О некоторых вопросах, возникающих при выдаче свидетельств о праве на наследство
НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
О некоторых вопросах, возникающих при выдаче
свидетельств о праве на наследство
Направляю, подготовленные комиссией НПСо по законотворческой и методической работе, ответы на вопросы , возникающие в нотариальной практике при выдаче свидетельств о праве на наследство.
1. Вправе ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство в случае:
- если подлинники правоустанавливающих или правоподтверждающих документов утрачены, но имеются архивные копии со штампом, что подлинник находится в архиве
Да, если архивная копия оформлена в соответствии с п.1 Указа Президиума ВС СССР от 01.01.2001 N 9779-X (ред. от 01.01.2001)
О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан и других документов достаточно для бесспорного подтверждения принадлежности объекта недвижимости умершему, и если имеются другие документы бесспорно подтверждающие права наследодателя на имущество.
- если название подлинника правоустанавливающего документа не совпадает с его названием, указанным в выписке из кадастрового паспорта и архивной копией данного документа, но содержание подлинника и архивной копии совпадает
Правоустанавливающий документ, экземпляр которого хранится в архиве, составлялся как минимум в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину на руки, а другой хранится в архиве, поэтому оба экземпляра документа должны быть ПОЛНОСТЬЮ ИДЕНТИЧНЫ, если в правоустанавливающих документах была допущена техническая ошибка, то ее исправление вносится во все экземпляры и подтверждается печатью. В соответсвии со статьей 45 Основ о нотариате «недопустимо принятие для совершения нотариальных действий документов, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления», а сведения в кадастр на основании п.3 ст.17 Закона о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр. Соответственно сведения, содержащиеся в кадастре должны совпадать с данными,содержащимися в документах, подтверждающих право собственности на землю .
- если в наличии имеется только правоподтверждающий документ, с указанием в нем на правоустанавливающий документ, которого в наличии не имеется
Если у нотариуса возникли сомнения и нет других документов, подтверждающих право наследодателя, то нотариус имеет право запросить дополнительные документы, в том числе и правоустанавливающий документ, в этом случае наследник имеет возможность получить дубликат правоустанавливающего документа, архивную копию или справку о содержании правоустанавливающих документов, выдаваемой Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии (если право зарегистрировано).
- если в правоподтверждающем документе, выданном ранее, содержится одно наименование организации (учреждения) в состав которой входит объект наследования, а в выписке из кадастрового паспорта содержится другое наименование этой организации, присвоенное ей в результате ее реорганизации, либо внесены дополнительные сведения (конкретизирован адрес объекта недвижимости):
а) при наличии документов, свидетельствующих об этой реорганизации, либо подтверждающих внесение дополнительных сведений (например, присвоение адреса объекту недвижимости).
б) при их отсутствии
НЕТ, в такой ситуации для получения свидетельства о праве на наследство необходимо предъявить документы, подтверждающие внесение изменений (адрес, название организации и т. д.)
- если в правоустанавливающем документе и выписке из кадастрового паспорта не совпадают размеры площадей объекта недвижимости, а именно:
а) в отношении жилого помещения в результате –
Если перепланировка узаконена, то право собственности наследодателя на изменившийся объект должно пройти государственную регистрацию.
Правоустанавливающими документами в таком случае будут первоначальный договор (свидетельство о праве на наследство) и документы о согласовании перепланировки. Если наследодатель узаконил перепланировку либо самовольные постройки и т. д. получил решение суда, но не успел зарегистрировать право собственности на объект на основании решения суда, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на основании решения суда, наличие государственной регистрации здесь не требуется, так как судебным решением наследодатель уже признан собственником имущества.
· не узаконенной перепланировки
Направлять в суд наследников для узаконения перепланировки, самовольных пристроев и т. д.,и включения перепланированных объектов в наследственную массу до оформления наследства не следует, так как в связи со смертью гражданина прекратилась его правоспособность, и суд не может выносить решения, наделяющие умершего какими-либо новыми правами. Если имеются сведения о реконструкции, перепланировки, возведении самовольных построек, и разрешение компетентных государственных или муниципальных органов на такие действия отсутствуют, нотариус не вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, в такой ситуации свидетельство о праве на наследство выдается только на законно приобретенный объект (квартира, дом и т. д.) и в свидетельстве о праве на наследство указываются сведения согласно данным имеющихся правоустанавливающих документов. Наследникам разъясняются их права, получив свидетельство о праве на наследство им необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки, иначе им откажут в государственной регистрации права.
