Договор найма жилого помещения
Образцы по теме: Договор. Минсоцзащиты
Приложение к Письму Министерства социальной защиты населения Московской области от 4 августа 2005 г. N 7.3-1431исх
Образец
ДОГОВОР найма жилого помещения
Город/район ______________
"__" __________ ____ г.
Гражданин(ка) ________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ___________________________
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания
- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя
- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______)
- на заключение договора найма на новый срок
- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.4. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего договора
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2
- в срок не позднее чем за ______ месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
2.5. Наймодатель имеет право:
- расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения
- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ____________________________
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Договор найма квартиры 3
ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ №
г. _______________ __ ______ 201__ года
НАЙМОДАТЕЛЬ: ______________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от ___ _________ года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
1.4. Квартира сдается Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.
1.5. Настоящий договор не является основанием и не дает права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не дает права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.
1.6. Срок найма квартиры устанавливается - 11 месяцев, с __ _______ 201_ года (день вселения) по __ _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления.
1.7. Квартира передается Нанимателю без права сдачи ее в поднаем.
1.8. Квартира передается Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. пользоваться квартирой в целях личного проживания
2.1.2. вносить плату за найм квартиры в сроки и в порядке, установленном настоящим договором
2.1.3. в течение всего срока действия настоящего договора своевременно и полностью производить коммунальные платежи за электроэнергию, пользование водой, а также за междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона). Оплата указанных услуг в плату за пользование квартирой не входит
2.1.4. содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования
2.1.5. надлежащим и бережным образом относиться к имуществу, находящемуся в квартире, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям
2.1.6. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила пожарной безопасности, принимать все необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования
2.1.7. при обнаружении в квартире неисправностей, незамедлительно принимать все меры, необходимые для их устранения
2.1.8. возместить Наймодателю весь ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу, причиненный по вине Нанимателя
2.1.9. не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию квартиры без письменного разрешения Наймодателя
2.1.10. не производить врезку (замену) новых замков без письменного разрешения Наймодателя
2.1.11. обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру Наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней
2.1.12. незамедлительно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к найму квартиры
2.1.13. при истечении срока найма или в случае досрочного расторжения настоящего договора незамедлительно освободить квартиру и сдать ее Наймодателю в исправном состоянии в порядке, предусмотренном настоящим договором
2.1.14. выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. сдать Нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием и иным имуществом не позднее даты, указанной в п.1.6. настоящего Договора
2.2.2. в случае необходимости осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры
2.2.3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой
2.2.4. предварительно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
3. Размер платы за найм квартиры и порядок расчетов по договору
3.1. Наниматель обязуется регулярно и в полном объеме вносить Наймодателю плату за найм квартиры.
3.2. Плата за найм квартиры составляет сумму __________ рублей (____________ рублей) в месяц.
3.3. Указанная плата вносится Нанимателем на счет Наймодателя (п.9.2) ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа месяца найма. Размер платы за найм квартиры может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке после предварительного уведомления об этом Нанимателя за 2 (два) месяца.
3.4. При заключении настоящего договора Наниматель также вносит на счет Наймодателя сумму в размере двухмесячной платы за найм квартиры (п.3.2). Указанная сумма предназначается для обеспечения выполнения нанимателем его обязанностей по оплате найма квартиры и возмещения возможного ущерба (гарантийная сумма), не включается в счет платы за найм квартиры и не освобождает Нанимателя от ее ежемесячной оплаты (п.3.3). Зачет указанной суммы в счет оплаты за найм квартиры или ее возврат производится Наймодателем при расторжении настоящего договора (возврат осуществляется в течение одной недели с момента получения от нанимателя реквизитов для осуществления платежа).
3.5. Оплата коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение в плату за найм квартиры не входит. При наличии счетно-измерительных устройств, оплата производится Нанимателем по факту показаний приборов. При наличии в квартире телефона, оплата за междугородние телефонные переговоры и иной повременный трафик (услуги сети интернет и проч.), также осуществляются Нанимателем на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями связи.
4. Порядок сдачи квартиры в найм и порядок ее освобождения
4.1. Квартира подлежит передаче в найм Нанимателю, а также возврату Наймодателю не позднее срока, указанного в п.1.6. настоящего договора.
4.2. Сдача квартиры в найм Нанимателю, а также ее возврат Наймодателю оформляется Сторонами соответствующим Актом приемки-передачи. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Нанимателем и полномочным представителем Наймодателя, и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3. В Акте указывается текущее состояние квартиры и находящегося в ней оборудования на дату его составления. Комплект ключей от квартиры при подписании Акта соответственно передается Нанимателю или возвращается Наймодателю.
