Как наследникам продать квартиру?
Получение квартиры в наследство является законным основанием для приобретения недвижимости в личную собственность. Наследование жилья может происходить по закону или по оставленному прежним владельцем завещанию, прочитайте о том как оформить завещение на квартиру. Продажа унаследованной квартиры может осуществляться только после прохождения процедуры принятия наследства.
В том случае, когда наследодатель не позаботился о том, чтобы оставить завещание с указанием о том, кто будет новым владельцем жилья, квартира по закону будет разделена между всеми наследниками. (ГК РФ, статья 1116). Для получения наследства необходимо его принять.
П роцедура принятия наследства включает в себя подачу заявления в нотариальную контору. Обращаться нужно к нотариусу по месту проживания владельца, оставившего завещание или в нотариальную контору по месту расположения жилья. Нотариусу нужно предъявить пакет документов, в который входят:
Д окументы по наследству необходимо подать в срок не более 6 месяцев с момента смерти завещателя. Если по каким-либо причинам наследники не уложились в отведенный законодательством срок, он считается пропущенным. В таком случае процедуру вступления в наследство придется начинать после положительного решения суда, причем суд нужно будет убедить в том, что причина опоздания была действительно уважительной.
В нотариальном агентстве после этого откроют дело о наследстве. Спустя шесть месяцев наследник (или все наследники) должны получить свидетельство о наследстве. Это свидетельство является законным основанием для регистрации права собственности на недвижимость в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. После регистрации новый владелец квартиры может распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Ч асто встречается ситуация, когда свидетельство собственности получают сразу несколько наследников – в таком случае обычно квартира выставляется на продажу, а вырученные деньги делятся поровну (или согласно полученным долям) между наследниками.
П ричем для продажи своей доли не нужно спрашивать согласия у других собственников квартиры. Однако закон (статья 250 Гражданского кодекса) требует, чтобы перед продажей своей доли владелец сначала предложил ее купить другим наследникам. Если они не согласятся выкупить эту долю, то тогда владелец на законных основаниях может продать его любому желающему.
Продажа квартиры, доставшейся по наследству
По нормам действующего законодательства, реализация жилья, переданного лицу наследодателем в соответствии с правилами наследования, может быть осуществлена лишь после оформления прав собственности на данное имущество. Собственник может приступить к подготовке процедуры продажи сразу после регистрации прав на квартиру и получения соответствующего свидетельства.
Примечание: В некоторых случаях, несмотря на волю наследодателя, выраженную в завещании, правом на обладание наследством, помимо основного приемника, наделяются иные лица.
Этапы совершения сделки
Продажа жилого помещения, полученного физическим лицом от наследодателя, производится согласно общему порядку оформления сделок с недвижимостью, но с учетом некоторых особенностей. Так, перед реализацией полученного жилого помещения гражданину необходимо подтвердить свое право на владение имуществом и зарегистрировать его в регистрационных органах.
Шаг 1: получение свидетельства
Для получения свидетельства о вступлении в права непосредственному наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору для подачи заявления о принятии прав на наследство. В случае, если указанный срок пропущен, лицо вправе обратиться в суд для продления данного временного промежутка.
При поступлении заявления нотариус проводит тщательную проверку наследственного дела на предмет выявления иных наследников. В случае отсутствия таковых нотариус открывает дело о наследовании и выдает свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Примерный срок: не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Шаг 2: Государственная регистрация
Согласно нормативно - правовым актам ст. 131 ГК РФ (см.скриншот), ст. 16 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество») право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах ФРС.
Вырезка из статьи 131 ГК РФ: кликните для увеличения
Для этого наследнику необходимо предоставить документы в соответствии со следующим перечнем:
Для осуществления продажи жилого имущества обладателю переданной в наследство жилой собственности необходимо подготовить пакет следующих документов:
Шаг 3: Регистрация сделки
Процедура продажи жилого помещения после получения заверенного нотариально свидетельства о правах на наследство проводится в соответствии с принятыми нормами этапов сделки купли - продажи. Сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением о проведении процедуры регистрации сделки по продаже и покупке наследуемого жилого помещения.
Как продать квартиру, полученную в наследство
Как продать квартиру, полученную в наследство . за четыре шага.
