Наследование недвижимого имущества. Понятие недвижимости. Вступление в наследство по закону
Наследование недвижимого имущества довольно сложный процесс. Если его сравнить с передачей иного имущества, то уровень сложности никак не сравнится. Кроме того, наследование имеет свои особенности, отличающие его от сделок.
Что такое наследование
Наследованием именуется процесс передачи имущества и прав умершего человека его преемникам. Прежде всего речь идет о материальном имуществе, принадлежавшем на правах собственности. Неотъемлемой частью наследства являются и другие права, в частности пожизненного наследуемого владения и аренды. Так что стоит разобраться в понятии "недвижимость".
Что относится к недвижимости
Приблизительное определение недвижимости дано в ст. 130 ГК. Закон относит к ней:
К наследованию недвижимого имущества относится переход прав на морские, речные, водные, космические суда. Подлежат регистрации они сами и права на них.
Законодательное регулирование
К законодательным актам в данной области относится серьезный перечень нормативных актов:
Последний акт касается нотариусов, как они должны действовать и какие документы собирать.
Перечисленные акты расширяют список объектов, предложенный ГК, и делают понятие недвижимости более четким. В частности, это касается земель, на которых расположены многоквартирные дома.
Некоторые ограничения
Они накладываются в первую очередь ГК, затем иными нормативными актами, имеющими узкую направленность действия. Однако в целом порядок наследования имеет единообразный характер, разница скорее в технических вопросах.
Имеются ограничения, связанные с гражданством: иностранцы не вправе иметь землю сельскохозяйственного назначения на праве собственности.
Гражданин, получивший долю в ЛПХ, не желающий становится его членом, вправе получить компенсацию по рыночной цене. Выкуп производится и при наследовании доли или целого участка, отведенного под сельскохозяйственные нужды.
Ограничений на права собственности на суда законом не предусмотрено. Владелец не имеет права ими управлять, не имея соответствующей квалификации. Так же происходит с получением в собственность автомобиля, которым человек не имеет права управлять.
Закон не ограничивает в наследовании недвижимого имущества, а затрагивает дальнейшее распоряжение полученным имуществом и его использование.
Вопросы решаются или денежной компенсацией или устранением препятствий, чтобы в полной мере пользоваться имуществом (вступление в ЛПХ или получение агрономического образования).
Как заявить о своих правах
Наследование недвижимости, как и другого имущества, обеспечивается путем его принятия.
Другой способ - обращение к нотариусу с заявлением о принятии. Если по каким-то причинам не получается лично посетить контору нотариуса, направляется заявление по почте или присылается представитель. Он действует лишь на основе нотариально заверенной доверенности, по которой обязательно передается право на принятие наследства и другие необходимые полномочия.
Волеизъявление, переданное через почту, обязательно заверяется у нотариуса. Если в местности нет нотариальных контор, их функции выполняет муниципальная администрация.
Заявление лишь подтверждает желание принять наследство, однако, чтобы его оформить, надо подать документы, подтверждающие, что существует имущество и наследодатель имел на них права.
Найти недвижимость несколько проще: в органы, ведущие реестры недвижимости (Росреестр, реестр судов, построенных или строящихся), подаются запросы.
Собственно, нотариус нуждается в нескольких документах на каждый объект недвижимости. Если говорить о землях, домах или квартирах, то подаются:
Паспорт содержит в себе описание технических параметров (площадь, высота, материалы, использованные при постройке, и т. д.).
Оформление документов нотариусом
Наследникам дается 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. За это время собираются документы для оформления наследства, что-то приносят наследники, что-то выдают организации, предприятия и органы власти по запросу.
Итоговый документ, составляемый нотариусом, - свидетельство о наследстве. Оно выдается на раньше, чем пройдет 6 месяцев после смерти собственника имущества. И кстати, его получение - право, а не обязанность преемника.
В документе указываются:
Надо отметить, что наследники вправе подписать между собой соглашение, в котором перераспределить имущество. Например, каждый получает по объекту недвижимости, а не по половине от одного объекта и другого. Сделка проводится нотариусом после выдачи свидетельства о наследстве.
