Наследование земельных участков: основные аспекты
Согласно гражданским законам, любой участок земли, принадлежащий гражданину на дату его смерти, входит в общую наследственную массу. наравне с квартирой. частным или загородным домом, другой недвижимостью. Наследование участков земли – эти длительный и тяжелый процесс, который требует соблюдения от наследников ряда правил и подготовки большого количества документации.
Наследование земельных участков по завещанию
Наследование земли по завещанию возможно только после кончины завещателя. Для оформления земельного участка в собственность заинтересованным лицам по завещанию следует представить сам документ, заявку, а также оригиналы правоустанавливающей документации на участок земли, документов, подтверждающих кончину собственника участка, а также родственные узы наследодателя и наследника (при их наличии).
После принятия пакета документации нотариус выдаст наследнику по завещанию перечень дополнительных справок и выписок, которые также необходимо подготовить и представить в шестимесячный период . Если в завещании указан только один наследник земли и на протяжении полугода никто больше не заявит своих наследственных прав, то нотариус выдаст заинтересованному лицу свидетельство о праве на землю по завещанию.
Наследование земельных участков по закону
Законодательное получение земли по наследству проводится в таких случаях:
При получении земельного участка по законодательству заявителю необходимо передать нотариусу заявку. а также документы, которые свидетельствуют о наличии между ним и умершим родственных уз.
Как оформить земельный участок в наследство
Для приобретения земельного участка по наследству заинтересованным лицам потребуется в течение полугода после открытия собрать и предоставить в нотариальный орган такие документы:
Различные соглашения, на основании которых выдается свидетельство (например, купли-продажи, мены, дарения).
Стоимость оформления
Оформить наследство заинтересованные лица могут самостоятельно или через адвоката (юридическую компанию). Стоимость подобного оформления включает в себя услуги по подготовке пакета документации, а также представительство интересов в различных органах (например, судебном или нотариальном). Средняя стоимость услуг – от 5 000 до 50 000 рублей .
При самостоятельном получении наследства гражданам потребуется также уплатить государственную пошлину. 0,3% от цены земли, но не больше 100 000 рублей платят дети, мать, жена, отец или муж, а 0,6% от цены участка земли, но не больше 1 000 000 – другие лица.
Примеры из жизни
Пример 1: Гражданин В. Был зарегистрирован в Восточном районе Московской области. После его смерти в наследственную массу вошли машина, дача, а также участок земли, которые расположены по месту последнего жительства гражданина В. Наследнице К. для получения имущества потребуется обратиться к нотариусу Восточного района Московской области, при этом конкретного нотариуса можно будет определить по первой букве фамилии наследодателя (буква Г.). Однако если бы гражданин Г. был бы не зарегистрирован по своему месту жительства, то гражданке К. потребовалось бы обратиться в нотариальный орган по нахождению участка земли (имеет наибольшую ценность).
Пример 2: Гражданин О. преемник своего отца гражданина А. не может оформить наследство на участок земли, потому что у него не хватает документации, которая подтвердила бы степень его родства с умершим гражданином М. В таком случае гражданину О. необходимо обратиться к представителям ЗАГСа, чтобы восстановить отсутствующую документацию, которая была утеряна его отцом.
(Visited 342 times, 1 visits today)
Похожие статьи
Наследование земельных участков
Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность. предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.
Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.
Понятие и законодательное регулирование
Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.
При этом сторонами сделки являются:
Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:
Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.
Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок .
В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:
- По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
- По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.
Что может быть объектом наследования?
Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:
Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.
Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.
В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.
Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван. то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.
На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания .
Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.
Кто может и не может быть наследником земли?
По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:
При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.
Переход участка государству возможен в таких случаях:
Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда ).
Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:
Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.
Права, на которых можно унаследовать земельный участок
В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:
На праве собственности
Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.
Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:
В последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.
После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Пожизненное наследуемое владение
В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования ), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.
Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве. то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.
Расширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.
Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).
Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка
В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:
При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:
В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.
Стоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.
Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.
Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.
