Как унаследовать квартиру?
Для того чтобы стать законными наследниками недвижимости умершего родственника или иного лица - необходимо знать, как оформить наследство правильно. Регулирование этой процедуры происходит на основании 3 части ГК РФ (раздел 5).
Документы
Начинать доказывать свое право необходимо подготовкой и сбором документов, подтверждающих законность ваших требований. Комплект будет зависеть от того, какова форма наследования на квартиру (регулируется законодательством ГК РФ в 3 ч. гл. 62, 63):
- Чтобы оформить наследство на квартиру по закону, нотариусу необходимо предоставить:
2. Если вы принимаете его по завещанию, то следует предоставить:
После того, как указанные документы будут представлены нотариусу, им будут установлены и подтверждены ваши права на наследство. После этого им же будет открыто наследственное дело и запрошены от вас документы на имущество, переходящее в наследство (в данном случае – квартиру):
Если предоставленными нотариусу документами и справками вы не смогли доказать, что имеете право оформить наследство - придется обратиться в суд. Когда решение суда примет законную силу, нотариусом будет вновь открыто наследственное дело, и вы можете продолжить оформление наследства на квартиру.
Кто имеет право унаследовать квартиру
Согласно ст. 1116 гл. 61 ГК РФ вступить в наследство могут быть призваны граждане, находящиеся живыми, зачатыми в период жизни наследодателя в день открытия (или после него) дела о наследстве.
Если умершим оставлено и нотариально заверено завещание, то вступить в наследство на квартиру можно согласно этому документу. Если документы (завещание) не были составлены или не заверены нотариально – оформление проводится по закону.
Первоочередную долю (1 ч. ст. 1149 ГК РФ) получают нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего, супруги и родители. Далее нотариус руководствуется статьями 1142-1145 в ГК РФ, соблюдая очередность:
1 – это родители, супруг и дети умершего
2 – сестры и братья (полнородные, неполнородные), дедушки и бабушки
3 – его тети и дяди
4 – его прабабушки, прадедушки
5 – двоюродные: внуки, дедушки и бабушки
6 – двоюродные: правнуки, племянники, дяди и тети
7 – пасынки, падчерицы, мачеха или отчим.
Право претендовать переходит от группы к группе в случае, если нет представителей предыдущей группы родственников.
Как вступить в наследство
Чтобы на законных основаниях вступить в наследство на квартиру (Глава 64, ст. 1152 ГК РФ), нужно его сначала принять. Делается это в первые полгода с момента открытия наследственного дела (срок может продлеваться судебным решением, если был не соблюден по уважительным причинам: незнание, болезнь или другая).
О принятии вами квартиры в наследство нужно составить и подать нотариусу заявление. К заявлению нужны документы, которые вы уже подавали для установления права на наследование (подтверждающие личность, степень родства, правоустанавливающие – для наследственной квартиры).
Госпошлина и другие обязательные платежи
В НК РФ в 2006 году внесены поправки, отменяющие обязательный налог на наследство. Поэтому, если вы получаете в наследство квартиру, то платежи будут следующие:
Помимо перечисленных обязательных, нотариусом могут взыскиваться другие платежи и пошлины:
Все платежи следует осуществлять в сроки, указанные нотариусом, в период оформления наследственного дела и до выдачи документов на руки наследникам.
Как правильно оформить квартиру полученную в наследство
13 Февраль, 2012 - 08:48
Одно дело — получить в наследство телевизор, диван, книги, и совсем другое — квартиру, дом, дачу. В первом случае, как правило, никакие документы не нужны, а вот во втором их потребуется целый ворох. Кроме того, придется обращаться в уполномоченные органы для соответствующего оформления имущества. С чего начинать? Расскажем обо всем по порядку…
Первым делом — к нотариусу
Любой гражданин, узнав о том, что ему оставлено наследство, должен его принять. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Подается заявление по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя).
Если нет возможности посетить нотариуса лично (например, наследник живет в другом городе), то можно подать заявление через другое лицо, то есть по нотариальной доверенности, либо просто отправить его по почте (в этом случае наследнику необходимо свою подпись на заявлении нотариально заверить).
