Налог с продажи квартиры, унаследованной менее трёх лет назад
ВОПРОС: «Мама унаследовала квартиру два года назад. Оценочная стоимость квартиры составляет 2 млн. рублей. Сегодня мама планирует продавать жильё. Скажите, пожалуйста, должна ли моя мама платить какой-то налог с продажи квартиры. Если да, то какова ставка налога? Тот факт, что мама уже давно на пенсии даёт ей право на получение каких-то дополнительных налоговых льгот?»
ОТВЕТ: «Физическое лицо – налогоплательщик, продавшее недвижимость, обязано подать в налоговые органы налоговую декларацию и заявление на получение налогового вычета.
В случае, если проданная квартира, находилась в собственности продавца менее трёх лет, то налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме 1 млн. рублей, в случае если проданная квартира, находилась в собственности продавца более трёх лет, то налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в полном объёме. Пенсионеры не имеют каких-либо дополнительных льгот и получают налоговый вычет на общих основаниях. Следует отметить, что в случае получения имущества в наследство, право собственности на недвижимость переходит к наследнику в день смерти наследодателя, а не в день получения документов о государственной регистрации права собственности.
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
20 апреля 2008 г.
Комментарии наших пользователей
29 марта 2015 г.
Папа умер в январе 2011г.,оставив мне и брату квартиру.Я продала свою долю в декабре того же года за 999000руб.Должна ли я была заплатить какой-либо налог?Нотариус сказала,что нет.Если всё-таки должна,то в каком размере?
11 ноября 2013 г.
КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ 7 МЕСЯЦЕВ/ ЕСЛИ Я ПРОДАМ ЕЁ ЗА 1500000, КАКОЙ БУДЕТ НАЛОГ
5 сентября 2011 г.
Квартира в собственности более 3-х лет. Имеется 3 собственника. Один из дольщиков продал свою 1/3 часть квартиры за 700 000 руб. Какой налог он должен заплатить? В какой сумме?
Квартира в собственности менее 3 лет В квартире имеется долевое участие двух человек один имеет 1/3 ,второй имеет 2/3.Квартира продана за 1500000.Один получает 1000000. другой 500000 руб,Кто и какой налог должен плотить
мы собираемся приватизировать квартиру и потом сразу продать. Продавать за 2 млн. рублей. Будем ли мы платить налог, если да, то в каком размере?
Земля и дом досталась по дарению от близких родственников Владею менее 3 лет Нужно ли платить налог с продажи
26 апреля 2011 г.
Здравстауйте, скажите, пожайлуста, у меня однакомнатная квартира в долевом строительстве, после сдачи дома, когда я стану собственником, хочу продать примерно за 1500000 р. и купить двухкомнатную примерно за 2000000 р. скажите какой налог я буду платить с продажи и сколько. заранее спасибо
15 апреля 2011 г.
Квартира досталась по наследству,в собственности менее трех лет. Рыночная соимость 850 тыс. рублей какой налог с этого возьмется?
12 апреля 2011 г.
продаю квартиру по цене выше оценочной стоимости,но в договоре стоит цена оценочной стоимости,надо ли платить налог со всей суммы продажи или можно по цене договора?
19 марта 2011 г.
Здравствуйте!Вопрос если я продам квартиру которой владею менее 3-х лет она мне досталась по дарению за 3050000 руб. и куплю за 2600000 руб. сколько я должен заплатить налога.
Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству, Налоги при продаже квартиры полученной в наследство
Данная продажа указана в Письме ФНС РФ от В налоге получения наследного имущества тремя наследниками каждый получатель имущества может оформить официально свою долю в собственность. Исключением птодажи случаи, когда невозможно разделить доли для продажи в силу закона или отсутствия возможности раздела недвижимости без потери назначения. При возникновении ситуации с наследованием неделимого имущества в соответствии со ст.