На основе соглашения и свидетельства органы Росреестра регистрируют права новых владельцев.
Порядок наследования недвижимого имущества не предусматривает регистрацию права собственности нового собственника в качестве обязанности. В то же время отсутствие регистрации лишает возможности проведения сделок, оформления документов, связанных, так или иначе, с недвижимостью, например субсидии.
Зачем оценивают недвижимость при наследовании
Оценка недвижимости в первую очередь определяет размер государственной пошлины за получение наследства. Сюда не включаются услуги нотариуса и других организаций и органов власти.
Какую оплатить пошлину, определяется Налоговым кодексом. Наследники первой и второй очередей оплачивают пошлину по ставке 0,3% от стоимости, остальные - по ставке 0,6%. Современная практика правоприменения склоняется к тому, что расчеты производятся на основе рыночной оценки.
Определение стоимости недвижимости имеет значение не столько для оформления наследства, сколько для расчета налога на имущество, который собственник платит каждый год.
Наследование по закону
Государство дает право решить судьбу наследства, написав завещание, или ничего не делать, и его распределят согласно закону. Разрешается завещанием распорядиться лишь частью имущества. Если оно не указано в документе, распределение произведут согласно нормам закона. В то же время в ряде случаев нормы закона действуют, несмотря на завещание.
Правила вступления в наследство по закону затрагивают несколько моментов:
Вдобавок приобретают права полноценного наследника усыновленные и удочеренные дети.
Решение суда об усыновлении разрывает родственную связь с прежними родственниками и устанавливает родственную связь с родственниками усыновителей. Сохранение этой связи с одним из родителей дает ребенку право стать наследником или наследодателем в отношении такого родителя.
Действующее законодательство почти всегда гарантирует переход недвижимости по наследству, в чем государство заинтересовано как получатель налогов.
Очереди наследования
Основное правило - распределение имущества по очередям. ГК РФ предполагает наличие 8 очередей. Они основаны на степени родства. Имущество делится в равном объеме между представителями одной очереди. Следующая очередь допускается при условии, что представители предыдущей очереди:
Далее дается право на вступление по закону в наследство представителям следующей очереди.
Признание иждивенцем
Нетрудоспособный гражданин в силу возраста или инвалидности на день смерти собственника имущества получает право наследования независимо от степени родства. Нетрудоспособность по причине возраста наступает в 55 лет для женщин и в 60 лет для мужчин:
Наследование разрешено, если такой иждивенец, не входя ни в одну из очередей наследников:
Если подобный гражданин остался единственным потенциальным наследником, он становится правопреемником в качестве представителя восьмой очереди.
Положения об иждивенце распространяются и на право наследования недвижимости.
Обязательная доля
Правила о ней распространяются на ограниченный перечень лиц:
Им причитается не менее половины от той части, которая была бы ими получена, если бы наследование осуществлялось по закону.
Вначале распределение проводится из имущества, которое не завещано. Если соблюдение права на обязательную долю при этом не обеспечивается, распределение делается за счет завещанного имущества.
Особенности наследования недвижимого имущества обязывают учитывать и цену завещательного отказа. Им именуется право проживания в уже имеющемся жилье или обязанность одного или всех наследников купить обладателю отказа жилье для проживания.
Если в результате такого раздела наследник, которому завещан дом или иное жилье, не использующееся ранее обладателем обязательной доли, лишается жилья, то он вправе обратиться с иском к обладателю обязательной доли. Судья вправе уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении, если истец использует спорный дом или жилье в качестве постоянного места проживания.
Право представления
Право представления означает замену наследника, умершего ранее наследодателя или одновременно с ним, его потомком. Закон в ст. 1146 ГК указывает порядок замещения.
Исключение установлено для потомков преемника, признанного недостойным, они лишаются права наследования вслед за ним.
Помощь юриста
Потребность в услугах адвоката по наследству возникает в нескольких случаях:
В одном случае достаточно одной бумаги, в другом необходимо предварительно собрать пакет документов, затем составить иск и вести длительный процесс в суде во всех инстанциях. Подобный вариант требует серьезных знаний и опыта, и адвокат по наследству может оказать серьезную помощь.
