БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 (800) 333-94-83 доб. 826

Договор купли продажи жилого помещения образец

sss

Договор купли-продажи жилого помещения образец

город ____________ ___________ года

Граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан ____________________, «___»_________200__года), «___» _______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «__»______200__года), «___» ________19___ года рождения, проживающая по адресу: ____________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___» _________ 200___года, выдано _________ ) именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны,

и гр.____________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан ____________________, «__»______200__года), «___» _______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему _____________ (далее – КРЕДИТОР) согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ, не являющимся стороной настоящего Договора, покупает в __________________ (совместную, общую долевую) собственность у ПРОДАВЦА квартиру, находящуюся по адресу: ____________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Указанная КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности согласно свидетельству о ____________________ №___ от «____»________ ____года, выданному на основании Договора ____________________ от «____»___________ года, зарегистрированного в __________________ от «__»_____________ года за №____. кадастровый номер КВАРТИРЫ ____________.

1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат,

[Вариант 1 – общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м. площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____кв.м.,]

[Вариант 2 – общей площадью ______ кв.м.,]

в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___ этажного дома.

1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _____ ( ___________ ) рублей, что подтверждается _________________ за №____ от «__»________ ____года, бланк №___________.

1.5. КВАРТИРА продается по цене в сумме _____ российских рублей.

1.6. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на день заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, что подтверждается ____________________.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

2.1. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

2.1.1. Аванс в размере ______ рублей РФ выплачивается

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________», при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ – физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ – юридическое лицо),

в течение одного банковского дня после

(Вариант 1) – подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) – государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

2.1.2. Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ

(Вариант 1) путем безналичного перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» денежных средств в размере _____ рублей РФ на рублевый счет ПРОДАВЦА №_________, открытый в банке «________».

(Вариант 2) наличным расчетом (вариант – после подписания настоящего Договора с использованием банковской ячейки). Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление

(если ПРОДАВЕЦ – физическое лицо) расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы,

(если ПРОДАВЕЦ – юридическое лицо) финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации.

Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы осуществляется за счет средств предоставляемого ему КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита согласно п.1.1 настоящего договора в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчетов, которые указываются в договоре).

2.1.3. ПРОДАВЕЦ уведомлен ПОКУПАТЕЛЕМ, что предоставление ему денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору производится КРЕДИТОРОМ в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты:

(Вариант 1) государственной регистрации Договора ипотеки КВАРТИРЫ (сторонами по которому будут являться ПОКУПАТЕЛЬ в качестве ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и КРЕДИТОР в качестве ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и по которому залог КВАРТИРЫ будет являться обеспечением исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ перед КРЕДИТОРОМ по вышеуказанному Кредитному договору) (Рекомендуется) ,

(Вариант 2) подписания настоящего Договора,

при условии исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных п.0. настоящего Договора, и предоставления копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере аванса, указанного в п.0 Договора.

[в случае наличия в Квартире зарегистрированных на момент заключения настоящего Договора граждан, добавляется еще одно условие предоставления кредита –

а также, при условии снятия с регистрационного учета места жительства по адресу Квартиры и постановки на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу граждан _____________(Ф.И.О. паспортные данные зарегистрированных в Квартире граждан) и предоставления КРЕДИТОРУ подлинников документов подтверждающих, соответственно, снятие указанных граждан с регистрационного учета по адресу Квартиры и постановку на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу].

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанной КВАРТИРЫ, не сдавать в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.

3.1.2. В течение 2 (Двух) дней после получения полной суммы денежных средств за продаваемую КВАРТИРУ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.

3.1.3. В течение 1 (одного) рабочего дня как с момента получения от ПОКУПАТЕЛЯ аванса, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, а также после получения остальной суммы в счет оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Договора, предоставить ПОКУПАТЕЛЮ заверенную банком, обслуживающим рублевый счет ПРОДАВЦА, копию финансового документа (либо копию (рекомендуется нотариально удостоверенную) иного документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ (в случае, когда банком, обслуживающим рублевый счет Продавца, не является КРЕДИТОР )).

(Указанные в п.п.3.1.2 и 3.1.3 обязательства продавца могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:

– указанных в п.0. настоящего Договора, в течение _______ дней [Максимальный срок – 10 (Десять) дней], считая с даты подписания настоящего Договора

( либо лучший вариант – государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ)

– указанных в п.0. настоящего Договора, в течение ________ дней [Максимальный срок – 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты предоставления ПОКУПАТЕЛЮ денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору.

