Совет 1: Как продать часть дома
Так же, как и при продаже целого дома . на вашу часть дома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.
Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта.
Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.
Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка .
Возьмите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу части дома . Сособственники – это те, кто владеет вместе с вами продаваемой часть ю дома .
Совет 2: Как продать половину дома в 2017 году
Продажа половины дома имеет свои индивидуальные особенности, так как совладельцы, которые проживают во второй половине, имеют преимущественное право приобрести дом. Это указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому прежде чем продать дом посторонним людям, вы обязаны письменно предупредить совладельцев об условиях продажи и цене.
Чтобы не произошла ситуация, что совладельцы не предупреждены, обратитесь к нотариусу, составьте нотариальное уведомление и отправьте заказным письмом на имя и адрес совладельцев.
Если хозяева второй половины согласны купить дом, то уведомление можно не посылать. Просто начинайте оформлять сделку купли-продажи .
Если совладельцы не начинают сделку после получения уведомления и в то же время не соглашаются дать письменный отказ, то через один месяц вы имеете право продать свою половину дома кому угодно.
Далее сделка оформляется обычным образом, как любая сделка купли-продажи. Возьмите выписку из БТИ из кадастрового паспорта дома и копию кадастрового плана. выписку из центра кадастра из кадастрового паспорта участка и копию кадастрового плана участка. Если дом был приобретен в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на продажу (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если на вашу половину оформлена общедолевая собственность.
Далее составляйте с покупателями договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме (изменения в Гражданском кодексе от 1 января 1996 года о необязательной нотариальной регистрации договоров купли-продажи). Обязательно понадобится акт приема-передачи дома и земельного участка. так как без данного акта сделку не зарегистрируют.
Право собственности на покупателей переходит после государственной регистрации сделки в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3).
Совет 3: Как продать часть земельного участка
Совет 4: Как продать часть земли
Совет 5: Как выкупить часть дома
Совет 6: Как продать ювелирные украшения
Совет 7: Как выписать ребенка из продаваемой квартиры
Совет 8: Как выкупить долю дома
Совет 9: Как можно продать монеты СССР
Как продать половину частного дома по законам?
У частного дома бывает не один, а несколько собственников. В этом случае две семьи проживают в одном доме, но по законам каждому собственнику принадлежит только половина постройки и есть два разных входа в дом для каждой семьи. Иногда одному из собственников требуется продать свою часть, но не каждый знает как продать половину частного дома по законам . Стоит отметить, что при продаже половины дома существуют другие правила, чем при продаже целого здания. 
Соседи – самые первые покупатели второй половины дома
В самую первую очередь право на покупку вашей части дома имеют соседи, которые живут во второй его половине. Поэтому если вы окончательно решили продавать свою часть, сначала уведомьте об этом соседей. Можно просто им сказать об этом и предложить купить вторую половину дома. Но если вы с ними не особо общаетесь, можно отправить им по почте заказное письмо с этим предложением. Обязательно сохраните копию письма и квитанцию, подтверждающую получение письма соседями.
В письме нужно указать ту сумму, которую хотите выручить от продажи. После этих действий события могут развернуться таким образом:- соседи соглашаются купить вторую половину дома и покупают ее
- соседи отказались от этого предложения в письменном виде
- соседи вообще никак не отреагировали на письмо.
Как правильно по закону продать свою половину дома?
Для оформления свидетельства о праве собственности вам придется совершить такие действия:- оформите свидетельство о праве собственности на часть дома и на земельный участок. Это нужно сделать тогда, если таких документов нет. Для оформления следует пригласить сотрудника БТИ, который осмотрит здание и выдаст справку из технического паспорта. Для оформления земельного участка нужно обращаться в землеустроительное ведомство. После проведенных работ сотрудник этой организации выдаст вам технические документы
- после получения вышеуказанных документов относите их в Роснедвижимость. Там их зарегистрируют и выдадут кадастровый паспорт
- следующий этап – государственный регистрационный центр. Относите туда кадастровый паспорт и справку из БТИ. И там выдадут документы о праве собственности на полдома и земельный участок, после чего по законам вы можете без проблем продавать свою недвижимость и землю.
P.S. Если Вы интересуетесь пультовой охраной, то более подробно об этом вы можете почитать здесь .
Как появились первые законы?
Законы – это перечень правил, которые защищают права гражданина и определяют его обязанности. Законопроекты регулируют жизнь людей в обществе и без них никак нельзя. Но не все.