Правила оформления недвижимости по наследству
На протяжении многих лет граждане, проживающие в России, получив наследство в виде недвижимости, принимали его фактически — путем заселения, пользования, ухода за объектом, оплатой коммунальных, налоговых и иных платежей, т. е. исполняя все роли хозяина. Но процедура де-юре, как правило, оставалась без внимания.
Необходимость провести документальное преемство наследства возникала, когда требовалась провести отчуждение недвижимости или другие виды распоряжения им. Обнаруживались пропуск сроков принятия. отсутствие правоустанавливающих документов. соглашения между всеми наследниками и т. д. вплоть до судебного разрешения накопившихся вопросов.
На сегодняшний день правовая грамотность населения повышена, и большинство людей, оказавшихся в роли наследников, знают о документальном оформлении недвижимости и стараются исполнить нормы гражданского законодательства своевременно, чтобы избежать трудностей с этой процедурой в будущем.
Оформление недвижимости, полученной по наследству, происходит в несколько последовательных ступеней.
Виды
Недвижимые объекты переходят по наследству двумя установленными способами:
При этом наследодатель может передать и наследник получить:
По завещанию
Гражданское право России позволяет владельцу недвижимости самостоятельно определить круг лиц, которые унаследуют ее. Для изъявления такого желания составляется завещание. Также иногда хозяин объекта оформляет дарственную, чтобы подарить недвижимость выбранным лицам, но это уже будет не наследование, а именно дарение.
Собственник должен принять решение о доле объектов, о конкретных наследниках и способе передачи им прав на него самостоятельно, ставя в приоритет собственное усмотрение и видение обстоятельств.
Собственник наделен правом указывать в завещании столько преемников, сколько посчитает необходимым. Если в документе не будут указаны доли для каждого наследника или отдельные единицы нескольких объектов, то законом признается равное распределение наследства в долях между всеми преемниками.
Разумеется, завещание, содержащее уточненные доли, обособленные объекты и конкретные личности, является оптимальным, поскольку устраняет возможность споров и судебного регулирования разногласий, так как оспорить пункты такого завещания невозможно. Исключением признается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
По закону
Нередки случаи, когда владелец недвижимости не составил завещание, не выразил волю о распоряжении своим имуществом или не успел принять решение.
После смерти такого человека преемство исполняется в законном порядке. Гражданский кодекс обозначил приоритет родственников для принятия наследства.
Родственники охватывают широкий и порой неопределенный ореол членов (например, входят в число родных лица, не имеющие кровных уз с собственником — родственники супруга/и, приемные родители и дети).
В целях ясности родственных правоотношений Семейный и Гражданский кодексы, а также Кодекс об административных правонарушениях установили линии близкого и иного родства. При этом только близкие родственники относятся к нормам наследства по закону.
Однако даже в круге близких родственников существуют разряды, определяемые по уровню родства. Уровень родства коррелирует с количеством рождений до совместного кровного предка. При этом существуют прямые поколения и боковые — дяди, тети, сестры, братья. Также в законодательстве иногда имеет значение направление родства — восходящее или нисходящее.
В вопросе преемства Гражданский кодекс в статье 1141 установил 7 линий родственников, каждая из которых получает очередь, если отсутствуют предшествующие линии:
Как видно, внуки не входят в первый разряд, однако они могут быть преемниками вместо своих родителей по праву представления.
Если часть имущества умерший распределил по завещанию, но осталось имущество, не упомянутое в документе, оно наследуется именно в законной родственной очередности
Порядок
Процесс перехода наследства отсчитывается с момента смерти наследодателя. Гражданским, налоговым кодексами установлены различные статусы и обязанности, возникающие у лиц, получивших наследственное имущество, при этом указанные правовые последствия фиксируются со дня открытия наследства.
День открытия наследства и день смерти наследодателя — одна и та же дата. То есть законодатель предполагает, что на момент кончины собственника имущества, потенциальные наследники осведомлены об имеющемся имуществе и своих правах преемства.