Важные моменты
Оформление наследства на земельный участок
Процедура наследования земельных участков имеет ряд нюансов. Для перерегистрации права собственности используют свидетельство о праве на наследство или судебное решение. В срок до полугода со дня смерти владельца земли наследник заявляет о своих правах, принимая наследство. Чтобы сделать это, нужно подать заявление нотариусу. Процесс оформления наследства на земельный участок считается открытым с момента подачи заявления.
Порядок действий при наследовании земельных участков
Обращение в УФМС. После получения свидетельства о смерти наследник подает его в территориальное подразделение УФМС для снятия умершего с учета. После обращения оформляется справка с места жительства на имя наследодателя, проставляется отметка в домовой книге и составляется соответствующая выписка из нее.
Подача заявления в нотариальную контору. Наследник обращается к нотариусу и подает заявление о принятии наследства.
Получение выписки из ЕГРП. Соответствующий запрос направляют в Росреестр.
Получение выписки из государственного кадастра. Такую выписку можно получить в Земельной кадастровой палате. Здесь же запрашивается справка о кадастровой стоимости наследуемой земли на момент смерти наследодателя.
Оформление копии постановления о передаче земли в собственность. Земельные участки передаются в собственность владельцам главами районных администраций. Оригиналы постановлений хранятся в территориальных архивах, где можно запросить копию.
Получение свидетельства о праве на наследство. Спустя полгода после смерти наследодателя нотариус передает этот документ правопреемнику.
Переоформление свидетельства о регистрации права собственности. Выполняется в Росреестре на основании выданного нотариусом свидетельства.
При оформлении наследства на земельный участок потребуется следующая документация.
Правоустанавливающие документы. Это - свидетельство о регистрации права собственности, выданное на имя прежнего владельца, и документы, которые обосновывают возникновение такого права. Это может быть договор мены, дарения, передачи и т.п.
Кадастровый паспорт и план. Возможно предоставление только одного из этих документов. На них либо в приложениях к ним указывается кадастровая стоимость земли (на дату смерти прежнего владельца). Обязательной является отметка об отсутствии обременений, арестов. Также потребуется заключение эксперта об оценке рыночной стоимости недвижимости. Оценку проводят независимые экспертные организации, цена в экспертном заключении рассчитывается на дату смерти прежнего владельца.
Выписки или справки с перечнем зарегистрированных на участок прав. Возможно использование выписки из ЕГРП либо справки с отказом в предоставлении сведений о зарегистрированных правах.
Сведения об оплате налога на землю и отсутствии задолженностей. Справка оформляется в территориальном подразделении налоговой инспекции.
При наследовании земельного участка могут возникать споры о его размере, границах. Чтобы разрешить подобные разногласия, наследнику понадобятся документы, описывающие участок земли, позволяющие идентифицировать его.
Компания Инвест Консалтинг предлагает комплексное сопровождение дел, связанных с наследованием земельных участков. У нас вы сможете заказать независимую оценку стоимости. получить правовую поддержку и консультации юристов, воспользоваться услугами представительства в суде и официальных инстанциях.
Оформление наследства
Оформление наследства на землю или оформление наследства на дом, как и любых других документов на недвижимость, это очень долгая и зачастую непонятная процедура, которая требует массы свободного времени на сбор документов, подтверждающих Ваше право на наследование земельного участка и личного присутствия при подаче документов в соответствующие инстанции.
При наследовании дачи или наследовании земельного участка, в первую очередь необходимо определить на каком основании Вы вступаете в наследство. Здесь возможны два варианта:
- Если вы вступаете в наследство по закону, то достаточным условием для оформления наследства на землю и дом будет являться Ваше родство с владельцем недвижимости, которую Вы собираетесь унаследовать.
- Если же Вы вступаете в наследство по завещанию, то, для оформления наследства на дом и землю, Вам нужно иметь при себе завещание, составленное владельцем участка в Вашу пользу и заверенное нотариусом.
- Если человек проживал в Московской области, то нужно найти список нотариусов по наследственным делам в данном районе, а затем найти нужного Вам нотариуса исходя из первой буквы в фамилии умершего.
- Если человек проживал в Москве, то Вы имеете право обратиться к любому нотариусу.
- Если человек, на момент смерти, нигде не был зарегистрирован, то Вы должны обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемой дачи.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Свидетельство о смерти
- Ваш паспорт
- Справку из соответствующего органа по месту регистрации умершего, о том, кто был прописан вместе с ним на дату его смерти.