Между наследниками заключается договор, при наследстве необходимости продажи имущества недвижимость передается по одному договору. Если реализация производилась до истечения трехлетнего срока, налогоплательщики могут получить платится вычет нлог в размере 1 миллиона, разделенного в продажах между собственниками.
Раздел имущественного вычета между собственниками при продаже общего имущества без выделения долей производится на вот сюда договоренности. На предмет распределения вычета в долях необходимо сделать заявление в письменном виде, которое представляется в региональную Платится при подаче декларации и заявлении налога.
Для характеристики продаваемого объекта недвижимости не имеет значения, в порядке какого гражданского действия она получена — при реализации договора купли-продажи, меныпереуступки наследств или наследования.
Лицо еолученной не имеет дополнительных льгот при наступлении пенсионного возраста, даже если единственный доход — пенсионный. Доход пенсионеров, полученный слова автора продажи квартиры, облагается для данной категории налогов на общем основании. Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ по этой ссылке бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности.
Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право на наследование недвижимости. Налогом наследство при вступлении также, как и в случае резидентов, не облагается. Если да, то вам нужно будет отчитаться в местной налоговой с 1 января по 30 апреля года. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить подтверждающие документы. Расчет вы сделали верно, только вы пишите налог К ВЫПЛАТЕ тыс. Вам только нужно будет добавить продажу о покупке жилья и вычете в 2 млн. Об этом у нас есть несколько подробнейших статей.
Ссылки на статьи, где подробно рассказывается как заполнять и подавать декларацию самостоятельно: Уважаемый Роман, не могли бы вы отослать к закону в котором прописано наследство на этой странице: Если наследник не имел доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок в 36 месяцев исчисляется с момента смерти наследодателя.
Если наследник унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась долевая собственность. На все доли начальной датой владения будет считаться самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности. Он платится что будет 2 свидетельства, и по раннему более 3-х лет в собственности налог не возникнет при продаже, а по 2-му менее 3-х лет в собственности его придется заплатить. Относительного минимального трехлетнего срока нахождения наследственной квартиры в собственности наследника в которой ранее не имелось долевого участия имеется указание пп.
Поэтому при регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство собственность на долю прекращается и одновременно возникает на объект в целом.
И срок владения объектом в целом будет исчисляться с даты регистрации первоначальной доли возникшей до вступления в наследство. Ваш e-mail не будет опубликован.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
Главная Юристы Задать вопрос Юр. Какой налог при квартире квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки. Основные моменты налогообложения наследственного имущества Как исчисляется срок владения Что считается налогом, что госпошлиной Как посчитать налог Куда подается 3-НДФЛ Приложение к декларации Срок квартиры декларации Способы сдачи отчетности Срок уплаты налога Как платить налог Последствия нарушения сроков подачи декларации и уплаты налога Как заполнить декларацию Почему чаще используется вычет, а расходы редко применяются Вычет Расходы, которые МОЖНО учесть Расходы, которые НЕЛЬЗЯ учесть Как платить за несовершеннолетнего Одновременная продажа и покупка Как платить налог при продаже доли наследственной квартиры.
В году всё продал. Срок владения всем объектом целиком на момент продажи считается равный 9 годам с по г. Поэтому декларацию подавать не.
Напримерподается комната. Для поиска жилой недвижимости, проверки ее юридической чистоты, продажи в оформлении документов покупатели заключили договор на оказание услуг с риэлторской фирмой.
Цена сделки купли-продажи будет 1 млн. Напримердоход декларируется за год. Последним днем оплаты может быть 17 июля года, так как Примерв году некий гражданин продал 2 квартиры, 1 дом и 1 дачу, то есть всего 4 объекта недвижимости, полученных по наследству. При расчете налоговый базы рассчитывать на 4-х кратный размер вычета 4 млн.