В вышеуказанных случаях ПРОДАВЕЦ имеет право требовать возвращения всего исполненного им по настоящему Договору.

3.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от фактической передачи ПОКУПАТЕЛЮ до ее полной оплаты.

3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.0. настоящего Договора.

3.3.2. В течение срока, указанного в п.0. настоящего Договора, после оплаты приобретаемой КВАРТИРЫ принять от ПРОДАВЦА вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его Государственной регистрации.

4.2. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр.___________ и гр.____________________ становятся совместными собственниками КВАРТИРЫ

Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА (для случаев, когда оплата – полная или оставшаяся часть – осуществляется после передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ).

4.3. КВАРТИРА считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства ПОКУПАТЕЛЯ (он же ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) в соответствии с законодательством РФ. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога КВАРТИРЫ на основании заключения Договора об ипотеке данной квартиры. При этом гр.____ и гр.______ становятся солидарными залогодателями и принимают на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с настоящим Договором.

4.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.0. 0. 0. настоящего Договора.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

4.6. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

4.7. Стороны настоящего Договора согласны предоставить КРЕДИТОРУ право участвовать в процедурах подачи документов в органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.8. Подача документов на государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ может производиться как с личным участием ПОКУПАТЕЛЯ, так и доверенным лицом, действующим от имени ПОКУПАТЕЛЯ. В случае участия доверенного лица ПОКУПАТЕЛЯ в процедуре государственной регистрации, в дату подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ выдает на имя доверенного лица нотариально удостоверенную доверенность на осуществление всех необходимых действий по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.9. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.10. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица:

Гр. ____________________ ,

Гр. ____________________,

Которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

4.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по экземпляру выдается ___.

4.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

Текст документа

фонда города Москвы от 29 августа 2008 г. N 2301

Образец

ДОГОВОР

купли-продажи жилого помещения

Город Москва, ________________________________ две тысячи восьмого года

Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в лице заместителя руководителя Логуновой Валентины Викторовны, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. Российской Федерации ___________, пол _________, __.__.____ г.р. место рождения ______________, паспорт __ __ _____, выданный _____________ __.__.____ г. код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец на основании распоряжения префекта __________ административного округа от __.__.___ г. N _____ передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: г. Москва, улица _______, дом __, кв. __, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________) кв. м, состоящее из ______ жилых комнат (далее - квартира).

1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления Правительства Москвы от __.__.___ __________, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от __.__.____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __.__.____ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (бланк Свидетельства, серия __________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ______________, условный номер ______________.

1.3. Окончательная выкупная стоимость квартиры согласно распоряжению префекта _______________ административного округа от __.__.____ г. N _____, приложению к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от __.__.____ г. N ____ составляет _________ (________________________) рублей ___ копеек.

2. Размер платежей и расчеты по Договору

2.1. Денежная сумма в размере _________ (______________) рублей ___ копеек, уплаченная Покупателем в полном объеме до подписания настоящего Договора, включая сумму в размере ________ (______________________) рублей __ копеек, перечисленную из средств кредита, предоставленного Банком ___________ (реквизиты Банка: _____________), именуемым в дальнейшем Залогодержатель, в соответствии с Кредитным договором от __.__.____ г. N ________________ засчитывается в счет платежей по настоящему Договору.

2.2. Квартира приобретена Покупателем на кредитные средства, предоставленные банком по Кредитному договору от __.__.________ г. N ______ (далее Кредитный договор), и будет находиться в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости), если к дате подписания настоящего Договора обязательства покупателя по указанному кредитному договору не будут исполнены в полном объеме.

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.3. В случае уступки Банком ____________ прав кредитора по Кредитному договору от __.__.____ г. N ___________ о предоставлении кредита на приобретение Квартиры, заключенному между банком и Покупателем, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

2.4. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему Договору не будет находиться в залоге у Продавца.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи, в том числе поэтажный план и экспликацию на квартиру.

3.1.2. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему Договору передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

3.1.3. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен статьей 2 настоящего Договора.

3.2.2. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.

4. Права Сторон

4.1. Покупатель вправе требовать от Продавца предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

4.2. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных, либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.

5. Особые условия

5.1. Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

5.2. Квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

Покупатель обязан использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

5.3. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.