б) в отношении земельного участка в результате
· уменьшения площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в связи с выделением земельного участка (земельных участков) в счет своей земельной доли или земельных долей (в счет своих земельных долей) участником долевой собственности (участниками долевой собственности) при наличии свидетельствующих о данном факте документов.
Нет, т. к. после выдела земельного участка произошло изменение объекта недвижимого имущества, и старый объект ликвидируется. Выделение земельного участка производится на основании договора или соглашения о разделе земельного участка в натуре с выделом части, это сделка, право возникает на вновь образованный объект после государственной регистрации права. На вновь образовавшийся объект недвижимого имущества должно быть зарегистрировано право наследодателя в ЕГРП.
- если сопроводительное письмо и архивная копия правоподтверждающего документа, выданные Управлением Роснедвижимости, не прошиты, не пронумерованы и не скреплены печатью.
ДА, так как это два независимых документа, и если архивная копия оформлена в соответствии с п.1 Указа Президиума ВС СССР от 01.01.2001 N 9779-X (ред. от 01.01.2001)
О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан и других документов достаточно для бесспорного подтверждения принадлежности объекта недвижимости умершему.
2. Обязан ли нотариус внести изменения (дополнения) в свидетельство о праве на наследство, в случае если в момент его выдачи не было сведений о кадастровом номере объекта недвижимости (не имелось выписки из кадастрового паспорта объекта недвижимости)
Нет, НЕ ОБЯЗАН, при оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус указывает только те сведения, которые имеются на день выдачи свидетельства о праве на наследство, в дальнейшем нельзя в свидетельство вносить сведения, полученные позже.
3. Обязан ли нотариус истребовать от наследников для выдачи свидетельства о праве на наследство выписку из кадастрового паспорта об объекте недвижимости
- Для выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариус истребует выписку из земельного кадастра (кадастровый план) в обязательном порядке.
- На другие объекты недвижимого имущества (жилые дома, жилые строении, гаражи, садовые дома, хозяйственные кладовые и др.) нотариус не вправе истребовать выписку из кадастрового паспорта об объекте недвижимости, таких требований не содержит ни один законодательный акт. Текст свидетельства о праве на наследства должен содержать сведения в соответствии с формами Министерства юстиции РФ от 01.01.2001г. №99, требований о выписке из кадастрового паспорта в них не имеется. Такой документ истребуют органы государственной регистрации при внесении сведений об объекте в ЕГРП .
4. Вправе ли нотариус требовать для выдачи свидетельства о праве на наследство на акции ЗАО, которые не обращаются на рынке, их рыночную оценку
Нотариус при оформлении свидетельства о праве на наследство на акции ОБЯЗАН истребовать оценку наследуемого имущества, независимо от обращений акций на рынке, в данном случае представления отчета о стоимости акций на день смерти, т. к. в соответствии с в соответствии с п. п.5 п.1 ст.333.25 Налогового Кодекса Российской Федерации для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо определение стоимости имущества - акций, которая определяется специалистами-оценщиками (п. п.10 п.1 ст.333.25 Налогового Кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 года, в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В отчете должны быть указаны:
v дата составления и порядковый номер отчета
v основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
v место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков
v точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки
v стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
v последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата
v дата определения стоимости объекта оценки
v перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор .
Нотариусы вправе руководствоваться Письмами Минфина РФот 9 июня 2008 г. N /20, от 01.01.01 г. N /25. и в соответствии с разъяснениями Минфина применять исчислять тариф за выдачу свидетельств о праве на наследство от номинальной стоимости акций, не имеющих котировок на рынке ценных бумаг .
Правоустанавливающие документы - что это такое?
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правоустанавливающие документы, это документы, которые являются первоначальным основанием для регистрации владения земельным участком. Их приблизительный список указан в ст.17 закона N 122ФЗ «О государственной регистрации прав владения». Эти документы обязаны соответствовать законодательным правилам, которые действовали на время их подписания в месте расположения участка земли. В них должен быть указан вид права владения земельным участком, правообладатель, и описание участка земли, которое позволяет точно истолковать и после идентифицировать определенный участок.
