Наследственное право
Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных в ст. 1181 ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ).
При невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ.
В том случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В наследовании земельных участков законодательно реализуются две воли — публичная (государственная) и частная (уходящего в небытие собственника земельного участка), т.е. выражающиеся в наследовании по закону (ст. 1 141 —1 151 ГК РФ) и в наследовании по завещанию (ст. 1118—1 140 ГК РФ). При этом воля частного лица (наследодателя) имеет приоритетное положение перед публичной (государственной) волей, а поэтому ст. 1111 ГК РФ предусматривает допустимость наследования по закону только в том случае, когда оно не изменено завещанием, либо специальным законом.
В частности, только на основе специальных законодательных положений государство пресекает наследование земельных участков недостойными наследниками (ст. 1117 ГК) и ограничивает частную волю наследодателя, устанавливая ему обязанность соблюсти права на обязательную долю в наследовании земельного участка для указанных в законе лиц (ст. 1149 ГК), которых наследодатель (завещатель), может быть, и не хотел включать в состав наследников. Оно также устанавливает автоматический переход в собственность Российской Федерации выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) в составе которого может оказаться и земельный участок.
Современное гражданское законодательство существенно расширило правомочия наследодателя (завещателя), предоставив ему возможность, как уже говорилось, применения закрытого завещания, при котором он вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе и нотариусу, возможность ознакомиться с его содержанием (п. 1 ст. 1126 ГК РФ). Это положение особо актуально для наследственно-земельных отношений, в которых положения наследственного законодательства не должны входить в противоречие с положениями земельного законодательства, особенно с принципиальными.
Основные же принципы земельного законодательства, закрепленные в п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, предполагают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. за исключением случаев, установленных федеральными законами. Этот основополагающий принцип единой судьбы поземельных объектов конкретизируется во многих положениях Земельного кодекса РФ и в других законодательных актах.
В частности, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 п. 1 ЗК РФ) собственники зданий, строений, сооружений, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию данных земель участков (ст. 36 п. 1 ЗК РФ), а собственники подобных объектов на земельных участках, находящихся в негосударственной или в немуниципальной формах собственности, — преимущественным правом покупки таких участков в порядке, определенном законом (ст. 35 п. 3 ЗК РФ), и т.д.
Изложенное означает, что завещание наследодателя как односторонняя сделка не должно содержать указания на такую форму раздела своего имущества между наследниками, которая сопряжена с отделением права на недвижимость от права на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость.
Например, отец, завещая двум своим сыновьям дом с земельным участком, не вправе выделить одному своему сыну в наследство только земельный участок, а второму — только жилой дом, поскольку данным завещанием будет нарушен принцип единства юридической судьбы недвижимости (жилого дома) с земельным участком на котором находится эта недвижимость.
Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом осуществляются свободно: по личному усмотрению собственника (п. 2 ст. 209 ГК РФ), как и иные гражданские права (п. 2 ст. 1 ГК РФ), в том числе наследственные (п. 1 ст. 1119 ГК).
Однако в практике повседневной жизни нет и не может быть абсолютной воли собственника, поскольку любой человек живет в обществе, зависим от него и должен ограничивать свои частные интересы, чтобы не допустить ущемления интересов других лиц. Поэтому в российском праве действует принцип добросовестности, который является конституционным и гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции РФ). И запрещая возможные варианты злоупотребления гражданскими правами, закон предоставляет суду возможность отказать в защите своего права, используемого с явным злоупотреблением (ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, в сфере земельно-наследственных отношений принцип свободы воли собственника в осуществлении им правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком, конкретизирующийся в принципе свободы определения наследственных правоотношений, ограничивается особенностями правового режима земельных участков, являющихся объектом этих правоотношений.
Особенности же правового режима земельных участков, закрепленные в ст. 1 ЗК РФ, выражаются в том, что не может быть выполнено завещание, по которому земельный участок должен будет использоваться наследником: вопреки целевому назначению (ст. 42 ЗК РФ. ст. 284 ГК РФ), нерационально (ст. 285 ГК РФ), для самовольного строительства на земельном участке каких-либо объектов и т.д.