5.4. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры (п. 2.1) в предусмотренном настоящим договором порядке и в срок Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору (пп. 3.1.2-3.1.3). В этом случае уплаченная часть стоимости приобретаемой квартиры подлежит возврату Покупателю (на указанный им расчетный счет) из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.

Продавец не отвечает по обязательствам Покупателя, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Покупателем и Залогодержателем.

5.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью правоспособной и дееспособной соответственно, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

5.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.

5.8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.9. Покупатель обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор купли-продажи Квартиры и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

5.10. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5.11. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи Сторон:

От Продавца _________________________________________________ В.В. Логунова

М.П.

Покупатель

___________________________________________________________________________

Примечание:

В случае если указанная в п. 1.3 настоящего договора выкупная стоимость квартиры (определенная на основании данных ТБТИ) будет отличаться от суммы, уплаченной Покупателем на основании предварительного договора (определенная на основании данных проектной экспликации), в настоящий договор необходимо включить положение о доплате или возврате излишне уплаченных средств.

Договор купли-продажи жилого помещения (образец)

Приложение 1 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14 июня 2007 г. N 723 (в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.07.2010 N 1227)

Образец

ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения

Город Москва, "___" ___________ ___ года

Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в лице ____________ (Ф.И.О.), действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от "__" _______________ __ года N _____, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и _______________________ ___________ г.р. паспорт ______________, выданный _______________, код подразделения ________, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец на основании распоряжений префекта ______________ административного округа от __________ г. N ______ передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, находящуюся в собственности г. Москвы и расположенную по адресу: г. Москва, улица ______________, д. ___, N ___, площадью (в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас) _______ (_______________) кв. м, общей площадью (исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас) ______________ кв. м (__________________), жилой площадью _____________ (_____________) кв. м, состоящую из _____________________ жилых комнат (далее - квартира).

1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления Правительства Москвы от _______ N _________, Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от "__" _______________ г. распоряжения префекта ________ административного округа г. Москвы от "__" _______________ г. N ______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "__" __________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (бланк Свидетельства серия ______ N ______), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от "__" ____________ г. N ____________, условный номер ________.

1.3. Выкупная стоимость квартиры согласно приложению N ____ к распоряжению Департамента от "__" ___________ г. N ______ составляет __________ (______________________) рублей 00 копеек.

2. Размер платежей и расчеты по Договору

2.1. Покупатель перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0100 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _____________ (_______________________) тысяч рублей.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Покупателем в следующем порядке и в сроки:

2.1.1. Денежная сумма в размере ________ (_______________) тысяч рублей из личных средств Покупателя перечисляется в течение 5 рабочих дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

2.1.2. Денежная сумма в размере _______ (_________________) тысяч рублей перечисляется в течение 15 рабочих дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 2.1.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком "___________" (реквизиты Банка: ________________). Факт осуществления платежей, предусмотренных настоящим пунктом и пунктом 2.1.1, Покупатель подтверждает путем безотлагательного предоставления Продавцу копий платежных документов.

2.2. Обязательства, предусмотренные п. 2.1, будут считаться исполненными Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

2.3. Квартира, приобретенная Покупателем по настоящему Договору, находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.4. В случае уступки Банком "__________" прав кредитора по Кредитному договору о предоставлении кредита на приобретение Квартиры заключенному между Банком (Залогодержателем) и Покупателем, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

2.5. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему Договору не будет находиться в залоге у Продавца.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен статьей 2 настоящего Договора.

3.2.2. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору обратиться в организации, осуществляющие ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, для заключения соответствующих договоров.

4. Права Сторон

4.2. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.

5. Особые условия

5.3. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.

5.4. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры (пп. 2.1 и 2.2) в предусмотренном настоящим договором порядке и в срок Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору (пп. 3.1.2-3.1.3). В этом случае уплаченная часть стоимости приобретаемой квартиры подлежит возврату Покупателю (на указанный им расчетный счет) из бюджета города Москвы в течение 15 дней.

Продавец не отвечает по обязательствам Покупателя, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Покупателем и Залогодержателем, а также из сделок, заключенных Покупателем с иными лицами.

5.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

5.7. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.8. Покупатель обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор купли-продажи Квартиры и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

5.9. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5.10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на это представителями Сторон.

5.11. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи Сторон:

Купля-продажа жилого помещения

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Жилищный кодекс РФ (ЖКРФ) относит к жилым помещениям: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Нотариальная форма необязательна для договора купли-продажи жилого помещения.

