Договор дарения нежилого здания
Нежилое здание является недвижимым имуществом и все сделки с нежилым зданием подлежат налогообложению. В тоже время, при дарении недвижимого имущества близким родственникам Одаряемый освобождается от уплаты налогов. В тоже время, Даритель, не получивший никакой выгоды от этой сделки, что подтверждается Договором безвозмездного дарения, также не платит никаких налогов. Даритель может подарить нежилое здание любому лицу, не являющимся близким родственником, но если Даритель владел указанным зданием более трех лет, то он также освобожден от налогообложения.
В Договоре дарения нежилого здания кроме паспортных данных Дарителя и Одаряемого должны быть приведены характеристики Дара (нежилого здания).
Во-первых, в договоре дарения должны быть указаны местонахождение нежилого здания – адрес, кадастровый номер земельного участка, на котором находится нежилое здание, площадь здания и при необходимости другие основные характеристики.
Во-вторых, в договоре дарения нежилого здания должны быть представлены реквизиты свидетельства права собственности Дарителя на нежилое здание.
В-третьих, в договоре дарения нежилого здания должны быть представлены обременения права собственности дарителя, если они есть, в противном случае указывается, что «недвижимость до настоящего времени никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на неё нет прав и претензий третьих лиц».
Кроме того, в Договоре дарения не должно быть никаких условий по компенсации передаваемого имущества, иначе такой договор не может быть квалифицирован как Договор дарения.
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения нежилого здания.
Право собственности на нежилое здание переходит к одаряемому также с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения нежилого здания.
При регистрации сделки к договору дарения необходимо приложить кадастровый паспорт нежилого здания.
Далее приведен примерный образец договора дарения здания
Примерный образец договора дарения здания
Договор дарения нежилого помещения
Содержание статьи:
Договор дарения нежилого помещения – это документ по которому даритель безвозмездно передает или же обязуется передать право на владение нежилым помещением. Договор дарения наделяет правом собственности одариваемое лицо.
Но есть одна особенность договора дарения нежилого помещения . Дело в том, что в законодательстве нет четкого описания, что считать нежилым помещением, которое относится к данному описанию. В законодательстве существует Технический регламент о безопасности зданий и сооружений , в котором помещение определено, как “часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями”. Но вот когда именно помещение является “нежилым” в законодательстве четко не прописано. Логично, что помещения лишенные определенных благ цивилизации могут по-праву считаться нежилыми. Следовательно, обратив внимание на вышесказанное и учитывая договорную практику к нежилым зданиям относят здания или часть объема здания или сооружения, назначением которого являются производственные, административные, социальные, образовательные, торговые, культурные и все иные цели, кроме проживания людей. Это означает, что под понятие нежилого помещения подпадают склады, офисы, торговые ларьки, и тому подобные сооружения.
Как и любой другой договор дарения, договор дарения нежилого помещения является реальным или консенсуальным, взаимным и безвозмездным. Также как и в других договорах дарения выступают две стороны даритель и одариваемый.
Договор дарения нежилого помещения в обязательном порядке составляется в письменной форме. Кроме того о переходе права собственности к другому лицу (одаряемому), должно быть отмечено в государственной регистрационной службе. Выступать в роли дарителя и одариваемого могут как физические, так и юридические лица. Дарителем выступает лицо имеющее законное право на подаренное нежилое помещение. Кроме того в деле о передачи права на собственность может фигурировать представитель собственника, доверенное лицо уполномоченное и имеющее право совершать подобные сделки. В таком случае доверенное лицо должно иметь заверенную доверенность, дающую ей право проводить подобные сделки.
Запреты на получение дарения
Гражданский Кодекс Российской Федерации описывает лиц не имеющих право получать в подарок нежилое помещение. К ним относятся работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам, а также лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ. Кроме того как и другие договора дарения, договор дарения нежилого помещения не может составляться от имени лиц признанных недееспособными, а также между коммерческими организациями.
В 576 статье Гражданского кодекса Российской Федерации указываются некоторые правила, которые необходимо соблюсти при составлении договора. Например, нежилое помещение может находится в совместной собственности. В таком случае необходимо получить согласие от всех участников владения данной собственностью, прежде чем составлять договор дарения нежилого помещения.