Правоустанавливающими документами считаются:
Не забывайте, что свидетельства о внесении в реестр владельцев, о правовой собственности, и т. д. выданные органами местного управления или БТИ, не являются сами по себе правоустанавливающими. Их можно лишь приобщить к доказательствам . которые являются основанием для появления и перехода права владения земельным участком.
В параграфе семь ст .30 «Земельного законодательства» указано, что разрешение органа местного управления или исполнительной организации государственной власти, которые уполномочены распоряжаться участком земли, о передачи его для застройки или протокол о результатах аукционов (конкурсов, торгов) считается основанием:
- Составление соглашения аренды участка земли и государственной регистрации этого соглашения при передаче в аренду участка земли.
- Составление соглашения продажи или купли и госрегистрации права владения покупателя на участок земли при переходе в собственность недвижимости
- Государственного разрешения права постоянного использования при предоставлении участка земли в безвременное пользование.
Если же земля предоставлена в аренду или собственность . то протокол о результатах конкурса или соответствующее разрешение о предоставлении участка считается исключительно основанием для составления соответствующего соглашения и сам по себе не считается правоустанавливающим документом. В данном случае права на участки земли появляются на основании соответствующих соглашений. То есть, правоустанавливающими документами во время предоставления земельного участка на правах владения или в аренду считаются в совокупности протоколы о результатах конкурса и решения о предоставлении участка земли, а также соглашения отчуждения участка.
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Внимание! Юридические организации должны переоформить право бессрочного использования участком на договор аренды или выкупить его в свою собственность. С 1 января 2013 года «Кодекс про административные нарушения» дополнен ст.7.34, она определяет ответственность за нарушение порядка и времени переоформления права бессрочного использования участками земли на право аренды или порядка и сроков приобретения в собственность земельных участков.
Не забывайте, что вышеописанные свидетельства о государственном решении права владения недвижимостью имеют юридическое значение лишь с соответствующим правоустанавливающим документом. Потому в свидетельстве о регистрации права владения землей всегда должна быть указана ссылка на документ . который заверяет право на землю (к примеру, решение о разделе земли, акт приема-сдачи и договор купли-продажи, решение учредителя, протокол общего собрания). Кроме того, указывается:
То есть, свидетельство о госрегистрации права считается не правоустанавливающим документом, а правоудостоверяющим. Таким образом, наличие свидетельства удостоверяет факт регистрации владения землей, но никоим образом не влияет на существование. Причем единственным подтверждением существования зарегистрированного права считается учет в «Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней».
Юридическая сила
Постановления, которые подтверждают право владения землей, выданные во времена Советского Союза или до постановления новых действующих правил этих документов, являются юридически действительными. Это обозначает, что не требуется их изменять на новые. Таким образом, считаются действительные свидетельства, государственные акты и иные документы, которые выданы гражданам и организациям до 31 января 1998 года . до постановления нового закона. Эти документы имеют такую же юридическую силу с учетом в ЕГРП.
Но при необходимости провести сделку с этой землей (сдать в аренду, продать, купить и так далее) нужно перерегистрировать права владения недвижимостью, а именно, пройти процесс госрегистрации права владения. Причем свидетельство о зарегистрированном праве и правоустанавливающие документы на недвижимость по содержанию, и по смыслу не должны противоречить информации, указанной в других постановлениях и справках из перечня, который требуется для совершения сделки с участком.
Внимание: С 1 марта 2010 года собственники недвижимости и организации, в том числе участков земли, имеют возможность подавать в электронной форме документы, которые нужны для записи недвижимости в кадастровый учет. Это, к примеру, акт согласования месторасположения границ земли, межевой план. Документы, которые подаются в электронной форме, необходимо заверить цифровой электронной подписью. Электронные документы в Росреестр можно отправить через сайт государственных услуг или с помощью официального портала Росреестра.