Собственное жилье – замечательный фундамент комфортной жизни. Однако если оно у вас уже есть и вполне вас устраивает, а в добавок к нему в качестве наследства вам досталась еще одна квартира, во многих случаях ее разумнее всего продать и потратить средства на нечто более актуальное. Однако каждый, кто соберется продать квартиру, полученную в наследство . очень быстро выяснит – тонкостей в такой продаже предостаточно.
Одним из ограничений становятся временные рамки продажи. Все дело в том, что продать квартиру раньше, чем пройдет полгода с момента смерти бывшего собственника, абсолютно невозможно – даже если вы проживали непосредственно с самим наследодателем и фактически унаследовали все оставшееся имущество. Так что же нужно предпринять, чтобы владение стало полным, а продажа – доступной? Для этого законодательство предусматривает четыре шага.
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
Шаг первый: заявление о вступлении в наследство
Сначала о том, что вы намерены вступить в это наследство, следует подать в нотариальную контору соответствующее заявление, и сделать это нужно в течение полугода с предъявлением всех соответствующих случаю документов. Единственным исключением из этого правила станут только жившие на одной жилплощади с умершим родственники, ведь они фактически уже содержат эту квартиру, пользуются имуществом, наследование приняли по факту и к нотариусу обращаются сразу с заявлением о выдаче наследства.
В число документов, которые потребуется предоставить всем остальным в нотариальную контору, включены не только вполне естественное свидетельство о смерти наследодателя, но и документ, подтверждающий права собственности на эту недвижимость, а также некоторые другие бумаги, которые зависят от конкретики ситуации.
Шаг второй: получение свидетельства
Полученное от вас заявление запускает обязательные к выполнению процедуры нотариальной проверки. Если их исход будет благоприятным, нотариус заводит наследственное дело и благополучно вручает вам свидетельство о праве собственности – в том числе в случаях, когда наследством стала только доля в квартире или часть этого помещения. Такое свидетельство – это законодательно признаваемое доказательство того, что квартира, во-первых, досталась вам по наследству и, во-вторых, является вашей собственностью.
Шаг третий: регистрация в Росреестре
Поскольку собственность в обязательном порядке должна быть зарегистрирована, с полученным свидетельством следует отправляться в Росреестре - там и будет проведена соответствующая регистрация. Она потребует от заявителя наличия паспорта, без которого личность заявителя не может считаться установленной, непосредственного заявления на регистрации квартиры, а также устанавливающих право наследования бумаг и естественной квитанции о том, что уплачена госпошлина.
Как только регистрация сделана – вы имеете полное право продать квартиру, полученную в наследство .
Шаг четвертый: непосредственная продажа квартиры
Чтобы без лишних сложностей продать квартиру, полученную в наследство . потребуется также несколько документов. В их число входят:
- Содержащий всю нужную информацию о помещении техпаспорт
- Содержащий кадастровый номер кадастровый паспорт
- Сведения о том, кто проживает в квартире
- Подтверждающая отсутствие залогов или арестов картеры выписка из ЕГРП.
Юридическая консультация по недвижимости проходит у нас в офисе. На ней вы можете получить всю правовую информацию по вашему вопросу. Если у вас возникли трудности с оформлением документов, юридическая помощь к вашим услугам.
Никуда без налогов
Не лишним будет знать о том, что продать квартиру, полученную в наследство более пяти лет назад, можно без уплаты налога на доходы, и отсчитывается этот срок с момента смерти наследодателя. В случае, если такой трехлетний срок еще не прошел, для превышающей один миллион рублей суммы потребуется оплата налога по 13-процентной ставке, а если наследник не является российским жителем – ставка вырастает до 30 %.
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Наследство: покупка без риска
Источник фотографии
Чего опасаться при покупке квартиры, полученной по наследству?
Зачастую квартира, полученная по наследству, – неплохой вариант по привлекательной цене. Тем не менее обстоятельства могут сложиться так, что сделка будет признана судом недействительной, а «счастливый» покупатель потеряет и квартиру, и деньги.