Документы
Для того чтобы подтвердить права на наследство, вместе с заявлением необходимо представить и некоторые документы. Это свидетельство о смерти наследодателя удостоверение личности наследника выписка из домовой книги с информацией о том, с кем был прописан наследодатель на день смерти документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т. д.) в случае изменения фамилии — свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии.
Если наследников несколько
Когда наследник один, проблем обычно не возникает. А как быть, если их несколько? Кто должен делить имущество и решать, кому что достанется? Ломать копья на этом этапе бессмысленно — разбираться в ситуации будет нотариус. Все претенденты должны обратиться к нему в порядке, который описан выше, — совместные и согласованные действия здесь необязательны, главное — успеть заявить о своих правах до истечения шести месяцев после открытия наследства. По прошествии этого времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. По желанию наследников оно может быть выдано всем им вместе или каждому в отдельности, на все имущество целиком или на отдельные его части). При этом наследство поступает в общую долевую собственность. Например, если оно представлено в виде трех квартир, а наследников двое, то каждому достанется по 1/2 доли всех имеющихся объектов недвижимости.
Но впоследствии наследники вправе поменять этот порядок и разделить имущество между собой. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе наследства, размеры долей в нем могут быть и не равные — в общем, как стороны договорятся.
Принять по факту
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, даже если в течение положенных шести месяцев заявление нотариусу не было подано, наследство все равно считается принятым, если в этот срок наследник совершил хотя бы одно из следующих действий: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Оплата государственной пошлины
За выдачу свидетельства нотариус взимает государственную пошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ и различается в зависимости от степени родства. Так, детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя полагается оплатить 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.
По выбору плательщика для исчисления пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (БТИ, кадастровая палата) или специалистами-оценщиками. Если у наследника имеется несколько документов с указанием различной стоимости имущества, то при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.
Статьей 333.38 Налогового кодекса предусмотрены некоторые льготы для наследников. Так, от уплаты государственной пошлины на 50% (по всем видам нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство) освобождают инвалидов I и II групп. Кроме того, при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также квартиры. комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем и продолжают проживать в том же помещении после его смерти.
Спорные ситуации
Если у наследника нет доказательств, которые бы подтвердили фактическое принятие наследства, и нотариус отказывает в выдаче свидетельства, следует обращаться в суд. Данные дела рассматриваются в порядке особого производства. Истцу необходимо составить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, и подать в суд по месту жительства. При этом должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Если суд вынесет решение в пользу наследника, то нужно повторно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство.
Нередко у наследников возникают споры и разногласия с нотариусами. В соответствии со ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
При этом следует помнить, что заявление подают в суд в течение десяти дней с момента, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
Регистрация наследства
Свидетельство о праве на наследство — это документ, который является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Он выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть его можно получить как спустя полгода, так и через пять лет после смерти наследодателя.
Когда свидетельство о праве на наследство на руках, наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу и оформить право собственности на недвижимое имущество.
Для этого необходимы следующие документы:
- удостоверение личности наследника
- свидетельство о праве на наследство
- квитанция об оплате государственной пошлины (за каждый объект недвижимости 1 тыс. руб.)
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Через месяц необходимо явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности. Но надо отметить, что наследник является полноценным собственником унаследованного имущества уже с момента открытия наследства (а не с момента выдачи свидетельства на наследство или свидетельства о регистрации права). Кроме того, необязательно регистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство — каких-либо ограниченных сроков законом не предусмотрено.
Если наследник пропустил срок для принятия наследства, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока и признании его принявшим наследство. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если:
- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства
- наследник пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
Как оформить квартиру в наследство – важные особенности
Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой из процедур требует определенных знаний, а также сбора пакета документов.
Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника.
Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд.
Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок. К таким относят болезнь, нахождение за пределами России, невозможность получения информации о смерти наследодателя.
Наследование по завещанию
Завещание позволяет наследовать квартиру лицам, не имеющим родство с собственником квартиры.
Документ составляется собственником недвижимости в любой момент жизни. Оформление происходит непосредственно лицом, имеющем имущество, и в присутствии нотариуса.
Текст завещания может быть известен родственникам или иным лицам еще при жизни собственника, а также иметь тайный характер. Во втором случае право наследования открывается только после смерти.
Как оформить наследство на квартиру по завещанию?