Как правильно читать законы?
Каждый человек должен интересоваться законами, потому что некоторые проблемы можно решить самостоятельно, без помощи юристов. Но часто неопытный юрист или человек без.
Кто возглавлял работу по кодификации законов Российской империи?
Кодификация законов в России началась еще в 18 веке. Процесс в действительности был очень серьезным. Но, несмотря на все попытки, кодифицированная работа была активно развита.
Как вносятся изменения в закон?
Следует сразу же сказать о том, что существует законодательная база, которая также определяет все особенности внесения изменений в федеральные законы. То есть, на вопрос, как.
Год рождения: 1984
Страна/Город: Россия / Тула
Образование: Высшее юридическое
и высшее филологическое
ВУЗ: ТулГУ
Место работы: Сервис "Правовед"
Должность: Юрист-консультант
Семейное положение: замужем
О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.
Кто возглавлял работу по кодификации законов Российской империи?
Как вносятся изменения в закон?
Когда отменили сухой закон в СССР?
Как правильно писать федеральные законы?
Кто ввел сухой закон?
Можно продать полдома и пол участка?
В наследство получила полдома и пол земельного участка, вторая половина у брата.Сначала хотели продать дом как одно целое, но брат передумал и живет в нем. Все коммуникации находятся на его половине, у меня две комнаты и всё. Пристраивать кухню у меня нет возможности. брат выкупать мою половину не будет.Могу ли я продать пол дома о пол участка? Документы все в порядке.
12 Октября 2015, 09:31 Светлана, г. Краснодар
Ответы юристов (6)
С точки зрения закона никаких ограничений нет. Продавайте.
12 Октября 2015, 09:33
Есть вопрос к юристу?
Добрый день! Да можете. Но сначала вы письменно должны предложить выкупить вашу долю брату, в порядке ст.250 ГК РФ. Если брат в течение месяца не выкупает вашу долю на предложенных условиях, вы вправе продать ее третьим лицам.
п2. ст.250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
12 Октября 2015, 09:35
Уточнение клиента
Спасибо,Янна Сергеевна! Письмо надо писать вместе с юристом и где его зарегистрировать, на случай если брат скажет, что нечего не получал и незнает?
12 Октября 2015, 09:45
Ограничений для продажи дома не иметься.
12 Октября 2015, 09:36
Пристраивать кухню у меня нет возможности. брат выкупать мою половину не будет.Могу ли я продать пол дома о пол участка? Документы все в порядке.
Светлана
Продать Вы можете, но предварительно необходимо предложить в письменном виде выкупить Вашу долю брату, по истечению 30 дней, Вы можете долю продать, также как вариант заверить отказ нотариально, тогда 30 дней не нужно ждать. Вот подарить можете, не предлагая брату, кому захотите, только если одаряемый не будет Вам близким родственником, то ему придется заплатить налог 13% от суммы, указанной в договоре дарения. С уважением, Урванцев Евгений.
12 Октября 2015, 09:37
Спасибо, Янна Сергеевна! Письмо надо писать вместе с юристом и где его зарегистрировать, на случай если брат скажет, что нечего не получал и незнает?
Светлана
его можно и написать самостоятельно, образец вы можете найти в интернете, но если хотите составить его более грамотно с юридической точки зрения, можно и обратиться к юристу. Данное письмо необходимо направлять заказным письмом с уведомлением и опись вложения, таким образом будет у вас подтверждение, что брак его получил и даты отсчета месячного срока.
12 Октября 2015, 09:47
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ,
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
12 Октября 2015, 09:50
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Нет наследников на 1/2 доли дома, как продать вторую половину?
Татьяна Шумейко писал(а): Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.
Зная место рождения, найти наследников несложно. Эсли нет специалиста квалифицированного рядом, можно оформить в собственность органа местного самоуправления и у него купить.
Понравилось сообщение [0]:
Елена спасибо за ссылку. Но сейчас стоит вопрос о продаже второй половины дома. Можно было-бы конечно перестроить дом, подождать еще лет 10, но нынешней собственнице уже почти 90 лет, и боюсь ей не дождаться. А для ее наследников срок будет исчисляться с момента вступления их в законные права. Сейчас для продажи второй части у кого согласие брать - здесь ведь долевая собственность.
Не ждите чуда - чудите сами.
Понравилось сообщение [0]:
Андрей Пегов писал(а):
Татьяна Шумейко писал(а): Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.