Потеря документов
Если право владения землей появилось после 31 января 1998 года (начало действия законодательства о госрегистрации прав), то все данные обязаны сохраниться в территориальных органах Федеральной организации картографии (Росреестр), кадастра и государственной регистрации. Обычно вопросами регистрации владений и кадастрового учета земли занимаются специальные структурные организации Росреестра .
Постановлением Минюста N226 заверена инструкция о порядке выдачи и заполнения свидетельств о регистрации, сообщений сделок с недвижимостью и данные о зарегистрированных правах, а также об отказах в регистрации прав недвижимости. Все данные предоставляются в форме выписок из ЕГРП и справок о наличии правоустанавливающих распоряжений.
При утрате по какой-то причине документов на землю нужно обратиться в организацию Росреестра за выпиской о наличии этих документов. Данная выписка подтверждает право владения землей. Ее вполне достаточно для какой-либо сделки с недвижимостью. Если в организации Росреестра необходимые документы отсутствуют, то их, вероятней всего, нужно требовать в уполномоченных организациях местного управления.
Просто по информации Росреестра, на уровне муниципалитетов еще работают структурные подразделения . которые не наделены полномочиями в области технической инвентаризации и государственного технического учета. Они до сих пор хранят архивы документов и дел на недвижимые объекты и часто отказываются отдавать их в установленном законном порядке в организацию уполномоченных органов Росреестра.
Все данные о зарегистрированных правах на землю и иные недвижимые объекты по общему правилу даются за отдельную плату. Размер оплаты установлен Постановлением РФ N773 «Про утверждение правил произведения оплаты за предоставление данных о зарегистрированных правах, предоставлении копий соглашений и других документов, отображающих содержание односторонних соглашений, произведенных в письменной форме».
Запрошенные данные обязаны быть предоставлены в течение 5 дней или иметь аргументированный отказ.
То есть, основными документами на землю являются кадастровый план территории . правоустанавливающие документы и свидетельство о госрегистрации. Обладание полным списком документов дает возможность считаться правомочным хозяином участка. Что дает все законные права распоряжаться этим видом недвижимости.
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок в 2017 году
Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2017 году является правоустанавливающими?
Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.
Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2017 году?
Общие моменты
Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.
По ст.130 ГК право собственности и прочие имущественные права на недвижимость, а также любые изменения, касающиеся прав, непременно подлежат госрегистрации в госреестре.
Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество.
Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.
Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом.
Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.
Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц.
Что это такое
Правоустанавливающую документацию иначе называют документами-основаниями. Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли.
Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.
Например, договор об отчуждении. свидетельство о праве наследования, постановление местной администрации и многое другое.
Как определить, какой документ является правоустанавливающим? После его анализа должно быть предельно ясно, кто, кому, когда и что передал.
Все правоустанавливающие документы выступают неотъемлемой частью основного договора в сделках с землей. На основании этих документов реализовывается процесс регистрации права собственности.
Любые правоустанавливающие документы требуют особо тщательного изучения на предмет соответствия законодательным нормам.
Для чего это нужно
Прежде всего, при проверке правоустанавливающих документов нужно убедиться в их подлинности. Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки.
Каждый такой документ следует поверить на возможность имущественных притязаний со стороны третьих лиц.
К примеру, право собственности владелец получил на основании судебного решения. Но любое решение судебных органов может быть оспорено.
Причем судебные разбирательства могут длиться годами. Только на подачу жалобы в суд у проигравшей стороны имеется полгода.
За это время вполне можно оформить право собственности и продать землю. Новый владелец в придачу к имуществу приобретает «довесок» в виде судебных тяжб.
Или еще, как вариант, свидетельство о праве наследство. Вряд ли наследование земельного участка дает стопроцентную гарантию, что не появятся иные наследники, претендующие на имущество.
И опять же, нового собственника ожидает череда походов в суд и сбор доказательств по делу, не имеющему к нему прямого отношения.
И не факт, что суд не признает права проигнорированных ранее наследников. Придется делиться или откупаться.
Подобные аргументы можно привести относительно большинства правоустанавливающих документов. К большому сожалению, полностью выявить все вероятные притязания третьих лиц неосуществимо.
Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.
Где можно получить
Самым простым способом узнать о перечне правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости является получение выписки из ЕГРП.
В данном документе содержится:
Также в выписке приводится информация о содержании правоустанавливающих документов.