5. Ответственность сторон
5.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки квартиры, а также находящегося в ней имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию квартиры по назначению, при условии, что эти недостатки существовали на момент заключения настоящего договора, не были известны Нанимателю и не могли быть обнаружены при осмотре квартиры.
5.2. В течение срока действия настоящего договора Наниматель несет все риски, связанные с порчей, потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели. В случае утраты или повреждения установленного в квартире оборудования и мебели Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на аналогичное, приемлемое для Наймодателя, или выплатить Наймодателю его стоимость.
5.3. В случае повреждения квартиры по вине Нанимателя, повлекшее уменьшение ее стоимости, Наниматель обязан возместить Наймодателю весь причиненный таким образом ущерб в полном объеме. Наниматель также возмещает причиненный по его вине ущерб имуществу третьих лиц (соседей).
5.4. В случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей Наймодатель вправе потребовать, а Наниматель обязан уплатить Наймодателю пеню в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день просрочки. Уплата указанных штрафных санкций не освобождает Нанимателя от выполнения обязанности по внесению платы за найм квартиры и коммунальных платежей в полном объеме.
5.5. В случае нарушения Нанимателем п.1.4 и/или п.1.5 и/или п.1.7 настоящего договора, Наниматель обязан возместить Наймодателю все расходы и убытки, понесенные последним в результате такого нарушения.
5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
6. Срок действия договора. Случаи и порядок его расторжения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по обоюдному соглашению сторон.
6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель при этом подлежит - немедленному выселению в следующих случаях:
6.3.1. в случае нарушения Нанимателем положений, предусмотренных пп.1.5 или 1.7 настоящего договора.
6.3.2. при использовании Нанимателем квартиры (в целом или ее части) в нарушение п.1.4. настоящего договора.
6.3.3. если Наниматель умышленно портит или разрушает квартиру, находящееся в нем имущество, а также систематически нарушает права и интересы соседей.
6.3.4. если Наниматель не вносит платежи, предусмотренные настоящим договором в течение 7 (семи) дней месяца найма.
6.3.5. если Наниматель систематически нарушает иные обязательства по договору.
6.4. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Нанимателя, подаваемому предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения. При этом в соответствующем уведомлении Наниматель обязательно указывает дату освобождения им квартиры.
6.5. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Наймодателя, подаваемому предварительно за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. При этом в соответствующем уведомлении Наймодатель обязательно указывает предполагаемую дату освобождения квартиры Нанимателем.
6.6. При освобождении квартиры Нанимателем (или его выселении) произведенные в ней Нанимателем неотделимые улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение (п.2.1.9).
6.7. Наниматель, своевременно и полностью выполняющий принятые на себя по настоящему договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом Наниматель предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения обязан письменно известить Наймодателя о своем желании перезаключить договор найма квартиры на новый срок.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.
8. Заключительные положения
8.1. Стороны обязаны в двухдневный срок сообщать друг другу об изменении своих реквизитов (платёжных, почтовых и других). Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. По всем иным вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. Реквизиты и подписи сторон:
9.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.
9.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.
ДОГОВОР
найма жилого помещения - квартиры
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 31 декабря 2015 года, целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 49 (сорок девять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0031548:12:1/5.
2. Предоставляемая внаем квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 46,5 (сорок шесть целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 33,7 (тридцать три целых и семь десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 18.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 20.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
3. Предоставляемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.08.2005г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 023454, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, предоставляемая внаем квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора предоставляемая внаем квартира свободна от присутствия третьих лиц, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Наниматель ознакомился с техническим и санитарным состоянием предоставляемой ему внаем квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование для проживания.
6. Стороны настоящего договора, пришли к соглашению о том, что вместе с Нанимателем в квартире имеют право постоянно проживать граждане: Иванова Надежда Петровна и Иванова Наталья Ивановна. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия вышеуказанных лиц. Вселение в квартиру других граждан (не указанных в настоящем пункте) допускается только с предварительного согласия Наймодателя.
7. В предоставляемой внаем квартире имеется оборудование: _______________. бытовая техника: ________________, мебель: ________________________. Наниматель вправе использовать указанное имущество по его назначению и обязан обеспечить сохранность и работоспособность указанного имущества в пределах его естественного износа.
8. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель вправе использовать предоставленную внаем квартиру только для проживания, обязан обеспечить сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, осуществляя за свой счет необходимый текущий ремонт. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя.
9. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем квартиры в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер платы за наем квартиры составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц. Помимо платы за наем квартиры, Наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета количества потребленных услуг.
10. Настоящий договор считается заключённым с момента подписания его сторонами и действует до истечения срока, указанного в п.1 настоящего договора. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме. По истечении срока настоящего договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма квартиры на новый срок.
11. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель - ___(подпись)___. _____(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Наниматель - ___(подпись)___. _____(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Образцы (бланки) договоров
ДОГОВОР № _____
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. _______________ “___” __________ 200__ г.
Гражданин(ка) ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем “Наниматель”, с одной стороны, и Гражданин(ка) РФ _______
______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
“Наймодатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: __________________________________
_______________________________________________________________________________.
Квартира имеет следующие характеристики:
– общая полезная площадь – ___________ кв. м
– жилая площадь – ____________________ кв. м
– количество комнат ________________________
Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ______________
______________________________________________ млн рублей.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
– вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Дого-
вором
– в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2, не входит
– пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, исключительно в целях проживания
– надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям
– соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества
– содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования
– возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя
– нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
– вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца
– преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок
– допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель
– осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. п. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2, в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Наймодатель обязан:
– передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего Договора
– осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования
– не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2
– в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.
3. Расчеты по Договору
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится _________________ и составляет _____________________________________ рублей в месяц.
3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. Ответственность Сторон по Договору
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Наймодателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.
4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ____________% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.
4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.
5. Срок действия Договора и права Сторон
по истечении срока действия Договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________ года (в Договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения Договора на срок более одного года).
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего Договора договаривающиеся Стороны обязались определиться по выбору одной из возможностей, предусмотренных в данном пункте:
– Стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю
– Стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ___________________________________________
_______________________________________________________________________________.
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
8. Урегулирование споров
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. Сведения о Сторонах
9.1. Наймодатель: _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_______________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)
_______________________________________________________________________________
9.2. Наниматель: ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_______________________________________________________________________________
Образец договора найма жилого помещения
Наем жилья является отдельной ветвью арендных взаимоотношений. Чтобы предупредить недоразумения во взаимоотношениях наймодателя и нанимателя законодатель предусмотрел правовой институт именованный — Договор найма жилого помещения.
Виды Договоров найма
В ГК РФ содержатся положения относительно урегулирования трех видов взаимоотношений по найму жилья:
• социальный найм — объектом договорных отношений представлено жилое помещение госфонда или муниципального фонда
• специализированный найм – объектом договора выступает служебное жилье (например, общежитие)
• коммерческий найм – для данного вида правоотношений характерно то, что наймодателем выступает индивидуальный предприниматель.
Ключевые моменты отношений найма
Законом (глава 35 ГК РФ) указаны только основные разделы, предоставив сторонам право самостоятельно регулировать свои взаимоотношения. Договор найма жилого помещения можно обличить в письменную форму, исключительно после достижения участниками устного согласия по всем ключевым моментам. Существует типовой договор найма жилого помещения, использовать который можно в качестве основы, конкретизировав его положения и указав дополнительные пункты с привязкой к конкретной ситуации.
Иногда договор найма жилого помещения заключается только устно, что делает наймодателя и нанимателя беззащитными перед недобросовестными контрагентами. Однако письменная форма документа также не гарантирует абсолютную защиту. К процессу подготовки и подписания следует отнестись максимально ответственно. Недостаточно найти договор найма жилого помещения в интернете и скачать его, необходимо еще и тщательно прописать все нюансы, чтобы минимизировать возможность двойной трактовки.
Содержание договора найма
При оформлении правоотношений можно использовать бланки договора найма жилого помещения, а можно составить его самостоятельно. В документе обязательно должно отображаться следующее:
• данные о помещении, сдающемся в наем, которые его идентифицируют в качестве объекта (адрес, документы, подтверждающие исключительное право собственности либо письменное согласие совладельцев)
• информация о сторонах (паспортные данные, личный код, контактные данные)
• сумма и порядок внесения квартплаты
• права и обязанности сторон
• порядок разрешения возможных конфликтов
• срок действия договора
• подписи сторон.
Кроме того, к договору найма жилого помещения (квартиры) следует приложить акт приема-передачи помещения, и опись имущества. К составлению последнего документа следует отнестись особо тщательно: указать данные об исправности и функциональности каждого предмета.
Источники:
, , , ,
Следующие:
26 декабря 2024 года