После открытия наследства преемники обязаны посетить нотариуса по месту последнего жительства или пребывания умершего. При этом если в местности работают несколько нотариусов, в целях экономии времени следует узнать по интернету или телефону, какой из нотариусов обслуживает личность умершего, так как каждый нотариус имеет в ведение ограниченное число лиц в зависимости от территории и первой буквы имени.
Итак, каждый наследник либо все вместе должны подать нотариусу заявление о вступлении в права наследства на недвижимость.
Разумеется, одного заявления недостаточно, чтобы нотариус удовлетворил его. К него требуется приложить все наличествующие подтверждающие бумаги.
Наследник обязан подтвердить свой статус, предъявив:
Кроме документов, доказывающих правомерность претензий к наследству, необходимо подтвердить законность прав умершего на его имущество. На этом этапе зачастую наследники испытывают затруднения, если недвижимость не была оформлена на умершего должным образом или технические данные о недвижимости не соответствуют реальным.
Возможно, наследникам придется исполнить штрафные санкции и заниматься внесением преобразований в технический, кадастровый паспорты объекта, чтобы привести все документы в соответствие. Нотариусу необходимо представить документы о кадастровом учете и праве собственности.
Допустим также прием наследство де-факто — то есть пользование, распоряжение недвижимостью, выполнение обязательств по нему. К этим действиям относятся, например, заселение, проживание в доме, работа на земельном участке, уплата имущественных налогов, проведение ремонта, исполнение коммунальных платежей.
Но даже фактическое вступление в наследство желательно дополнить нотариальным подтверждением, чтобы в будущем не пришлось доказывать правомерность притязаний на наследство в суде.
Сроки давности
Важным пунктом получения наследства является соблюдение утвержденных сроков. Во-первых, необходимо принять имущество в течение полугода с момента его открытия — дня смерти. Принятие производится как нотариально, так и факту.
Если преемник не желает участвовать в процессе наследования, он вправе отказаться от своего статусу наследника также до 6 месяцев со времени кончины собственника. Полугодовалый срок дается государством для того, чтобы все имеющиеся наследники успели заявить о своих правах или отторгнуть их.
После истечения данного периода желательно получить свидетельство о праве на наследство. Также возможно одновременное принятие наследства и свидетельства о праве на наследство: в некоторых случаях закон позволяет нотариусу вручить свидетельство до истечения срока.
Если лицо упустило время для вступления в наследство, то законодатель позволяет ему восстановить свои права вплоть до отмены выданного свидетельства и составления нового, в составе наследников которого будет учтен опоздавший.
Когда наследник не вступил в наследство. суд может пойти на встречу и продлить срок.
Переходят ли долги по кредиту по наследству – можно прочитать здесь .
Для защиты своих ущемленных прав наследнику дается стандартное время искового обращения — 3 года . Если гражданин пропустил и этот срок, но у него есть уважительные причины, он вправе также заявить об этом в суде, однако предел потенциального лонгирования срока давности — это 10 лет .
Госпошлина и налоги
В налоговой системе России не утвержден налог на наследство. В главе 23 Налогового кодекса, посвященной доходам физических лиц, доходы в виде наследства не входят в объект налогообложения. Даже дарение. если оно производится между близкими родственниками, не облагается НДФЛ и другими налогами.
Но в главе о государственной пошлине предусмотрена плата за выполнение государством юридически значимых услуг. Одной из таких услуг является выдача свидетельства о праве на наследство. Размер пошлины коррелирует со стоимостью недвижимости и уровнем родства с умершим.
Для расчета применяется любая известная оценка недвижимости для наследства:
Если по объекту известны несколько видов оценки, то выбирается наименьшая.
С учетом проводимой политики упорядочения кадастра и постепенного перехода к единой системе имущественного налогообложения, все объекты недвижимости подвергаются кадастровой оценке. На сегодняшний день уже 72 региона России знаю кадастровую стоимость находящихся на своих территориях объектов. Таким образом, кадастровая стоимость, скорее всего, и будет использоваться для расчета.
Для супругов, детей и братьев и сестер на имущество стоимостью до 100 000 рублей .
Для всех родственников на часть имущество до 1 000 000 рублей . остальная часть не тарифицируется.