Зная место рождения, найти наследников несложно. Эсли нет специалиста квалифицированного рядом, можно оформить в собственность органа местного самоуправления и у него купить.
У нее никого кроме племянницы не было. Она лет 20 последних прожила в этом доме, и соседи говорят, что у нее никого нет. А если оформить на органы местного самоуправления они потом обязаны в первую очередь предложить выкупить нашим клиентам. Ну а дальше понятно. Спасибо большое.
Не ждите чуда - чудите сами.
Понравилось сообщение [0]:
Поработайте с запросами от нотариуса и найдёте наследника 15 очереди, и не беда, что они при жизни не знали друг друга. это и не нужно. Срок можно восстановить через суд.
Овсянникова Елена писал(а): В ст. 250 ГК РФ указано, что известить нужно сособственника и не обязательно указывать Ф.И.О, а просто: Сособственнику 1/2 доли по адресу.
И неважно для юстиции Ф.И.О. а важно то, что вы оповестили по форме, указав при этом за цену и условия продажи, через месяц спокойно выходите на сделку. В данном случае у нас сделка регистрировалась без проблем. Хотя так же начинали искать наследников и т.д.
ст. 250 ГК РФ писал(а): Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения. продавец вправе продать свою долю любому лицу.
1. По смыслу ст. 250 направить извещение и известить - не одно и то же.
2. Интересно, кто должен расписываться на почте в получении извещения с таким адресатом? А если сособственников несколько? А известить нужно каждого из них.
3. Сделка-то, может, и регистрировалась (хотя лично я в этом сомневаюсь и заранее прошу прощения, если обидела Вас своими сомнениями), но если наследники, узнав о продаже, будут претендовать на выкуп - она может быть оспорена в пол-пинка.
Правда, полагаю, здесь не тот случай, где кто-то что-то будет оспаривать, так что если покупатель согласен, и такой способ проскочит в ФРС - почему бы не попробовать им воспользоваться.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
В наследство досталась половина дома, можно ли ее продать?
Мне от отца в наследств досталась половина дома, а другая часть сыну его сожительницы. Его просто признали иждивенцем моего отца и разделили между нами дом и участок в равных долях. Это было уже восемь лет назад, у меня на дом и землю имеются все бумаги, я исправно плачу все налоги. Но в дом у меня хода нет, так как там живет сожительница моего отца со своими сыновьями и у меня с ними очень плохие отношения. Что делать ума не приложу. Может можно продать мою часть и чтобы об этом не знал второй наследник? Очень не хочется с ними больше видеться.
Березуцкий Владимир Николаевич (21.09.2012 в 15:01:03)
Добрый день. Надежда. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ваш дом находится в общей долевой собственности у Вас и у сына сожительницы Вашего отца. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом. Надежда, у Вас вряд ли получится продать Вашу часть дома третьему лицу так, чтобы об этом не узнал второй наследник Вашего отца.
Надеюсь, я понятно ответил на Ваш вопрос и могу расчитывать на положительную оценку.
ВАН Холдинг (21.09.2012 в 14:54:04)
Добрый день Надежда! Если у Вас оформлена долевая собственность, то Вы можете продать свою долю, но перед этим должны предложить купить (по той же цене, по которой хотите продать третьим лицам) ее остальным собственникам недвижимости (собственникам долей). Обращаться должны в письменном виде. Оформит и заверить обращение нужно у нотариуса. Письмо с обращением (уведомлением) отправляйте заказнм письмом. Если по истечению одного месяца, со дня уведомления Вам не ответят (письменно), или ответят отказом, смело продавайте свою долю.
С уважением, юрист Михаил Саркисов
эл. почта: vanholding@yandex.ru
Анна Сергеевна (21.09.2012 в 14:55:19)
у Вас есть две возможности:
1. Вы можете подать иск об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением. Определить порядок. (и сдать в наем свою часть).
2. Если не хотите пользоваться жилым помещением, то можете предложить второму наследнику купить половину дома, если они три раза откажуться от предложенного варианта, продать свою долю кому угодно)
если Вы не хотите общаться с наследниками, можете обратится в агенство недвижимости они сами все сделают, возьмут конечно за свои услуги, но не думаю что так много, включите их расходы в сумму продажи)
Желаю Вам удачи
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Закон о продаже квартиры полученной в наследство
- Вступить в наследство после смерти матери сколько стоит
27 декабря 2024 года