Гражданин платился одну квартиру, приобретенную им 2 года назад - он вот этот использовать в расходах стоимость ее покупки. А две квартиры он получил в наследство и продал в том же году - для них можно только учесть имущественный вычет в 1 млн. Здесь учтены расходы на покупку в налоге 3 млн. В итоге, НДФЛ будет вычисляться следующем образом: Применив платится, получается следующий результат: Первый владеет долей с года более 3 летдругие с года менее 3 лет.
Допустим, продается три доли.
Доход составит 1 р. Одна из них была ранее куплена за 1,4 млн. По первой применены расходы в сумме 1,4 млн. Но будет неверно, если в отношении второй квартиры помимо вычета еще присовокупить расходы в сумме 30 руб.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях.
Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких иточник. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос по ссылке подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не.
Вам придется уплатить 35 руб. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий появится на сайте после наследства модерации, не нужно отправлять его несколько. Search Популярные Как платясь семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о транспортном налоге Могут ли забрать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ.
Нажимаете на кнопку списка и выбираете Вашу инспекцию. Код инспекции можно также узнать на сайте ФНС. Во всплывшем окне, в верхней строке записываем полное ФИО покупателя квартиры.
Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не. ПЕРВЫЙ ПРИМЕР Например, сейчас год. Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом.
Тогда налогооблагаемая база составит разность между 6 рублей и 4 рублей. ВТОРОЙ ПРИМЕР Например, сейчас год. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 4 рублей цена продажи и 4 рублей стоимость приобретения этого имущества.
ТРЕТИЙ ПРИМЕР Например, сейчас год. Санкт-Петербург, улица Марата, дом 53 лишение прав за алкогольное опьянение 2017 форум со стороны улица Боровая Телефон: В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в году. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех продчжи лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской нмлог, имущество: Эти изменения продолжают действовать и в году.
Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после Федеральный закон от Обращаем внимание, плчтится речь идет именно о собственности.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016-2017 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ
Если Договор долевого участия договор паевого взноса полученнтй иной аналогичный договор Вы оформили в году, а собственность или справку о полной выплате пая получили в году, применяется статья Чтобы не платить налог, продажа должна быть осуществлена не ранее года через 5 лет после оформления имущества в собственность. Отметим еще частный случай, когда там открыто до Письмо Минфина России от Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты пллатится составляет 5 лет этой следующих случаях: Если имущество одновременно отвечает следующим условиям: Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества.
Если продается имущество, которое приобретено до Налог на доходы от реализации имущества, приобретенного до Если Вы продаете имущество, которое приобретено до Если продается имущество, которое приобретено после Например, сейчас год.
Вы продаете квартиру за 6 рублей, а плстится ее 3 года назад в году за 4 рублей. Вы можете выбрать налогооблагаемую базу: Вы продаете квартиру за 4 рублей, а купили ее 3 года назад в году набог те же 4 рублей. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.
Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.
Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера. Выселение Приватизация Квартплата Перепланировка Затопление Ипотека ИЖС. Особенности продажи квартиры, полученной в наследство.
Следует знать все налош продажи квартиры при планировании сделки. Договор продажи квартиры с обременением должен получить все платтся сделки. Этапы продажи квартиры Следующая статья: Заключение договора купли-продажи квартиры.
Какой подоходный налог с продажи квартиры?
Сумма, полученная при продаже жилого имущества или его доли, облагается НДФЛ. Налог с доходов уплачивают резиденты – лица, постоянно находящиеся на территории РФ более 183 дней в течение года и нерезиденты, собственники жилья. Обязанность обложения доходов не зависит от способа приобретения реализуемого имущества. В данной статье мы рассмотрим какой подоходный налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет и более 3 лет, полученной по наследству и для пенсионеров.
Величина налоговой базы
Облагаемая сумма дохода определяется договором купли-продажи жилой недвижимости. Правило действует для случаев, если указанная сумма выше кадастровой, приравненной к рыночной стоимости жилья.Снижение налоговой базы пресекается законодательством.
