Автор документа
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(аренды квартиры посуточно)
г. ____________ __ _____________ 201__ г.
_____________________________ . именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________ . именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок сдачи с ___ _____________ 201__г. по ___ _____________ 201__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2. срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями
-существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его
- Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.
5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
« » 2015 г.
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
2.1. Срок сдачи с « » 2015 г. по « » 2015 г.
2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.3. Стоимость аренды рублей в сутки, итого рублей.
2.4. Внесен аванс рублей.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2. срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.
5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
Новости по тематике
Как показывает практика, чаще заключается договор краткосрочного найма жилого помещения . Поэтому тема о том, как составить подобный документ не теряет своей актуальности. В статье Вы узнаете не только как составить договор найма на короткий период времени, но и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не попасть при этом впросак.
Особенности краткосрочного договора
В ст.683 ГК РФ раскрывается само понятие краткосрочного договора найма жилья, таковым признается документ, который заключается менее чем на 1 год, в том числе 364 дня или 11-ть месяцев.
В связи с небольшим периодом действия договора, законодатель несколько изменил положения, которые затрагивают права и обязанности сторон. Так, например, за нанимателем такой договор, после окончания срока его действия, не закрепляет преимущество, позволяющее надеяться на дальнейшее продолжение арендных отношений.
Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения
Это означает, что наймодатель не обязан предлагать нанимателю возможности пролонгации (продления) договора (ст.683 ГК РФ).
Следующим важнейшим отличием этого документа следует назвать имеющиеся ограничения с вселением жильцов на временное проживание. Общее правило, которому нужно следовать при заключении краткосрочного договора гласит о том, что в жилое помещение не предусмотрено вселение временных жильцов даже на ограниченный период времени и с уведомлением собственника жилого помещения.
Нужно вспомнить и о важном моменте, относительно замены стороны договора. Если наниматель решает съехать, как и при его смерти, близкие, которые проживали с ним, не имеют право заменить бывшего квартиросъемщика, все эти люди должны освободить помещение вместе с ним или уже без него.
Есть и еще немаловажный нюанс этого вида договора, который нужно учесть, и заключается он в том, что если наймодатель заметил причины которые позволяют ставить вопрос о расторжении договора, то ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для устранения нарушений. Обратившись в суд, он сможет выселить жильцов в минимальные сроки.
Из вышесказанного напрашивается вывод относительно того, что краткосрочный договор более выгоден для собственника жилья, так как он существенно уменьшает объем прав квартиросъемщика и облегчает порядок выселения последнего. По этой причине квартирантам, наоборот, лучше заключать договор на длительный срок.
Составляем д оговор сами
Начинаем, как всегда, с указания имен и правового статуса (наниматель и наймодатель соответственно).
Далее указываем квартиру или комнату, на которую заключаем данное соглашение. То есть указываем размер жилища, количество комнат и точный адрес строения.
Дальше определяем объем прав и обязанностей участников договора. Тут следует прописать все действия, которые участники сделки объявили обязательными для исполнения. Так, на собственника может быть возложена обязанность по проведению кап. ремонта помещения жилого назначения, по передаче его квартиросъемщику в оговоренный срок, как и по осуществлению контроля за состоянием помещения, но только в дни, предварительно согласованные с жильцом.
Для квартиранта может быть предусмотрена обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, расхода электроэнергии, внесению арендной платы, осуществлению текущего ремонта и пр.
Что касается объема прав, то и здесь присутствуют отличия.
Для квартирантов - это проживание, использование помещения по его прямому назначению, предъявление требований собственнику по поводу проведения кап. ремонта, проживание с членами семьи, расторжение договора в любой период времени.
А собственник наделен правом получения арендной платы, он может требовать оплату коммунальных услуг, как и расторгнуть договор в упомянутых в нем случаях и др.