Поскольку завещание наследодателя является одним из видов односторонних сделок, а последние могут признаваться оспоримыми или ничтожными в зависимости от обстоятельств их совершения (п. 1 ст. 166ГК РФ), то такая же судьба может постигнуть и завещания (ст. 1131 ГК РФ). И подобно тому, как ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ), то ничтожным является противоречащее закону завещание.
Следовательно, ничтожным может быть и закрытое завещание, в котором, например, отец передает право собственности на дом старшему сыну и право собственности на земельный участок младшему сыну. Такое завещание нарушает земельно-правовой принцип единства (неразделимости) юридической судьбы земельного участка с юридической судьбой неразрывно связанной с этим участком недвижимости.
При наследовании земельных участков должно учитываться земельное законодательство, в частности Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 23 июля 2008 г.), Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 3 декабря 2008 г.) и др.
Потребление памяти: 0.5 Мб
НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Наследование и правопреемство в отношении земельных участков осуществляется согласно гражданскому законодательству, а также Кодексу о земле. Обычно земельный участок переходит по наследству вместе с домом (дачей), но может представлять самостоятельную ценность.
Законом установлены два основания для признания наследников к наследованию – по закону и по завещанию. При наследовании по закону земельный участок переходит наследникам в соответствии с установленной очередностью в порядке, предусмотренной завещателем. Наследование по закону осуществляется в случаях:
1) когда наследодатель не оставил завещания
2) когда завещана только часть имущества, а незавещанный участок переходит к наследнику по закону
3) если наследник по завещанию умер ранее наследодателя
4) если наследник по завещанию отказался от наследства
5) если завещание в части или полностью будет признано недействительным.
При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно – территориальным единицам. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства. Если земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину такого участка. При отсутствии завещание право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок, так и на все имущество, включая землю. Право собственности на землю или на его часть переходит к наследникам после принятия наследства, удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выданным органом нотариата по заявлению наследника.
Если земельный участок наследуется несколькими наследниками по соглашению между ними, то земельный участок может быть передан одному из них. Остальным в этом случае выплачивается компенсация в денежной форме, соответствующая причитающейся доли земельного участка. Земельный участок может быть разделен между наследниками, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется менее минимального, позволяющего использовать часть для тех или иных целей.
Земельный участок не передается по наследству или правопреемникам в случаях, когда ни один из наследников не может собственником земли. В этих случаях земельный участок переходит в государственную собственность, наследники получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соответствующих земельных участков. Вместо компенсации наследникам не гражданам РБ, постоянно поживающим на территории РБ, по их желанию предоставляются земельные участки в аренду сельскими, городскими, районными исполнительными и распорядительными органами при сохранении их целевого назначения (ст. 58 КоЗ РБ)
Особенности наследования земельного участка гражданина РБ, который ввел КФХ (ст 82 КоЗ РБ).
В случае смерти главы КФХ право пожизненного наследуемого владения земельным участком передается одному из членов КФХ, супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяйство, вмести с наследодателем. При отсутствии таких членов КФХ право наследования возникает у другого наследника по закону, если к нему переходит имущество КФХ и он трудоспособен, желает вести КФХ, имеет необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеет право вести УФХ.
Основные положения законодательства по аренде земли закреплены в ГК РБ (глава 34), КоЗ РБ (глава 8), законом об аренде (1990 г.).
Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.
Аренда земли отличается от постоянного пользования землей:
1. она характеризуется срочностью. Сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет.
2. является платным видом землепользования (арендная плата)
3. землепользователь получает землю от государства на условиях пользования арендатор может пользоваться землей, арендованной как у государства, так и у частного собственника, владельца и другого пользователя
4. землепользователи получают государственные акты на земельные участки арендные отношения оформляются договором, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.
Договор аренды является возмездным, двусторонним, консенсуальным. Аренда земли и субаренда земельного участка подлежат государственной регистрации.