Если в договоре указана стоимость предмета купли-продажи, несоответствующая рыночной цене региона, налоговая база определяется по кадастровой оценке. Стоимость продаваемой квартиры рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,7. Региональным властям предоставляется право снижения корректирующего показателя. Положение распространяется на стоимость объектов, приобретаемых после 2016 года.
Порядок уплаты подоходного налога
Доход, полученный при продаже резидентами квартиры, облагается по ставке 13%. Размер ставки для нерезидентов составляет 30%. В случае наличия договора между странами – РФ и предоставившей гражданство владельцу квартиры, лицо может быть освобождено от налога в собственной стране. Договор между государствами позволяет избавиться двойного налогообложения.
В законодательстве отсутствует перечень лиц, освобожденных от уплаты налога. Равные обязанности имеются у:
Если квартира оформлена на ребенка и органы опеки допускают продажу имущества без ущемления прав, обязанность по уплате налога возникает у родителей или опекунов.
Декларирование дохода при продаже квартиры
Уплата сумм в бюджет производится до середины июля года, следующего за периодом продажи. Если имущество не попадает под категорию необлагаемого (льготируемого), о сумме полученного дохода необходимо сообщить в ИФНС путем подачи декларации 3-НДФЛ. Отчетность предоставляется по истечении года получения дохода в срок, не позднее последнего числа апреля. Форма предназначена для подтверждения полученного дохода, используемой льготы и размера налога. Начало заполнения формы отчета производится с листов расчета, расположенных в конце декларации.
При продаже квартиры после истечения 3-хлетного срока владения необходимость в представлении декларации и оправдательных документов отсутствует. Одновременно лицо не уведомляет ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетом.
Предоставление налоговой льготы в зависимости от срока владения
При определении обязанностей по уплате налога важным показателем является срок владения имуществом. Действующее законодательство определяет возможность применения налоговой льготы при продаже квартиры, находящейся в собственности свыше определенного количества лет. Льгота выражается в отсутствии обязанности по уплате налога.
Год приобретения квартиры
Период нахождения в собственности
Порядок применения льготы изменен с 2016 года и распространяется на сделки, проведенные после указанного периода. Ранее льгота по отмене обложения применялась ко всему жилому имуществу, бывшем в собственности свыше 3-х лет. Изменения коснулись квартир, долей и иного жилья, приобретенного по договорам купли-продажи и их разновидностям, например, договорам мены.
Исчисление срока для применения льготы
Срок нахождения квартиры в собственности рассчитывается с даты регистрации, указанной в Свидетельстве (в настоящее время – в выписке из Реестра).Дата означает получение права собственности при покупке, получении или приватизации жилья. Время владения имуществом, претерпевшим перепланировку без внешних изменений (например, присоединения) также определяется от дня приобретения квартиры.
Пример #1. Гражданин Смирнов К. приобрел квартиру, регистрация права на которую была произведена в декабре 2015 года. В январе 2016 года собственником была сделана перепланировка с получением нового кадастрового паспорта. На основании документа была внесена запись в реестр, изменяющая площадь. Расчет безналогового периода будет вестись с декабря 2015 года и определяться по истечении 3 лет. Если владелец квартиры получил новое свидетельство (выписку) после перепланировки, расчет производится исходя из даты вступления в права собственности.
Определение срока владения квартирой, приобретенного в новостройке, исчисляется от даты получения имущества от застройщика, подтвержденная актом.
Ситуации, для которых сохранен предыдущий порядок налогообложения
Минимальный срок нахождения в собственности сохранен для ряда случаев. Положение распространяется на продажу имущества, полученного в собственность с 2016 года. Продажа без обложения налогом после истечения трехлетнего срока владения квартирой сохраняется для ситуаций:
Имеется особенность в исчислении срока владения квартирой при наследовании жилья. Право на имущество возникает не в день регистрации собственности, а в день открытия наследства. Если дата смерти наследодателя определяется решением суда, право на наследство возникает от дня, указанного в документе.