Заявить свои права жилплощадь возможно в течении 6 месяцев подав нотариусу пакет документов:
Для дальнейшего оформления требуется предоставить пакет документов, связанный с недвижимостью. В нем должны быть справки подтверждающие собственность на жилье, отсутствие судебных исков, споров, а также оформленного залога на квартиру, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочее.
На следующем этапе оплачивается государственная пошлина и выдается свидетельство подтверждающее право вступления в наследство. На завершающем этапе процесса оформления квартиры по наследству в собственность лицо, с полученными от нотариуса документами, регистрирует право на собственность недвижимости в Государственном Росреестре.
Наследование по закону
Как оформить наследство на квартиру, если отсутствует завещание? В этом в случае вступает в силу установленным законом порядок наследования.
Получить в собственность недвижимость могут только лица, имеющие родственную связь с покойным. Подать заявление на наследование имеют право родственники первого-пятого порядка. Первоочередным приемом на любое имущество обладают дети, действующий супруг или супруга, а также родители умершего.
В установленный законом срок, претендующие на наследство подают соответствующее заявление нотариусу. Помимо него подается аналогичный пакет документов, как для получения завещания.
Для того, чтобы правильно оформить наследство на квартиру следует предоставить доказательства о родстве с умершим, а также справку из иммиграционной службы о регистрации последнего. В остальном документы и процедура аналогична.
Стоимость оформления
Длительность и сложность процедуры вызывает вопрос о том, сколько стоит оформить наследство на квартиру?
На сегодняшний день для получения квартиры в собственность по праву наследования не требуется оплачивать налог, который существовал ранее. К финансовым затратам можно отнести государственную пошлину за оформление недвижимости, а также оплату услуг нотариуса.
Размер госпошлины рассчитывается от степени родства. Близкие родственники имеют право на пониженный процент в размере - 0,3 от общей стоимости имущества. Сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники оплачивают удвоенный показатель, которые не может превышать миллиона рублей.
Госпошлину не оплачивают несовершеннолетние, а также люди, страдающие психическими болезнями. Существует ряд категорий населения, которые имеют льготы при оформлении наследства, для этого необходимо предъявить соответствующие документы.
Не стоит забывать, что получение часть справок, которые требуется получить для оформления наследства, оплачиваются дополнительно в качестве услуги.
Дарственная или наследство?
Еще один немаловажный вопрос: как лучше оформить квартиру дарение или наследство? Однозначного решения в этом случае нет, следует учитывать индивидуальные особенности.
Первое на что стоит обратить - это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.
Второе - это сроки передачи недвижимости. Если квартира не требуется срочно, то дарение оформлять не обязательно. В случае совершения сделки дарения, первый собственник теряет права на жилплощадь.
Если выбор оставлен за правом наследования, то рекомендуется оформить завещание. Но оно имеет минусы для человека, к которому предполагается дальнейшая передача имущества. Они заключаются в возможности переписки завещания в любой момент, а также в появлении недееспособных родственников, претендующих на жилплощадь.
Возможно вас заинтересует: Узнайте все о праве наследования доли в квартире на Advopravo.ru
Оформить квартиру в наследство: 8 главных шагов
Фото: © Russian Look/Sergey Kovalev
Самое главное в этом деле — действовать четко и идти только официальным путем. Тогда никаких проблем не возникнет.
Многие люди становятся собственниками жилья после грустного события - смерти родственника, который эту самую недвижимость завещал. Либо у человека умерли родители, а наследник только он один. А это значит, что после полугода после смерти наследодателя надо приступить к оформлению оставшейся недвижимости в свою собственность. Вот восемь основных шагов при получении квартиры в наследство - по завещанию или без него.
Первый шаг. Когда квартира достается в наследство от умершего родственника, надо сначала посетить паспортный стол по месту регистрации отошедшего в небытие. Это делается для того, чтобы снять умершего с регистрационного учета и заявить о своих правах на недвижимость.
Второй шаг. Придя в паспортный стол надо заказать либо там, либо в Едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ) справку, которая подтверждает, что наследодатель был зарегистрирован именно в этом доме и именно по этому адресу. Помимо справки надо не забыть заказать и получить выписку из домовой книги, которая также подтверждает, что умерший жил здесь и владел квартирой.