А именно, на основании какого документа зарегистрировано право нынешнего собственника. Получить такую выписку может любой человек, даже не имеющий гражданства РФ.
Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату (УФМС ) или МФЦ. Можно получить выписку и через Интернет, посетив сайт Росреестра .
С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.
Последствия пользования землей без них (отсутствие)
Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.
При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?
В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.
Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.
Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».
Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.
Если для строительства
Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.
Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.
Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.
Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.
При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.
Где действительна копия
Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.
Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.
Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов
Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.
Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.
Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.
Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.
Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.
Про акт приема-передачи земельного участка по договору дарения узнайте из статьи: акт приема-передачи земельного участка .
Чем грозит временная прописка собственнику квартиры, читайте здесь .
Как прописать ребенка по месту прописки матери, смотрите здесь .
Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.
Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.
В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.
5.4. Свидетельство о праве на наследство
Правовое оформление приобретенного наследства представляет собой совокупность правовых действий, в результате которых определяется доля участия наследника в наследственном имуществе и сам он приобретает право распоряжения им.
Действия наследников по разделу такого наследства являются правоустанавливающими и правооформляющими в строгом смысле этого слова. Если говорить о правовом оформлении приобретения наследства, надо иметь в виду случаи, когда наследники получают на унаследованное имущество правоподтверждающие документы.
Оформление наследственных прав осуществляется нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом путем выдачи свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства.
Необходимым основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство является заявление наследника. Причем свидетельство по желанию наследников может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В этих случаях свидетельства о праве наследования выдаются по формам № 3—II1.
При переходе в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации выморочного имущества свидетельство выдается в таком же порядке. При этом свидетельство оформляется и выдается по форме № 12.
Для подтверждения права на наследство по закону или по завещанию, открывшееся за границей, выдаются соответственно свидетельства по форме № 13 или по форме № 14.
1 Постановление Пленумов Верховных судов по гражданским делам: Сборник. М. Спартак, 1999. С. 12—15.
1 Приложение к приказу Минюста России от 10 апреля 2002 г. № 99 // Российская газета. 2002. 24 апр.
Если после выдачи свидетельства о праве на наследство выявляется наследственное имущество, на которое свидетельство выдано не было, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Основным органом, на который в России возложена функция постановления актов, подтверждающих право на наследство, являются нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах. При отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение нотариальных действий в отношении наследства поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой1. Они, если нет спора о наследстве, выдают наследникам свидетельства о праве на наследство. Выдача их завершает процедуру приобретения наследниками имущества наследодателя. Свидетельство о праве на наследство не может быть выдано на имущество, на которое органами следствия наложен арест.
Согласно ст. 1162 ГК РФ, наследники по закону или по завещанию вправе просить нотариальную контору о выдаче им свидетельства о праве на наследство. Получение его наследниками необязательно, но рядом унаследованных вещей и прав наследники не смогут распорядиться без получения свидетельства (домом, квартирой, дачей и др.). Свидетельством подтверждается правомерность перехода по наследованию авторских прав, в том числе прав на открытия, изобретательские предложения, промышленные образцы.
При получении свидетельства о праве на наследство необходимо представить: 1)
копию свидетельства о смерти 2)
заявление о принятии наследства или об отказе от на следства, по последнему месту жительства наследодателя
Статья 36 Основ законодательства РФ о нотариате.
подтверждение родственных отношений (свидетельство о браке, о рождении, копии решения суда, вступившего в силу, и т. д.) 4)
справка ЖЭКа или выписку из домовой книги, где про живал и был прописан наследодатель до дня смерти и кто из наследников (был прописан) проживал совместно, с указани ем даты прописки и даты выписки 5)
справку ДТИ (бюро технической инвентаризации) 6)
правоустанавливающие документы на дом (договор куп ли-продажи, дарения и т. д.) 7)
акты приемки дома и всех пристроек в эксплуатацию 8)
справки налоговой инспекции об отсутствии задолжен ности по налогам 9)
на ватомобиль: дополнительно — акт оценки, квитан цию об оплате налогов 11)
на гараж в ГСК: дополнительно — справку правления ГСК о паенакоплении на день смерти наследодателя с указа нием даты вступления в ГСК 12)
на паенакопление в ЖСК: дополнительно — справку ЖСК о паенакоплении на день смерти наследодателя с ука занием даты вступления в ЖСК 13)
на домик в садовом товариществе: дополнительно — справка о стоимости зеленых насаждений, домика, целевых взносах, с указанием вступления в товарищество 14)
на дом в сельской местности — справка сельсовета о принадлежности дома, справка Госстраха о действительной стоимости дома 15)
на прицеп — оценку.