Чтобы обезопасить себя от проблем,

возникающих при приобретении жилого помещения, нужно выяснить следующие обстоятельства

1. Необходимо удостовериться в том, что квартира принадлежит продавцу. Для этого необходимо проверить его паспортные данные и документы, подтверждающие права собственности продавца на жилое помещение. Такими документами являются выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним первичные правоустанавливающие документы, в них указаны собственники жилого помещения, основания для возникновения права собственности, наличие или отсутствие ограничений или обременения права. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

2. Проверить личность продавца и убедиться, что он действительно тот, за кого себя выдает.

Это возможно осуществить пообщавшись с соседями, сотрудниками жилищных организаций, в чьем ведении находится данная жилплощадь, паспортного стола. При этом помните, что информацию в данном случае вам предоставлять не обязаны.

3. Узнать количество зарегистрированных лиц на конкретной жилой площади. Таким образом вы можете выяснить, какое количество людей, зарегистрированных на данной жилой площади, не являются собственниками. Также необходимо выяснить, имеются ли на данной жилой площади временно отсутствующие граждане, несовершеннолетние граждане, которые имеют право на данное жилое помещение. Затребовав у потенциального продавца расширенную выписку из домовой книги (форма № 9), вы сможете узнать информацию обо всех гражданах, кто проживал в данной квартире с момента постройки дома, а также на каких основаниях они оттуда съехали.

5. Дееспособность продавца: не состоит ли он на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

6. Имеется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу или покупку квартиры. Семейный кодекс РФ предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга при совершении сделки, связанной с распоряжением имуществом. Как показывает практика (и закреплено в законодательстве), супруг, чье нотариальное согласие на совершение сделки не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

7. Соответствует ли квартира, которую вы осмотрели, поэтажному плану и экспликации проектно-инвентаризационного бюро.

К основным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся:

– Предмет договора (жилое помещение). Необходимо учитывать, что данные о предмете должны определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные о расположении этого имущества на соответствующем земельном участке (домовладения) или в составе другого недвижимого имущества. В договоре должны быть указаны: почтовый адрес, тип дома (блочный, кирпичный, бревенчатый), этаж, количество комнат, размеры общей и жилой площади, а при покупке домовладения – почтовый адрес, размер земельного участка, тип основного строения, количество этажей, размер общей и жилой площади, описание всех построек и сооружений, расположенных на участке, с указанием присвоенных им литер. При отсутствии данной информации в договоре условие об объекте недвижимости считается не согласованным сторонами, а договор не заключенным.

– Цена договора. При отсутствии условия о цене договор считается не заключенным. Законодательство не требует, чтобы цена соответствовала действительной стоимости имущества, но значительно заниженная цена в договоре может являться основанием признания судом сделки недействительной по основаниям, предусмотренным законом по иску заинтересованной стороны. Цена устанавливается соглашением сторон. Возможно указание цены за единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества. Допускается определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 Гражданского Кодекса (ГК РФ).

Нельзя путать цену договора и инвентаризационную оценку недвижимости. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.

– Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Ими могут быть: члены семьи собственника или совместно проживающие или ведущие совместное хозяйство наниматель по договору коммерческого найма и постоянно с ним проживающие лица, пользующиеся помещением в силу завещательного отказа получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Эти лица должны иметь в соответствии с законом право на проживание, то есть либо быть зарегистрированными в данном помещении, либо иметь договор соответствующей формы.

Стороны могут предусмотреть в договоре другие обязательные условия, например: обязательство о передаче жилого помещения будет считаться исполненным не после подписания передаточного акта, а после фактического вручения (передачу ключей продавцу, вселения продавца) либо после передачи денег.

Существует три стадии смены собственника по договору купли-продажи:

1) заключение договора

2) его исполнение, включающее в себя фактическую передачу жилого помещения продавцом, уплату стоимости покупателем и подписание обоими передаточного акта жилого помещения

3) государственная регистрация перехода права собственности.

Правила государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения регулируются Федеральным законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233.

В соответствии с законодательством договор купли-продажи и переход права собственности подлежат государственной регистрации.

Договор купли-продажи и переход права собственности собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

код для вставки на форум - bbCode.

Источники:
www.depositvklad.ru, lipetsk.rabotka.ru, www.realtymag.ru, obrazec.org, dom20a.ru