Договор дарения доли квартиры: образец для скачивания
На нашем сайте есть возможность бесплатно скачать форму согласия супруга на дарение доли квартиры, получить бесплатную консультацию нашего юриста, а также задать вопрос в комментарии.
Наличие в собственности недвижимости может быть двух видов, в полной собственности или же право владения её частью. Согласно законодательству РФ, каждое лицо, имеющее в наличии часть имущества, может совершать с ним полный спектр действий: дарение, продажу и ренту.
Однако при проведении данных операций могут возникнуть некоторые трудности. Одной из таких является наличие письменного согласия всех владельцев долей недвижимости.
Если у заявителя уже есть данные согласия, то он может совершить процесс передачи имущества своему несовершеннолетнему ребенку.
Для того чтобы выполнить такое действие необходимо оформить бланк договор дарения доли квартиры. Если дарение проводится лицу, которое еще не имеет права на подписание такого рода документов оно должно содержать следующие пункты:
Со стороны ребенка должен подписывать его уполномоченный представитель опекун, усыновитель или второй родитель.
Также в образец договора дарения доли квартиры необходимо добавить следующие пункты:
Следует предусмотреть что получателем не могут быть медицинские работники, того учреждения в котором находится на лечении ребенок. При этом невозможно дарение материальных ценностей лицу, находящемуся государственной службе.
Согласие супруга на дарение доли квартиры: форма для скачивания
Для случаев, когда объектом дарения становиться доля недвижимости полученной во время совместной жизни необходимо оформить письменное подтверждение супруга или супруги.
Так, необходимо заполнить форму согласия супруга на дарение доли квартиры. В нем указываются данные о составителе письма и о его предмете:
Также с подачей данного письма будут необходимы согласия и всех собственников жилплощади. При этом будет необходимо оплатить государственную пошлину за дарение, которая является минимальной для близких родственников. Если же безвозмездная передача происходит племянникам, внукам или другим лицам, будут необходимы дополнительные документа, а заявитель должен будет уплатить 13% от рыночной стоимости имущества в счет уплаты пошлины.
Договор дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну
Деревня ______________
___________________ района Московской области
____________________ мая две тысячи _____________________ года
Мы, гр. РФ ________________, ___ _____________ 19__.
___________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________и:
гр. РФ ________________________, ___ ________ 19__ г, ________________________________________________________,
___________________________________________________
гр. РФ ________________, ___ __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области ___ _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня _________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, ___ ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе ___ ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем Одаряемые, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор, далее - договор дарения доли, о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора дарения доли Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, именуемое далее Объект:
- ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ - этажный, общей площадью __,_ кв.м. инвентарный № ___:___-______, лит. __-__-___, адрес объекта: Московская область, ___________ район, деревня __________, дом ___ (________). Изменение этажности Объекта с одного этажа на два связано с изменением внутренних нормативных документов ГУП МО МОБТИ, регламентирующих порядок измерения площадей и не связано с перепланировкой, что подтверждается кадастровым паспортом Объекта.
2. Указанный Объект, условный № __:__:__:_____:___, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от __ ______ 20__ года, дата регистрации __ ________ 20___ года, № __-__-__/___/_____-____. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанную ½ долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/_____-____ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___-___ № __________ от __ _______ 201_ года).
3. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Объект в следующих долях:
- своей супруге ___________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,
- своему несовершеннолетнему сыну ________________________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,
4. Даритель гарантирует, что передаваемый в дар Объект, условный № __:__:__:_____:___, никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости - использование в соответствии с разрешенным назначением.
5. Одаряемые удовлетворены качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения доли, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Даритель.
Весь образец договора дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну в прикрепленном файле.
Договор дарения между супругами
Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.
Особенности
Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.
Доходы, полученные в виде подарка, освобождаются от налогообложения, если стороны являются семьей или близкими родственниками.
Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.
Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:
Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.
При оформлении дарственной между супругами их брак должен быть официально зарегистрированным.
Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.
При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.
По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.
Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.
Важным моментом при заключении договоров о бесплатной передаче имущества между супругами имеет режим собственности.
Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.
В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.
Схемы дарения
Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:
Супруги могут одаривать друг друга имуществом:
Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.
совместно нажитого имущества
При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.
Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.
Все материальные блага, которые приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом для супругов.
Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.
Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.
Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.
личной собственности одного из супругов
Совместно нажитым не считается следующее имущество:
О разновидностях условий договора дарения читайте здесь .
К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.
Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.
между бывшими супругами
Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.
Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.
между супругами и детьми
Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.
Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.
Скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества,
Образец договора дарения между супругами
Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.
Обязательными реквизитами являются:
Дарственная такого рода должна раскрывать:
Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.
земельного участка
Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.
При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.
квартиры
Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.
Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.
доли квартиры
Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку можно скачать по ссылке .
Что такое Договор обещания дарения в будущем , расскажет эта статья .
Дарственная на автомобиль
Безвозмездная передача движимого имущества может проводиться в устном порядке. Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей . а также если дарственная имеет указание о передаче ценностей в будущем.
При дарении автомобиля между супругами существенное значение может иметь только стоимость подарка и обещание о передаче дара в будущем. Несоблюдение простой письменной формы делает соглашение ничтожным при наличии вышеуказанных условий.
Образец договора на: квартиру ,
Обязательна ли подпись нотариуса
Нотариальное удостоверение для договоров о безусловной передаче материальных благ не является обязательным моментом. Это правило распространяется на абсолютно все соглашения такого рода, независимо от того, кто выступает сторонами.
Но при желании супруги могут обратиться к нотариусу для удостоверения подписей дарителя и одаряемого на документе. Нотариус правильность составления дарственной не подтверждает.
Оформление в регпалате
При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.
Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:
Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.
Налог
Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.
Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.
Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24 НК - ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.
Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.
Видео: Дарение квартиры - отличие от завещания
только для жителей Москвы и МО Криухин Н.В.
юрист на сайте Гутаров С.А.
юрист на сайте Берестов С.Н.
юрист на сайте "ПРАВОВОЙ ГАРАНТ+"
юрист на сайте Селянкин В.В.
юрист на сайте Габриелян Г.А.
юрист на сайте Демин В.В.
юрист на сайте Рахимов И.Ф.
юрист на сайте Чередниченко В.А.
юрист на сайте Журавлев Г.В.
юрист на сайте Новиков Д.А.
юрист на сайте Прудиус Е.В.
юрист на сайте Нургалиева Г.Р.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 75 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Схемы дарения квартиры супруге
Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.
Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом .
Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:
- если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью
Личная собственность супруга - это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.
Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана - оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано - например, не зафиксировано в брачном контракте.
Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.
Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге
Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.
Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.
В подобной ситуации существует два выхода:
- предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру
- заключение брачного контракта.
Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире
В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.
Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.
Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.
Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.
Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.
Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.
Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга
Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.
Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.
Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.
Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.
В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.
Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.
______________________________________________________
Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли
Источники:
, , , ,
Следующие:
27 декабря 2024 года