Расторжение договора аренды.
По требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
ü пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора
ü существенно ухудшает имущество
ü более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и по другим основаниям.
По требованию арендатора договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользования им
- переданное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении в договоре
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
1. Кодекс о Земле Республики Беларусь.
2. Гражданский Кодекс Республики Беларусь
3. Станкевич Н.Г. Земельное право: Учебное пособие.- Мн. Книжный Дом, 2003.
2. Особенности наследования земельных участков.
Согласно ст. 1181 ГК принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина. При этом следует иметь в виду, что в соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется. Таким образом, свидетельство о праве на наследство земельного участка, принадлежащего умершему землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения, выдается только в случаях, когда такие участки были предоставлены наследодателю до даты 30 октября 2001 г. т.е. до введения в действие ЗК РФ.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Правоустанавливающим документом на земельный участок, на основании которого происходит наследование, является свидетельство на право собственности на землю.
Земельный участок в соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. По наследству переходит как поверхностный (почвенный) слой земельного участка, так и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В соответствии с Водным кодексом РФ (п. 2 ст. 8) в частной собственности граждан могут находиться обособленные водные объекты. В частности, речь идет о прудах, обводненных карьерах, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу. Таким образом, указанные водоемы также могут быть включены в состав наследства, но только вместе с земельным участком, в пределах которого они расположены.
Как уже было сказано, в отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК). Следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется. Таким образом, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Как и любое другое право на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав.
Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина. Вместе с тем определенные правомочия по распоряжению земельным участком у субъекта указанного права сохраняются. Так, он может передавать земельный участок другим лицам только в аренду или в постоянное бессрочное пользование.
Следует иметь в виду, что новый Земельный кодекс возможности владельца земельного участка в определенной мере сузил. Так, согласно п. 2 ст. 21 ЗК распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Однако в ст. 22 ЗК говорится о возможной аренде в виде исключения такого участка. В частности, если земельный участок перешел по наследству к несовершеннолетнему лицу, его законный представитель имеет право передать участок в аренду на срок до достижения наследником совершеннолетия.
Как следует из самого названия, право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству. Основанием для приобретения права пожизненного наследуемого владения в таких случаях является наследование либо по закону, либо по завещанию с соблюдением установленной процедуры вступления в наследство, с обязательным получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права нового субъекта этого права.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация удостоверяет право наследника на владение и пользование земельным участком. Таким образом, такое свидетельство является обязательным документом для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Субъектами этого права могут быть только граждане, которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
Отдельный вопрос, который необходимо рассмотреть –это проблема наследования земельного участка в случае изменения правового режима данного земельного участка в период после составления завещания, но до открытия наследства. Данная проблема стала предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ.
Решением Промышленного районного суда города Самары от 17 марта 2004 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, было отказано в иске гражданки Н.Г. Патах о признании недействительным завещания ее отца, которым тот часть своего имущества (дачу и земельный участок) завещал гражданке Т.К. Шаровой. Как указал суд, на момент составления завещания оно соответствовало действовавшему законодательству.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные Н.Г. Патах материалы, указал по следующее.
Согласно статье 1181 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ) принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом 2 .
Особенности передачи земельного участка по наследству
Статья 1181
В ст. 6 ЗК РФ указывается на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, если после раздела каждая из этих частей образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Обременения земельного участка
Сервитут основан на обязательном заключении договора на аренду. Бывают разные ситуации, когда после приобретения собственники сталкиваются с арендаторами. Сервитут может накладываться и при других ситуациях, когда нужно передать земельное владение другому собственнику. Иногда человек принимает решение подарить, обменять или воспользоваться другими формами оборота земли. Сервитут оформляется согласно действующему законодательству и установленным порядкам.
Особенности передачи земельного участка по наследству
Земельный участок в определенных случаях может быть неделимым — в этом случае при его наследовании могут применяться положения ст. 1168 ГК РФ. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. В практике рассмотрения гражданских дел Президиумом Кировского областного суда было следующее дело.