Наследники, проживающие на объекте жительства умершего и продолжающие жить там после его смерти, и несовершеннолетние и недееспособные преемники освобождаются от уплаты пошлины, а инвалиды, имеющие 1 или 2 группу, уплачивают только половину суммы
Продажа
Для того, чтобы осуществлять сделки купли-продажи и другие виды отчуждения недвижимости, требуется иметь право собственности на нее.
Следовательно, после получения свидетельства о праве на наследство, приемники должны заняться регистрацией право собственности в Федеральной регистрационной службе — Росреестре. Однако для этой процедуры достаточно обращения в МФЦ.
Последние изменения законодательства привели к работе с первого дня 2017 года ЕГРН — реестр недвижимости, охватывающий как кадастровые данные, так права граждан. Это значит, что регистрацию и кадастровый учет теперь осуществляют одновременно, общий срок равен 12 рабочим дням. До 2017 года требовалось сначала ставить объект на кадастровый учет, потом фиксировать право собственности.
При этом после регистрации Росреестр выдает не свидетельство, как прежде, а лишь выписку из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу.
После внесения записей о переходе права собственности и получения документа об этом наследник может продать свою долю в общем порядке. Процедура продажи наследства не отличается от обычной продажи недвижимости.
Мошенничество
Статистика преступлений, связанных с куплей-продажей недвижимости, показывает рост мошенничества в этой области. Преступники применяют свои схемы на начальном этапе наследования, подделывая завещания, договоры мены, дарственные.
Часто мошенники занимаются такой деятельностью, как уход и проживание с пожилыми собственниками недвижимости, чтобы получить от них доверенность на осуществление действий от его имени. После смерти (иногда и при жизни) эти лица быстро продают недвижимость. А новый собственник потом разбирается с претензиями законных наследников.
Стоит ли покупать
Если предлагается к продаже недвижимость, прежний собственник которой недавно умер — не прошло даже стандартных 6 месяцев . это повод отказаться от подобной покупки.
Несколько советов, как защитить себя от мошенничества:
Признание недействительным свидетельства о праве на наследство оформляется только через суд.
Срок исковой давности по наследству описан вот здесь .
Отсюда вы сможете узнать, можно ли оспорить наследство.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Особенности
Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.
Основная сложность состоит в поиске покупателя
Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя . правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы . и новому владельцу придётся несладко.
В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.
Список необходимых документов
Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.
Какие документы понадобятся?
В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.
Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.
По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.
Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.
Свидетельство о регистрации прав собственности 
В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.
Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.
От наследника потребуются:
Кадастровый и технический паспорт на квартиру
В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.
Остальные документы это:
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
- Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
- Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.
Договор купли-продажи
Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.
На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.
К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.
В последнем случае нужен посредник-свидетель . На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.
Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме . подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.
Налог
Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.
Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.
Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры .
Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья .
Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.
Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:
Чтобы получить освобождение от налога . необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.
В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство . должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.
Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
За что придется заплатить, получив квартиру в наследство?
Как менялись законы, касающиеся наследства? Почему отсутствие налога не означает отсутствия трат? И почему бесплатный сыр иногда так трудно продать?
Законы, касающиеся получения наследства, за последнюю четверть века не раз менялись. До 1 января 2006 года наследники при получении наследства, в том числе и недвижимого, платили с него налог - 13% от оценочной стоимости. Абсолютное большинство наследников считало такой платёж бессовестным грабежом со стороны государства (кстати, в Налоговом Кодексе РФ не существовало даже понятия «налог на наследство», наследство просто считалось одним из видов получения дохода и потому облагалось налогом).
Иллюстрация: Полина Васильева
В 2005 году в законодательство были внесены поправки, и с наследства, в том числе и с недвижимого имущества, открытого после 1 января 2006 года, налог не взимается . Это положение сформулировано в п. 18 статьи 217 НК РФ. Получение наследства больше не считается доходом, поэтому декларацию о получении дохода в виде наследства гражданин в налоговый орган предъявлять не должен. Неважно, получили ли вы наследство по завещанию или по закону, являлись вы родственником наследодателя или нет.