&ldquoВсе эти документы собираются для того, чтобы пойти к нотариусу и уже в официальном порядке заявить о своих правах на наследство, - говорит юрист Михаил Бриль. - Бывают случаи, когда нотариусы помимо выписки и справки нотариусы требуют не только расширенную выписку из домовой книги, но еще и копию финансового лицевого счета. И еще один важный момент - наследник должен оплатить все коммунальные долги покойного - иначе справок ему не видать. Но я не думаю, что для кого-то это станет &rdquo.
Третий шаг. В том случае, если есть завещание, то с ним сначала надо пойти на прием к удостоверившему его нотариусу. Делается это для того, чтобы поставить отметку о том, что это самое завещание не было отменено наследодателем. Для того, чтобы совершить эту процедуру, необходимы свидетельства о рождении, о разводах, браках, а также справки о смене фамилий - если, конечно, фамилия менялась.
Четвертый шаг. Когда все документы из паспортного стола, ЕИРЦ и, если нужно, нотариуса, получены, то со всем этим ворохом надо посетить того нотариуса, который, собственно, и открыл наследственное дело. После этого открывается наследственное дело.
Пятый шаг. Нотариусу, который ведет наследственное дело, надо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить, что почивший был собственником. А еще нужна справка об отсутствии ареста на имущество, а также бумага из налоговой полиции.
Шестой шаг. За все в нашей жизни надо платить. Поэтому уплата государственной пошлины не должна удивлять или возмущать наследника. Вот только есть один непростой момент - любой нотариус мечтает, чтобы наследник заплатил пошлину исходя из рыночной стоимости недвижимости. А тот, кто наследует имущество, хочет немного сэкономить и уплатить по кадастровой стоимости наследуемого жилья. Разница в сумму составит примерно 20 процентов, а это не самые маленькие деньги - особенно, если квартира находится где-нибудь ближе к центру города. В общем, с нотариусом надо договориться и прийти к общему знаменателю.
Седьмой шаг. После того как госпошлина уплачена, надо снова посетить нотариуса и отдать ему этот документ. Именно после отдачи справки об уплате государственной пошлины, человек получает от нотариуса официальное свидетельство о праве на наследство.
Восьмой шаг. Это так называемый финаль
Как наследуется жилплощадь?
Одним из путей передачи имущества, в том числе недвижимого, является наследование.
При этом имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к его наследникам в форме универсального правопреемства.
Его отличительными чертами являются – сохранение неизменного вида наследства, а также переход, как единое целое.
Датой открытия наследства является день смерти гражданина (исключением являются ситуации, когда дата смерти устанавливается судом).
Кто имеет право?
Права наследования жилплощади принадлежат наследникам, которые определяются в зависимости от порядка наследования.
Оформить право на имущество можно в течение шести месяцев, после чего оно признается выморочным и переходит к государству.
Все о наследовании жилплощади
Что касается наследования жилой площади, то она может происходить двумя способами:
- По завещанию – путем составления письменного волеизъявления. Является приоритетной формой передачи имущества по наследству.
- По закону – к этой форме прибегают в том случае, если завещание отсутствует, оно составлено неправильно и вступает в противоречия с законодательством.
Рекомендуется подробно разобрать каждую форму получения имущества по наследству.
По завещанию
Как уже было упомянуто выше, основной формой получения имущества наследодателя, является завещание. По сути, оно представляет собой особый документ, в котором указывается воля умершего лица.
Она может содержать упоминания:
Главное требование к завещанию – оно должно обязательно удостоверяться в нотариальной конторе.
Удостоверение волеизъявления гражданина должно осуществляться в любом случае.
Если нотариус отсутствует, то за него выполнить эту процедуру могут отдельные должностные лица, наделенные такими правами:
- Капитан судна дальнего плавания, на борту которого находится флаг РФ.
- Начальник экспедиции, если не планируется остановка в местах, где работает нотариус.
- Главный врач больницы в особых случаях, предусмотренных законодательством и т.д.
Если жилая площадь передается по наследству по завещанию, то в документе могут содержаться сведения о том, что она будет поделена на части между несколькими наследниками, или будет передана только одному из них.
Если наследнику еще не исполнилось 18 лет, то наследодатель может назначить лицо, которое будет заниматься ведением имущества до момента достижения наследником совершеннолетия.