Риски при наследовании по завещанию
Безусловно, всегда есть риск появления лиц, имущественные права которых были нарушены при совершении сделки. Но если при наследовании по закону вероятность их отслеживания довольно высока, то наследование по завещанию таит в себе гораздо больше неожиданных моментов. Во-первых, о завещании никто из родственников, претендующих на получение квартиры в наследство, может просто не знать. Во-вторых, наследники по закону часто пытаются оспорить завещание, доказывая недееспособность умершего или, скажем, факт принуждения.
Кроме того, завещание не исключает наследников, находящихся, согласно законодательству, в приоритете (дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы). Даже если в завещании речь о них не идет, они имеют право на получение доли в квартире.
Еще один риск, который может таить в себе завещание, – завещательный отказ. Суть его заключается в том, что наследодатель волен обязать родственников, получающих квартиру в наследство, предоставить ее или ее часть в пользование другому лицу до его смерти или на определенный срок.
И наконец, всегда стоит учитывать появление потенциального наследника с другим завещанием, составленным позднее, – по закону оно отменяет все предыдущие.
Осторожно, мошенники
Особое место в числе возможных рисков при покупке квартиры, полученной по наследству, занимает мошенничество. Нередко в роли мошенников выступают наследники, первые узнавшие о смерти родственника. Не желая делиться с остальными претендентами, они просто скрывают данный факт и стремятся продать наследство как можно скорее.
Широко распространены и профессиональные мошеннические схемы, основанные прежде всего на подделке документов: завещания, доверенности, договора дарения или купли-продажи.
Обезопасить себя можно!
Несмотря на всё вышеперечисленное, риск при покупке квартиры, полученной по наследству, можно свести к минимуму. В первую очередь стоит отметить, что срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года, а значит, по истечении этого времени покупка становится гораздо безопаснее.
И все же лучше принять меры предосторожности. А именно, скрупулезно изучить историю квартиры, полученной по наследству (по возможности даже расспросить соседей), и документы на нее (выписку из ЕГРП и домовой книги, нотариально заверенные отказы наследников – известны случаи, когда наследники отказывались под влиянием угроз, но впоследствии решали отстаивать свои права на долю в квартире, доверенности и т. п.). Также нужно получить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти бывшего владельца квартиры (ведь он мог просто пропасть без вести) и проверить личность самого продавца: уточнить в паспортном столе, не является ли его паспорт утерянным, проверить его дееспособность. Ни в коем случае нельзя указывать в договоре купли-продажи квартиры, полученной по наследству, заниженную стоимость (многие продавцы так пытаются избежать выплаты налога с продажи квартиры), поскольку в случае возникновения проблем покупателю вернут именно эту сумму, а не ту, что он заплатил по факту. И наконец, в идеале стоит обезопасить себя с помощью титульного страхования – придется, конечно, переплатить, но зато при неблагоприятном исходе дела значительно больше шансов остаться, что называется, при своих.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Продажа квартиры по наследству
Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:
Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться.
Чтобы избежать возможных трудностей, продажу квартиры по наследству необходимо осуществлять после консультации с опытным адвокатом.
Налог с продажи квартиры в наследство
Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13% . Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости.
В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы. Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы:
Если первая сумма будет больше – необходимо заплатить налог, но налоговая база уменьшится. Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы.
Чтобы не платить налог с продажи квартиры в наследство нужно подождать три года. Так как с продажи имущества налог не взимается.
Помощь адвоката при продаже квартиры, полученной по наследству
Наследственное дело – очень тонкий вопрос. И покупателю и продавцу наследственной квартиры полезно обратиться за помощью к опытному адвокату.
Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору. Если квартира досталась по завещанию, всегда может найтись другой родственник желающий его оспорить.
Услуги адвоката в суде и в решении досудебных вопросов – это наилучший способ обезопасить свое имущество и деньги. Кремер Юлия Дмитриевна сможет оказать грамотную юридическую помощь, как покупателю, так и продавцу унаследованного имущества. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката
Услуги
по наследственным делам
Установление факта принятия наследства
Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.
В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:
Восстановление срока для принятия наследства
При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Определение долей в наследственном имуществе
Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.
Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса
Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.
Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.
Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.
Сбор документов для вступления в наследство
Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:
На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.
Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию
Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.
Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:
Бесплатная консультация
адвоката по наследству
Заполните поля формы,
и адвокат свяжется с вами в ближайшее время
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию что делать дальше
- Для получения наследства что нужно
27 декабря 2024 года