Отмена налога объяснялась стремлением следовать принципам социальной справедливости . ведь зачастую наследник просто не имел возможности заплатить налог и вступить в наследство. Освобождены от налога на наследство, открытое в России, не только граждане и резиденты РФ - граждане других государств тоже не платят его.
На всякий случай напомним, что наследуется только та недвижимость, которая являлась собственностью наследодателя . Неприватизированные квартиры, предоставленные по договору социального найма. не наследуются. Кооперативные квартиры передаются по наследству только при полностью выплаченном пае. В ином случае наследуется не квартира, а пай, и кооператив имеет право, выплатив пай наследнику, передать жильё другому лицу.
За что придётся заплатить?
Потратиться при вступлении в наследство всё-таки придется: нужно будет заплатить госпошлины за госуслуги при получении необходимых документов. И будьте уверены, мало не покажется.
Самый крупный и неприятный платёж – госпошлина при оформлении права на наследство. Выплачивается она нотариусу, и без этой пошлины вам не получить свидетельства о праве на наследство. Величина государственной пошлины прописана в Налоговом кодексе РФ, одинакова у всех нотариусов во всех регионах РФ и не отличается в случае получения наследства по закону и по завещанию. Но есть разница в госпошлине для разных категорий наследников. Для супруга наследодателя, его родителей, детей, включая усыновленных, и полнородных братьев и сестёр размер госпошлины равен 0,3% от оценочной стоимости имущества. В случае квартиры – 0,3% её кадастровой стоимости .
Важно! До 2014 года в расчётах, как правило, применялась остаточная стоимость по БТИ . замена её на кадастровую стоимость увеличила платёж в несколько раз. Единственным утешением является то, что для наследников данной категории размер госпошлины не может превышать 100 тысяч рублей.
Для других категорий наследников затраты на получение свидетельства будут ещё больше: 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей. Ещё один скверный момент состоит в том, что, хотя кадастровая стоимость и заявляется как рыночная, определяемая госорганами экспертным путем, но в настоящее время зачастую значительно превосходит рыночную стоимость из-за резкого падения цен на недвижимость. Сейчас широко распространены случаи судебного оспаривания величины кадастровой стоимости.
В случае, когда наследников несколько, госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в полном объёме оплачивает каждый из наследников.
Кому не надо платить госпошлину при оформлении права на наследство?
Всем ли надо платить за свидетельство о праве на наследство? Нет. Освобождаются от платы, прежде всего, наследники, жившие вместе с наследодателем на момент его смерти в наследуемой квартире (комнате, доме) и продолжающие там проживать. На практике это означает, что наследник должен был быть там зарегистрирован. Проживание без регистрации от оплаты свидетельства не избавит.
Кроме того, не платят пошлину несовершеннолетние и лица с психическими расстройствами . находящиеся под опекой, наследники погибших при выполнении гособязанностей, охране госсобственности и правопорядка, наследники политических репрессированных. И еще: Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны. На 50% меньше платят инвалиды I и II группы.
Помимо оплаты пошлины за свидетельство о наследстве, наследник несёт и другие расходы: 5000 рублей – оплата собственно услуг нотариуса при выдаче свидетельства, 1000 рублей – за открытие наследственного дела, 1000 рублей – за регистрацию права собственности, по 200 рублей – за кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Возможны и другие траты в зависимости от конкретных обстоятельств.
О продаже квартиры, полученной в наследство
Продажа такой квартиры мало чем отличается от продажи приватизированной квартиры или приобретенной по договору купли/продажи. Только тем, пожалуй, что сделка считается рискованной . и найти на подобную квартиру покупателя значительно труднее (особенно это касается квартир, полученных в наследство недавно). Покупатели боятся, что появится какой-нибудь новый претендент на наследство и оспорит договор продажи.
Но есть и одна скромная радость – для продажи унаследованного имущества при оформлении договора купли-продажи наследнику не потребуется согласие супруга . Ведь такая квартира не считается совместно нажитым имуществом.