Теперь нужно определить размер и порядок внесения аренды за пользование жилищем и обязанности по оплате коммунальных услуг. Затраты на оплату коммунальных услуг могут сразу включаться в размер аренды, а могут выплачиваться отдельно. По согласованию сторон, денежные средства могут передаваться лично владельцу, а могут перечисляться на его банковский счет. Не забудьте установить дату, до которой должны быть внесены деньги (обычно она совпадает с датой заключения договора). В этом пункте также нужно рассмотреть порядок изменения арендной платы (например, не чаще 1 раза в полгода).
Ответственность участников сделки
Этот пункт может включать в себя общую информацию (несут ответственность в соответствии с законодательством РФ) или содержать размер санкций. Примером может служить установление пени за нарушение сроков оплаты. Размер пени обычно составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Могут предусматриваться и другие санкции, вплоть до расторжения договора. Может предусматриваться штраф за неисполнение условий соглашения, например, в размере части арендной платы.
Переход прав и рисков
Это условие необходимо включать для того, чтобы разделить ответственность за сохранность имущества между сторонами. По общему правилу право на пользование, ответственность за сохранность имущества и риск его случайной гибели переходит к арендатору с момента фактической передачи объекта (то есть со дня, когда квартирант получил реальную возможность начать использование жилой площади). Здесь может предусматриваться и форс-мажор. То есть чрезвычайные ситуации (природного и техногенного характера), которые освобождают стороны от ответственности за неисполнение договора и могут стать причиной его досрочного расторжения.
Условия прекращения действия договора
Договор прекращает свое действие в нескольких случаях: после окончания его срока, по основаниям, предусмотренным ГК РФ и по основаниям, которые определили для себя стороны. С окончанием срока договора все понятно - срок наступил, обязательства кончились. Относительно оснований, предусмотренных законом: собственник жилья имеет право расторгнуть договор, обратившись в судебные органы в следующих случаях (ст.687 ГК РФ):
Основания, определенные сторонами могут быть любыми. Например, при несоблюдении условий договора, либо по желанию сторон, при условии, что желающий уведомит об этом другого участника не менее чем за установленный срок.
Дальше устанавливается срок действия соглашения. При краткосрочном договоре он не может быть больше, чем 364 календарных дня. Однако обычным сроком такого документа является 11 месяцев.
Порядок разрешения споров
Нужно установить порядок, как участники сделки будут решать возникшие конфликты. Если следовать порядку, который предписывается гражданским процессуальным законодательством, рассмотрение дел судами происходит по месту жительства ответчика. Но этот порядок может быть изменен при внесении соответствующего положения в договор. Например, участники могут решить рассматривать споры по месту жительства Наймодателя или по месту нахождения объекта недвижимости, сдаваемого в наем.
Заканчивает составленный договор указание лиц, которые имеют право жить совместно с квартиросъемщиком и личные данные жильцов. В завершении сделка скрепляется личными подписями. Внимание: подписи должны соответствовать образцу личной подписи в паспорте.
Оформление договора и регистрация
Положения ст.674 ГК указывают на обязательную форму договора - простую письменную. Это означает, что для того чтобы заключить такой договор, Вам потребуется письменно составить документ и все. Законодатель не предусматривает ни необходимость совершать сделку в присутствии нотариуса, ни регистрировать такие отношения в Росреестре.
Договор нужно составить в 2-х одинаковых экземплярах - по одному для каждого участника. Дополнительно к документу может прилагаться акт приема-передачи помещения, в котором отражается фактическое состояние объекта в момент заселения квартирантов. Акт будет составляться и после их выезда, для того чтобы оценить состояние жилища после окончания договора.
Приложением к договору может являться и график арендных платежей или форма расписки. В первом случае, внесение каждого платежа будет фиксироваться в графике, и закрепляться подписями сторон. Ну а расписка будет выдаваться владельцем помещения на сумму внесенную нанимателем.
Важно!
Если Ваш договор предусматривает автоматическое продление после завершения срока, то есть имеется указание на то, что в случае отсутствия разногласий, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, то это не делает его долгосрочным.