Статья 80. Субъекты права собственности на землю. Субъектами права собственности на землю являются: а) граждане и юридические лица — на земли частной собственности б) территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, — на земли коммунальной собственности в) государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, — на земли государственной собственности.
Земля в наследство: особенности оформления
Помимо указанных документов, подтвердить право на владение, пользование и распоряжение землей можно договором ренты, мены, купли-продажи, дарения, архивной справкой о выделе земельного участка в пользование умершему, постановлением местной администрации о предоставлении земли и т.п. Сведения с места проживания усопшего о том, где он был прописан на день смерти. Завещание (если оно было составлено). Все вышеперечисленные документы представляются в подлинниках. С этим первичным набором документов вы в течение полугода с момента смерти наследодателя обращаетесь к нотариусу (кстати, в Москве можно пойти к любому из них, кто обладает правомочиями на ведение наследственных дел ).
Оформление купли продажи земельного участка
Если вы не знаете, где заказать услуги опытного юриста в Москве, Юду поможет вам найти подходящего специалиста. Ознакомившись с вашей ситуацией и внимательно изучив предоставленные документы, специалист расскажет о перспективах дела и предложит оптимальные варианты его разрешения. Во время сделки купли-продажи участка в сельском поселении или в черте города покупатель рискует значительно больше, чем продавец.
Оформление в собственность земельного участка
Свидетельство на право собственности на земельный участок ( Государственный Акт ) выдается также в случае отчуждения части земельного участка, если часть выделяется в натуре. При условии, что право собственности на землю переходит в результате заключения гражданско-правовой сделки (купля-продажа, дарение, мена), или по наследству, правоустанавливающим документом считается договор или свидетельство о праве на наследство.
Наследство земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования
3. Существует судебная практика, согласно которой в случае, если наследодатель приступил к процедуре оформления права собственности на земельный участок, но не довел дело до конца - то в этом случае наследники так же получают право оформить наследство на земельный участок даже в том случае, если на нем нет никаких объектов недвижимости. Однако, это право со 100% вероятностью придеться доказывать
В настоящей статье автор рассматривает вопросы наследования земельного участка и особенности его раздела между наследниками.
Обращено внимание на возможность наследования несколькими наследниками права пожизненного наследуемого владения земельным участком, раздел которого невозможен.
На основании проведенного исследования с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» автор статьи предлагает самостоятельные выводы и суждения по рассматриваемому вопросу.
Как оформить право на наследство?
Кроме того, некоторую важную информацию по этому вопросу можно почерпнуть в отдельных статьях Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» и Закона Украины «О нотариате». Все эти нормативные акты четко описывают процедуру получения прав на наследство и регламентируют порядок этого процесса. Существует два способа законного вступления в права наследования – по завещанию или согласно Гражданскому кодексу Украины.
Поэтому важно было именно в таком законе, как ГК РФ, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, земельные участки переходят по наследству без каких-либо изъятий из общего порядка наследования. Целевое назначение, разрешенный режим использования и т.п. которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, имеют значение и должны быть учтены, но только после того, как будут оформлены наследственные права.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района. Паспорт Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше) Кадастровый план или паспорт на участок Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке Для начала вам необходимо оплатить госпошлину.
Таким образом, этот вид права на землю был признан не соответствующим конституционным нормам. Однако он продолжал существовать, и вот теперь ЗК РФ четко определил, что впредь предоставление земель гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Все лица, имеющие земельные участки на данном праве, могут бесплатно приобрести эти участки в собственность.
Таким путем предполагается постепенно свести на нет существование права пожизненного наследуемого владения.
Особенности наследования земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования
Во-первых, Федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (ст. 30) установлен различный режим наследования для садовых, огородных и дачных земельных участков. Принадлежащие гражданам на праве собственности земельные участки наследуются по закону и завещанию. Принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки могут переходить по наследству только по закону, т.е.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
26 декабря 2024 года