Напомним, что в общем случае при продаже квартиры взимается налог. Он составит 13% для резидентов РФ (на день продажи находились в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 предыдущих месяцев) и 30% для нерезидентов. Резиденты РФ при определенных обстоятельствах имеют право на налоговый вычет, а проще говоря, освобождаются от этого налога. До 1 января 2016 года для налоговой «амнистии» они должны были владеть квартирой не менее трёх лет. Но теперь закон несколько изменился. Для квартир, полученных по наследству, приватизированных, подаренных или приобретенных по договору пожизненной ренты, срок остался прежним – три года, для остальных случаев увеличен до пяти лет.
Напоследок сравним наше законодательство в области наследственного права с зарубежным. Ограничимся Европой. Нет налога на наследство в Португалии, Австрии и на Кипре (но существуют различные сборы, аналогичные нашей госпошлине). В Латвии тоже налога нет, зато в Эстонии ставка налога – 21%. В Финляндии – 0-36 %, в Италии - 4-8%, в Великобритании - 0-40%, в Испании - 7,65-34%, во Франции - 5-60%, в Германии - 7-50%.
Величина ставки налога в европейских странах, как правило, сильно зависит от степени родства наследника. К тому же, действуют налоговые вычеты при оформлении наследства. Кроме того, в разных странах существуют и другие специфические механизмы для минимизации налоговых платежей. Но об этом как-нибудь в следующий раз. А сейчас просто отметим, что российское законодательство в области наследственного права по отношению к наследнику внезапно оказывается не таким уж и жёстким.
Тоже про то же
Хрущёвки: снести нельзя оставить 
Knowrealty.ru
О проекте
Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.085
Соцсети
В Госдуме сейчас готовят законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам.
Для того чтобы договориться о том, кто будет единолично владеть имуществом, наследникам дают шесть месяцев, после чего квартиру предлагают продать, а вырученные денежные средства разделить между собственниками в соответствии с их долями.
Об этом радиостанции «Говорит Москва» рассказал член комитета Госдумы по вопросам собственности, один из разработчиков документа Андрей Свинцов.
«Наследникам даётся три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость, затем если все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается ещё на три месяца. После этого квартира выставляется на аукцион и продаётся как во всём мире: в Америке, Европе - везде такая процедура», - пояснил Свинцов.
Он уверен, что это позволит избежать семейных скандалов и мошеннических схем, когда один собственник, получая долю в квартире, начинает выживать оттуда остальных.
Он также предлагает предусмотреть налоговые льготы при совершении подобной продажи. «Наверно, мы освободим вот эти сделки от подоходного налога, чтобы вся эта денежная масса шла всем наследникам и шла в рынок, в экономику, чтобы эти доли не замораживались», - добавил депутат.
Ранее уже не раз выдвигались предложения от разных законодателей и экспертов, как решить проблему с долевым наследованием недвижимости. Одни предлагали запретить нотариусам оформлять завещание, если текущий владелец не смог определить единственное лицо, которому хочет оставить свою квартиру. Другие утверждали, что как минимум в завещании не должно быть наследников больше, чем комнат в наследуемой квартире или доме. хттп://щщщ.нг.ру/нещс/538240.хтмл
ненормальная. вот есть у друзей квартира в высотке на таганке. она бесценна для них. их трое детей. приезжают туда на праздники, там сохранены вещи их деда-генерала. ни один из них не согласен эту квартиру продавать. и с какого хрена каким-то чиновникам решать за них, что делать с этой квартирой. у меня с сестрой в собственности квартира от бабушки. она маленькая и ненужная в принципе(сейчас). сдаем и делим пополам деньги-неплохая прибавка к доходу. квартира папы(где он в детстве жил) принадлежит ему наполовину, но живет в ней его брат с семьей. это всех устраивает. это решение собственников. вот если один собственник хочет продать-тут да, надо законодательно его права защитить и принудить второго взять деньги от продажи. но не в случае,когда собственники договорились.
enot41 F*
Хрен с ней, еботекой. А если родовой дом, в той же Испании, в котором деды-прадеды родились. Его тоже продать? А если наследников устраивает совместная собственность?
О проекте
Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.085
Мы в соцсетях
Контакты
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
27 декабря 2024 года