Таким образом, если краткосрочный договор продлится, это не значит, что правовое положение нанимателя или владельца жилья каким-то образом изменится - об этом свидетельствует имеющаяся по этому вопросу судебная практика.
В разделе содержатся шаблоны всевозможных типовых договоров практически для любой ситуации. Сборник образцов договоров Бизнес Справочника "СОВА", является самым полным в сети. Здесь присутствуют все шаблоны и формы договоров, которые так часто бывают срочно необходимы и которые, как правило, нет времени составлять самостоятельно.
В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического. Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать всем требованиям современного рынка, поэтому помните, что от его грамотного составления зависит очень многое.
Чтобы помочь Вам сэкономить драгоценное время, бланки договоров разбиты по категориям, при нажатии на нужный вам договор откроется его пример, с которым вы сможете ознакомиться и если он подходит к вашим требованиям скачать в формате Microsoft Word для редактирования (внесения персональной информации). После чего, с уже готовым документом, соответствующим всем нормам и требованиям Закона, Вы можете смело выходить на сделку!
Надеемся, что раздел Дальневосточного Бизнес Справочника «СОВА» содержащий информацию о договорах, будет полезен Вам или Вашему бизнесу!
Договор краткосрочного найма жилого помещения с несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, на территории Люберецкого района Московской области
Образцы по теме: Договор. Семья
Приложение к Постановлению главы Люберецкого муниципального района Московской области от 7 июня 2006 г. N 393-ПГ
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование ___-комнатную квартиру общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м (или комнату жилой площадью ____ кв. м в квартире коммунального заселения), расположенную по адресу: Московская область, _______________________ (далее - жилое помещение), принадлежащую несовершеннолетнему(ней) _________________ на праве собственности на основании ____________________
1.2. Срок найма жилого помещения - ______ месяцев, с "__" ________ 200_ г. по "__" _____________ 200_ г.
1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
1.4. В квартире имеют право вместе с Нанимателем проживать:
Ф.И.О. указать родственные отношения.
Ф.И.О. указать родственные отношения.
1.5. Наймодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Предоставить документы, в которых указаны точные реквизиты лицевого счета в Сберегательном банке РФ, на который подлежит зачислению плата за жилое помещение.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Ежемесячно не позднее 10 числа производить Наймодателю оплату жилого помещения в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Договора, и использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не нарушать права и законные интересы соседей.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.5. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищно-эксплуатационной организации беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.
2.2.6. Освободить нанимаемое помещение по истечении срока настоящего Договора.
2.2.7. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
3. Плата по Договору
3.1. Плата за жилое помещение определена соглашением сторон и составляет ________ руб. в месяц. В плату за жилое помещение включено пользование имуществом, находящимся в жилом помещении.
3.2. Размер платы за жилое помещение может изменяться по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 настоящего Договора.
3.3. Плата за жилое помещение зачисляется Нанимателем на лицевой счет несовершеннолетнего (собственника жилого помещения), открытый в филиале Сберегательного банка РФ.
3.4. Плата за предоставляемые коммунальные услуги производится Нанимателем самостоятельно.
3.5. Плата за предоставленные коммунальные услуги, газоснабжение (в случае его наличия), энергоснабжение (по факту потребления) вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, через отделения Сберегательного банка РФ и отделения ФГУП "Почта России" в Люберецком районе.
4. Ответственность сторон и последствия расторжения договора найма жилого помещения
4.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае расторжения Договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения в течение 24 часов.
5. Порядок и условия расторжения Договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель более 2 раз не внес платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.
6. Заключительные условия
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства Люберецкого района и подписаны обеими сторонами.
6.2. Содержание статей 167, 671, 674, 676-678, 681-683, 687 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.
6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
6.4. Копия настоящего Договора подлежит представлению сторонами в орган опеки и попечительства Люберецкого района.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Предварительный договор купли продажи транспортного средства образец
- Договор на оказание услуг по водоснабжению образец
28 декабря 2024 года