Датой открытия наследственного дела будет считаться дата смерти человека, на недвижимость которого Вы претендуете. После открытия дела о наследовании дачи, начинается сбор необходимых документов для оформления наследства на дом и землю.
- Скорее всего Вам потребуются следующие документы:
- Выписку на земельный участок, с указанием его кадастровой стоимости (выдается по заявлению в территориальном отделе Росреестра)
- Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на участок, который Вы собираетесь унаследовать.
Эти выписки, Вам необходимо будет отнести нотариусу и приложить к делу о наследовании земельного участка. Далее, спустя шесть месяцев со дня смерти собственника наследуемой дачи, Вы обращаетесь к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.
На этом оформление участка по наследству не заканчивается! Вы становитесь полноправным собственником земли и дома после прохождения процедуры принятия наследства и регистрации права собственности в государственных органах, осуществляющих ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если Вам необходима квалифицированная помощь при оформлении наследства на землю и дом, специалисты «Центра поддержки землепользователей » готовы помочь Вам. Наши сотрудники помогут Вам собрать пакет документов, необходимых для оформления участка по наследству, сопроводят Вас при подаче документов и обеспечат дальнейшую регистрацию права собственности на наследуемый земельный участок.
Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по оформлению наследства на дом или земельный участок, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим Вас вопросам в разделе Консультация онлайн или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.
Оформление наследства на земельный участок
Специалисты компании «Юриндустрия» оказывают услуги по оформлению наследства на земельный участок, расположенный в Москве или Московской области, а также в Калужской, Владимирской, Рязанской и Тульской областях. С нашей помощью процесс вступления в наследство пройдет максимально быстро и гладко.
Мы не беремся за оказание услуги если не уверены в 100 % результате. Поэтому всем обратившимся к нам за оформлением наследства, мы гарантируем как результат - своевременное получение от нас Свидетельств о праве на наследство, прошедших необходимую государственную регистрацию.
Обращайтесь к нам и позвольте доказать правильность Вашего выбора.
Стоимость комплексных услуг по оформлению наследства зависит от территориального расположения земельного участка и составляет:Если оформление наследства на землю выполняется клиентом самостоятельно, а помощь юристов необходима только на определенном этапе, мы готовы предоставить отдельные услуги, стоимость которых представлена в таблице:
* Стоимость указана с учетом того, что наследственное дело открывается у нотариуса на территории г.Москвы
При заказе услуг, заключается договор, в котором указываются все обязанности и условия оказания услуг по оформлению наследства. Оплата производится поэтапно: при заключении договора оплачивается аванс в размере 50% от стоимости услуг, остальные 50 % оплачиваются при получении зарегистрированных документов на наследуемое имущество. В некоторых случаях размер аванса может быть изменен в сторону уменьшения.
Представительство в суде
Еще одна услуга компании «Юриндустрия» - представительство интересов клиента в суде.
Стоимость представительства в суде, основанием для которого послужил иск о признании прав собственности в порядке наследования – от 30 тыс.руб.
Стоимость представительства в суде по заявлению об установлении юридических фактов – от 20 тыс.руб.
Основным преимуществом сотрудничества с компанией «Юриндустрия» является грамотный и ответственный подход к любому делу. Наши юристы помогут в максимально сжатые сроки оформить наследство земельного участка и успешно пройти все бюрократические препятствия.
Если в состав наследуемого Вами имущества входит несколько его видов, то в этом случае Вам предоставляется скидка на оформление наследства. Для расчета стоимости услуги позвоните нам по телефонам: (495) 670-23-20, (495) 662-12-37.
Здесь Вы можете посмотреть стоимость других юридических услуг. оказываемых нашей компанией.
Здесь Вы можете узнать о преимуществах работы с нашей компанией. а также ознакомиться с типовым.
Для заказа услуги по оформлению наследства Вы можете оставить сообщение, позвонить нашим специалистам по телефонам (495) 670-23-20, (495) 662-12-37 или приезжайте к нам в офис.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Как восстановить срок вступления в наследство если он пропущен
- Как отказаться от отказа от наследства
27 декабря 2024 года