Есть еще одно правило, оно касается случаев составления договора через представителя. Тогда на представителя оформляется доверенность. При этом в доверенности должен быть указан одаряемый и предмет дарения. В ином случае доверенность будет признана недействительной. Если договор составляется по доверенности, то тогда в договоре должны быть указаны все данные о доверенности: дата выдачи ее номер, когда и кем выдана.
Кроме самого договора составляются сопутствующие документы, которые прилагаются к договору. Это акт приема-передачи нежилого помещения. дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.
Образец договора дарения нежилого помещения
Договор дарения нежилого помещения
Владелец практически любого вида собственности в соответствии с законодательством РФ имеет право осуществлять ее дарение, т.е. права на владение, пользование и распоряжение ею передаются безвозмездно иному лицу. Каждый из видов собственности имеет свои аспекты и особенности, равно как и нежилые помещения.
Что такое нежилые помещения
В правовых актах не содержится четкого обоснования, какой вид помещений следует относить к нежилым. Под эту категорию подпадает широкий спектр зданий, а также их отдельные объемы. Нежилыми признаются помещения различного назначения: административные, учебные, культурные, производственные, торговые и социальные - словом, все те из них, которые не предназначены для проживания людей.
Это дает возможность отнести к нежилым: гаражи, складские помещения, офисные здания, киоски, магазины, спортивные залы и т.п. которые могут, как и иная недвижимость, быть объектом дарения. Для документального подтверждения процесса перехода собственности в другие руки необходим договор дарения.
Характеристика договоров дарения нежилых помещений
Договор дарения, который обязателен при передаче нежилой собственности в другие руки, играет роль своеобразного заявления о смене собственника. Составленный в письменной форме, он необходим для фиксации происшедших изменений в статусе собственника в регистрационной службе государства. В договоре дарения нежилого помещения, который можно скачать на нашем сайте, указываются:
Всегда ли возможно дарение нежилой недвижимости
В Гражданском Кодексе РФ определен круг лиц, которым не предоставлено право на получение в подарок подобной недвижимости. Получить такой подарок лишены возможности работающие в образовательных, медицинских и социальных структурах, а также должностные лица государственных органов власти, начиная с низшего звена, и Центробанка России. Естественно, что аналогично другим случаям, ни дарителем, ни новым владельцем нежилых помещений не могут быть лица, признанные по суду недееспособными. Запрещено заключать подобный договор между собой коммерческим организациям.
Гражданский кодекс РФ предполагает, что при наличии совместного владения подобной недвижимостью договор о дарении заключается лишь при наличии согласия всех собственников. Кроме того, в договорах о дарении нежилых помещений обязательно внесение данных о доверенности, ее дате, номере и данных, кем она выдана в том случае, если договор дарения осуществляется представителями собственника или одариваемого.
Для получения полноценного и правильно оформленного договора о дарении нежилого помещения можно обратиться в соответствующие юридические бюро и фирмы или воспользоваться образцами, размещенными на специализированных сайтах.
только для жителей Москвы и МО «СП-Групп»
юрист на сайте Смирнова Л.Н.
юрист на сайте "Центр Юридической Поддержки Населения и Бизнеса"
юрист на сайте Зекрина А.А.
юрист на сайте Ефимов В.П.
юрист на сайте Берестов С.Н.
юрист на сайте Грицко С.В.
юрист на сайте Рублев В.В.
юрист на сайте Козлов А.Е.
юрист на сайте Дударенко А.Ф.
юрист на сайте Шамолюк И.А.
юрист на сайте "Норма – Права"
юрист на сайте Дышловая Е.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 90 юристов.
Какой у Вас вопрос?
#1 dimonf
Отправлено 05 Март 2011 - 14:50
Помогите составить договор дарения 1/2 доли нежилого помещения без земли Может есть у кого похожий договор?
И рад буду выслушать грамотных в этой сфере людей по вариантам оформления здания и земли в собственность. Пока вот пришли к тому, чтоб был один собственник зданию.
И так само здание: 2 собственника (две родные сестры) по 1/2 доли у каждой. Думаем оформить на одного из этих собственников. Потом уже землю.
Cложность по земле — это категория — Земли сельскохозяйственного назначения.
Хотим сначала оформить землю в собственность, а перевод категорий уже второе дело. Правильно?
Участок был вырезан в 2004 году для оформления тогдашним собственником (в безсрочном пользование), но сделка не состоялась. Кому сейчас принадлежит участок мы незнаем: в егрп он не зарегистрирован и в земельном тоже нет информации.
Источники:
, , , ,
Следующие:
27 декабря 2024 года