля?
16 Мая 2017, 15:44 Анна, г. Москва
У меня 1/2 доли квартиры,вторая принадлежит отцу.Отец умер,в наследство я еще не вступил.Могу ли я сына прописать в этой квартире,пока не вступил в наследство?
12 Апреля 2017, 18:19 Сергей, г. Рязань
Добрый день! У меня к вам вопрос такого характера. После смерти отца осталось завещание на квартиру, оформленное на мою младшую сестру. В этой квартире проживали мама с папой 50 лет в браке и это является совместно нажитым имуществом. Выходит, что.
10 Января 2017, 16:48 Алла, г. Москва
Доброе утро! у меня вопрос - почти девять лет,как умер отец,после смерти осталась приватизированная квартира в которой он был прописан и моя родная сестра(его младшая дочь)..сейчас сестра квартиру продает,могу ли я вступить в права наследства.
10 Января 2017, 08:25 Марина, г. Санкт-Петербург
что произойдет если вовремя не переоформить долевую собственность на квартиру после смерти матери в равных долях были мама ,старшая сестра и я.при неоформлении какой порядок наследования?
05 Декабря 2016, 20:54 александр, г. Пермь
Здравствуйте,могу я на что то претендовать,если квартира не приватизированная,в ней прописаны мой отец и его родной брат,отец умер,его брат квартиру забрал себе,я в этой квартире была прописана и жила с рождения до 1990 года,т.е.почти 15 лет пока.
04 Декабря 2016, 22:20 Наталия, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! После смерти мамы осталась квартира, на которую претендуют папа(муж), дочь и сын. Какая процентная доля у каждого наследника? Спасибо.
25 Ноября 2016, 19:48 Евгения, г. Владимир
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее,
чем искать решение!
Как оформить наследство на долю в квартире
Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.
Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.
Порядок вступления в наследство на долю в квартире
Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру »). Однако определенные особенности все же имеются.
Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:
Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:
- каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство
- оплачивается госпошлина за получение свидетельства
- нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство
- регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.
Кроме вышеупомянутого юридического порядка, допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.
Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.
Наследование доли в квартире по завещанию
Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.
Наследодатель может конкретно указать - кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.
Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?
Обязательная доля в наследстве
Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.
Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания . Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.
Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.
Наследование доли в квартире по закону
Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей .
Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:
- супруг/супруга, дети, отец/мать
- братья/сестры, дедушки/бабушки
- дяди/тети
- прадедушки/прабабушки
- двоюродные - внуки/ внучки и дедушки/бабушки
- двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники
- отчим/мачеха, пасынок/падчерица.
Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну –они получают равные доли.
Право представления
Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону - право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:
- Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь)
- Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь)
- Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).
На последующие очереди право представления не распространяется.
Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками .
Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками
Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?
Раздел наследства на доли – по соглашению
Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода - те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.
После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества . Это документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли .
Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.
Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:
После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества . Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.
Раздел наследства на доли через суд
Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.
Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.
В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.
Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.
В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:
Отказ от доли
Далеко не всегда наследники преследуют цель - заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.
Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления - до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).
Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.
Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другу часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.
Выкуп доли, преимущественное право покупки
Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.
Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.
При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки . Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.
Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.
Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.
Итоги
Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.
В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности
Доля в квартире по наследству
Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?
Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире . В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ .
В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке .
Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.
Внимание . Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.
Раздел по завещанию
Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику .
Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.
Важно . Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.
Наследование по факту
Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим .
Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.
А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.
Как делить квартиру по наследству?
Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий :
- Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.
В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры . Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.
К сведению . В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.
Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:
Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.
Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству
Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?
Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется :
- Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
- Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
- заявление с просьбой о госрегистрации
- паспорт
- квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты
- свидетельство о праве на наследство
- договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого
- документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя
- кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
- Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.
Важно . Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.
Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица. для юрлица.
Наследование доли в приватизированной квартире
Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы :
Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.
К сведению . Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.
Наследование квартиры в общей совместной собственности
К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.
Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество . Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.
При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.
Совет . Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.
Налог
Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.
Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного . Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.
Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.
К сведению . Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.
Заключение
Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , ,
Следующие статьи
- Когда надо вступать в наследство по завещанию
- Как распределяются доли в наследстве между наследниками первой очереди
28 декабря 2024 года