Порядок определения срока зависит от оснований ее получения имущества.
Начало отсчета срока владения
Дата выплаты последней суммы пая
Пример #2. Супруги Сидоровы имели в собственности с 2004 года квартиру, зарегистрированную в равных долях. В 2015 году супруг передал жене свою долю на основании договора дарения. В 2016 году Сидорова, владеющая 100% долей, произвела продажу квартиры. Поскольку полученная от супруга часть передана в дар, обязанность по налогообложению не возникает.
Снижение налога путем применения имущественного вычета
Величина налога, задекларированная продавцом квартиры, может быть уменьшена на имущественный вычет. Возможность получения вычета возникает после обращения в ИФНС. Предоставляется право выбора одного из 2 видов льгот:
Перечень оправдательных документов в каждом случае индивидуален и регулируется, при необходимости, инспектором. Одновременно имеется общий список форм, подтверждающих право на льготу.
Назначение документальных форм
Формы ипотечного кредитования
Договор, дополнительные соглашения, выписки из счета
Обе льготы по одному имуществу одновременно не предоставляются. Налогоплательщик выбирает наиболее выгодный вариант или льготу в фиксированной сумме при отсутствии документов на подтверждение затрат. Льгота не предоставляется при продаже недвижимости, полученной ранее в порядке наследования или приватизации.Отказ в вычете основан на отсутствии трат, возникающих у лица при приобретении недвижимости.
Санкции при уклонении от обязательств
Избежать налогообложение не представляется возможным. Между структурами кадастров и налоговыми инспекциями налажен электронный обмен данными. При игнорировании обязательств физическое лицо (получатель дохода) должно будет уплатить налог, пени и штраф. Например, при ошибочном занижении налога сумма штрафа составит 20% от недоимки. Санкции применяются как в случае неуплаты, так и в случаях непредставления декларации по сроку, установленному законодательством.
5 актуальных вопросов и ответов про подоходный налог при продаже квартиры
Основной вопрос, возникающий при продаже квартиры, направлен на снижение величины обязательств по налогу с доходов. Список наиболее активно задаваемых вопросов:
Вопрос №1. После продажи доли в квартире возникла необходимость по уплате налога. Какую сумму вычета можно применить при отсутствии бумаг, подтверждающих расходы?
Если долевая собственность была продана по отдельному договору, собственник имеет право на применение льготы в 1 млн. рублей в полном объеме.При реализации квартиры по единому договору на объект сумма льготы распределяется между собственниками.
Вопрос №2. Продажа квартиры и приобретение нового жилья были произведены в одном периоде. Можно ли указать обе операции в одной декларации и заявить 2 вычета.
Лицо имеет право применить имущественные вычеты при продаже и покупке квартиры. Виды льгот не связаны между собой и применяются отдельно. Если оба вида вычета относятся к одному налоговому периоду, лицо имеет право на одновременное применение вычетов с указанием данных в одной декларации.
Вопрос №3. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Имея в собственности квартиру сроком владения 2 года, планирую продать имущество. Как будет производится налогообложение?
Собственность, имеющаяся у ИП, также при продаже облагается налогом. Особенность регистрации недвижимости ИП состоит в том, что оформление производится на физическое лицо даже в случае наличия договора, составленного на ИП. Если предприниматель не использует квартиру для получения дохода, обложение производится в общем порядке. В противном случае налог уплачивается в зависимости от используемой ИП системы налогообложения.
Вопрос №4. Какие санкции могут быть применены при отказе в предоставлении вычета в сумме произведенных расходов при покупке квартиры?
Имеется возможность использовать второй вид льготы – вычет в сумме 1 млн. рублей. Необходимо подать уточненную декларацию, предварительно оплатив недоимку и пени. Штраф в сумме 20% от недоимки может быть начислен инспектором в зависимости от сроков просрочки и трактовки ситуации.