Кроме того, в завещание может быть включено конкретное условие. например, оформить передачу квартиры после того, как наследник N выйдет замуж.
По закону
Все о наследовании жилплощади нельзя рассказать, не упомянув одного из основных институтов наследования – получение имущества по закону.
Итак, в случае, когда заявление отсутствует или не принимается во внимание, распределение имущества будет осуществляться в соответствии с очередями. устанавливаемые по степени родства.
- К первой группе наследников относятся – дети и супруг усопшего лица. По праву предоставления в первую очередь могут входить внуки.
- Ко второй категории наследников причисляются – родители, а также братья и сестры. По праву предоставления могут наследовать племянники и племянницы.
- К третьей группе наследников относятся – тети и дяди, двоюродные братья и сестры.
- Четвертая группа включает родственников третьего колена, пятая очередь включает родственников четвертого колена и т.д.
Подробная систематизация обеспечивает получение жилой площади тем или иным наследником, который входит в одну из очередей.
Что касается нюансов, то стоит упомянуть, то наследники последующей очереди не смогут получить квартиру или дома, если имеются наследники предыдущей очереди. Между наследниками одной группы недвижимость будет поделена поровну.
Обязательная доля
Важно сделать упоминание о том, при передаче недвижимости может действовать обязательное право .
Им могут воспользоваться:
- Несовершеннолетние дети усопшего лица, его дети, не обладающие трудоспособностью.
- Супруг умершего гражданина, лишенный трудоспособности.
- Иждивенцы, находящиеся на попечении умершего гражданина, также лишенные трудоспособности.
Обязательное право, предусмотренное ГК РФ, основывается на том, что вне зависимости от того, был ли указан этот круг лиц в завещании, он все равно получит часть наследства.
Для чего необходим этот правовой институт? Он выступает в некотором смысле гарантией обеспечения незащищенных слоев населения.
Права прописанных детей на жилплощадь защищают органы опеки и попечительства.
Сколько положено жилплощади на человека? Узнайте тут .
Способы принятия
Выделяется несколько способов принятия наследства – юридический и фактический:
- Первый заключается в обращении к нотариусу и составлении согласия на получение имущества (либо оформления отказа, если принято решение не наследовать имущество).
- Суть второго способа заключается во вступлении в права наследника. К примеру, если гражданин до смерти наследодателя проживает с ним в квартире, то он после его смерти может не заниматься процедурой юридического оформления.
При фактическом принятии наследства важно подтвердить этот факт документально, к примеру, предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, показать чеки о покупке строительных материалов и договор, заключенный со строительной компанией о предоставлении услуг по ремонту или отделке помещений.
Порядок оформления
При оформлении наследства у нотариуса необходимо составить заявление о согласии принять наследство, переданное наследодателем.
Заявление составляется в строго определенной форме.
Заявление рассматривается только вместе с пакетом документов. После проверки всех бумаг и уплаты государственной пошлины, нотариус оформляет Свидетельство вступления в права наследования.
Важно, что этот документ обладает правоустанавливающей силой на недвижимость.
Документы
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
- Свидетельство смерти наследодателя.
- Место открытия наследства (осуществляется по месту регистрации усопшего гражданина) – выписка из домовой книги. Важно, что документ имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит получать его предварительно.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость – свидетельство собственности на дом, квартиру или иное имущество, оформленное на имя наследодателя.
- Копия паспорта наследника.
- Документ, оценивающий рыночную стоимость переданного имущества (потребуется для подсчета размера государственной пошлины).
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости.
Уплата госпошлины
Уплата государственной пошлины является обязательным требованием на пути к получению наследства.
Её размер определяется в зависимости от степени родства:
Какова норма квадратных метров при расселении из аварийного жилья? Узнайте здесь .
Нужно ли платить налог на жилплощадь в России? Подробная информация в этой статье .
Вопросы налогообложения
Требуется ли уплачивать налог на недвижимость, переданную по наследству? Нет, в этом нет необходимости. В настоящее время налог на наследство не выплачивается.
На видео о правилах вступления в наследство
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Если прошел срок вступления в наследство по закону
- Надо ли ждать полгода чтобы вступить в наследство
27 декабря 2024 года