Как правило, свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Тогда становится очевидным, что неявившиеся наследники утратили право на наследование в связи с истечением срока на принятие наследства.
Однако при наличии достоверных данных о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных на-
следников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется, свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника. После рождения такого наследника выдача свидетельства (свидетельств) о праве на наследство производится с учетом его наследственных прав.
Оформляя право на наследство несовершеннолетних и недееспособных наследников, нотариус делает отметку о том, что наследство подлежит регистрации в органе опеки и попечительства, который осуществляет контроль за распоряжением имуществом, причитающимся такому наследнику, и направляет туда копию свидетельства о праве на наследство.
Нотариус должен проверить документы, устанавливающие степень родства: свидетельство о рождении, свидетельство о браке или документы, подтверждающие факт нахождения на иждивении наследодателя. При невозможности представления наследниками документов, подтверждающих родственные отношения, или отказе других наследников о включении наследника в свидетельство о праве на наследство нотариус предлагает обратиться в суд для установления родственных или брачных отношений.
В жизни не исключены случаи, когда спустя какое-то время после выдачи свидетельства о праве на наследство вдруг становится известно о другом имуществе, не включенном в свидетельство. Это возможно, когда об этом имуществе никто не знал или сами наследники не указали на его наличие. В этом случае наследником, получившим свидетельство о праве на наследство выдаются последующие свидетельства о праве на наследство той части наследственного имущества, которая не указана в ранее выданном свидетельстве. При этом в случае явки наследников, которые не были включены в ранее выданное свидетельство, они также мо-
гут быть включены в свидетельство о праве на наследство на дополнительное имущество с письменного согласия всех наследников, принявших наследство.
При наследовании по завещанию нотариус должен проверить: правильно ли составлено и удостоверено завещание в соответствии с требованием закона не отменено ли оно другим завещанием, и если завещаний несколько, то нотариус руководствуется последним из них нет ли нарушений прав несовершенолетних или нетрудоспособных наследников.
Если в завещании наследодатель наложил на наследника по завещанию исполнение определенного обязательства в пользу отказополучателя, а последний не знает об этом, то при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязан сообщить об* этом отказополучателю. Отказополуча-тель в данном случае имеет право требовать от наследника по завещанию исполнения завещательного отказа. В случае спора отказополучатель вправе обратиться в суд за защитой своих требований.
Получение свидетельства о наследстве является правом, а не обязанностью наследника. Поэтому если наследник не получил свидетельства о праве на наследство, то это не влечет за собой утраты права.
Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство наследники вправе обжаловать в суде. Подобные жалобы рассматриваются в порядке особого производства.
Свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.
Datalife Engine Demo
Без паспорта никто ничего заверять не будет. О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав. Правоустанавливающие документы: 1.
Правоустанавливающие документы
Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающими документами являются: - договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки - акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами - свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом - решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда) - справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива). Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими.
Свидетельства о праве на наследство является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ или ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом?
А не с момента выдачи ему свидетельства о праве на наследство.Поэтому логика в утверждении автора есть. Повсеместно считается, что это правоустанавливающий документ, хотя, если следовать букве закона, он подтверждает уже возникшее право, а не устанавливает его. Виктория-Луиза Гений (74765) 5 лет назад Право на наследство наступает у наследника с момента открытия наследства то ест с момента смерти наследодателя.
Понятие и виды правоустанавливающих документов
Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими законодательными актами. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ
С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку. Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества. Какие могут быть основания на приобретение жилплощади Квартира может быть приобретена разными способами.
Наследование недвижимости в отсутствии правоустанавливающего документа
Производственная травма медицинского работника
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Деление наследства между наследниками первой и второй очереди
- Как вступить в наследство в другой области
27 декабря 2024 года