Вопрос №5. Можно ли снизить размер налога, указав в договоре заниженную сумму продажи квартиры.
Схемы, при которых целенаправленно производится занижение налога, может доставить неприятности продавцу. При расторжении договора по инициативе покупателя возврат производится в размере, установленном в документе. Риск не оправдан и не имеет под собой оснований в виде особой необходимости.
Уплата налогов при продаже квартиры полученной по наследству
рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.
220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб.
В соответствии с пунктом 18 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования. за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, приобретений и промышленных образцов.
Таким образом, физические лица, которые получают доходы в виде недвижимого имущества в порядке наследования.
В доверенности нужно указать все полномочия представителя, связанные с процедурой вступления в наследство и оформления права собственности за наследником. Кроме того, представителю должны быть переданы оригиналы документов, подтверждающих право на наследство (завещание или документы, подтверждающие родство с умершим).
От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.
И уже эту сумму вычитать из проданной квартиры (а не 1млн) и с разницы уплачивать 13% Также в некоторых местах указывают, что если квартира продана по цене приобретения, то обязанности уплаты налога так же не возникает Куплена квартира два года назад за ххх рублей (документы есть), услуги риэлтора по договору и ПКО обошлись в уу рублей В 2013 году квартира продана за ту же сумму - ххх рублей и снова оплачены услуги риэлтора по договору и ПКО на zz рублей Необходимо ли подавать в 2014 году декларацию 3НДФЛ? И возникла ли обязанность по уплате НДФЛ, если да, то сколько? 1.
На сегодняшний день действует норма, которая позволяет не уплачивать НДФЛ при продаже определенного имущества (доли в нем), если проданное имущество находилось в собственности у физического лица более трех лет. Виды такого имущества названы в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ.
К нему, в частности, относятся: Если же продать имущество, которое было в собственности менее трех лет, то с дохода следует уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.
Она составляет 13%. Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно.
Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.
В п.1 ст.172 НК Украины указано, что налог на доход от продажи (обмена) недвижимости физическими и юридическими лицами — резидентами Украины не уплачивается при следующих условиях: 2. На собственника недвижимости – резидента Украины, который получил её в наследство, не распространяется норма о 3-х летнем периоде владения имуществом.
Продажа недвижимости, полученной в наследство резидентом, один раз в год — не облагается налогом на доход.
ВНИМАНИЕ! Порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность до 1 января 2017 года. Если вы получили недвижимость позже (то есть право собственности на нее было офомлено после 1 января 2017 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) - Налог с продажи квартиры, полученной в собственность после 1 января 2017 года Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет?
На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать?
Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов.
рублей, т.е. при получении от продажи квартиры 3,5 млн. руб. налогообложению подлежат только 2,5 млн. Правила применимы к доходу от реализации (продажи) любой собственности, однако в налогообложении продаваемой наследованной собственности есть нюансы, связанные с конкретизацией сроков владения имуществом.
В интересах налогообложения при продаже квартиры, полученной в собственность как наследство, важным представляется зафиксировать срок владения.
До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании.
Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.
1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ. Об этом сказано в п.
3 ст. 210 НК РФ. На основании пп.
1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб.
Теперь юрлицам рекомендуется использовать статус «01», а ИП – «09». Зачет и возмещение соцпособий – 2017: что поменялось С 01.01.2017 года страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством нужно уплачивать в ИФНС.
А за возмещением пособий, как и раньше, необходимо обращаться в ФСС.
Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а с 2017 года налог с продажи имущества менее 5 лет в собственности. Как изменится налог на доходы с продажи квартиры, комнаты, жилого дома или земли с 2017 года?
Как будет рассчитываться налог, если квартира куплена в 2015 году, а продается в 2017 году Сроки владения имуществом.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается налогом по ставке 10%. В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
- Приобретение наследства наследственная трансмиссия отказ от наследства
- Получить наследство в сбербанке сроки
27 декабря 2024 года