Договор купли-продажи здания
Сделка по купле-продаже нежилого здания предполагает заключение договора между продавцом и покупателем, на основании которого происходит право собственности на здание между сторонами сделки. Скачать бланк договора купли-продажи здания можно в конце статьи.
Нежилые здания – это те объекты недвижимости, в которых не предполагает проживание людей. Их назначение – производственное, культурно-развлекательное, административное, лечебное, торговое и прочее.
Продать можно только те нежилые здания, которые уже сданы в эксплуатацию и которые находятся в частной собственности продавца.
Скачать другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры –скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать. жилого дома с землей — скачать. дачи — скачать .
Образец оформления договора купли-продажи здания
Оформление договора должно подчиняться положениям гл.30 пар.7 ГК РФ.
Бланк договора должен содержать набор необходимых реквизитов, к которым нужно отнести дату, реквизиты сторон, предмет сделки и цену на предмет сделки, а также подписи сторон.
То есть договор купли-продажи нежилого помещения, здания должен содержать данные о продавце и покупателе – названия организаций, должности и ФИО руководителей. ФИО физических лиц, их паспортные данные.
Обязательно должна стоять дата, кроме того, прописываются название того населенного пункта, где оформляется сделка купли-продажи.
Предмет договора – это само здание, которое должно быть охарактеризован таким образом, чтобы из договора можно было понять, о каком именно здании, помещении идет речь. Прописывается адрес, количество этажей в здании, площадь, назначение здания или помещения, прикладываются схемы, планы и чертежи.
Обязательно пишется номер и дата документа, который подтверждает, что продавец действительно владеет данной недвижимостью, о чем в государственном реестре должна быть сделана соответствующая запись.
Цена на здание определяется путем согласования между сторонами, цена прописывается цифрами и прописью. В договоре необходимо обозначить, как именно, в каком виде и в какие сроки деньги будут переданы продавцу. В ряде случаев покупатель может потребовать от продавца написание расписки в получении денег за недвижимость .
Здание переходит к покупателю на основании акта приема-передачи. Порядок передаче недвижимости также оговаривается в бланке договора купли-продажи.
Кроме того, устанавливается ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору, а также стандартные действия в случае спорных и форс-мажорных ситуаций.
Скачать образец договора купли-продажи здания, нежилого помещения – ссылка .
Договор купли-продажи нежилого здания
(дата заключения договора - прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ - этажное здание (далее - «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права) .
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов) .
1.3. Сведения о здании:
Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.) .
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.
1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Категория земель ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета). является приложением к настоящему договору.
1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию) .
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.) .
2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.
3. ПЕРЕХОД ПРАВ
3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) .
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).
3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ
4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.
5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .
5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях) .
5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец ___________________________
Покупатель _____________________________
Договор купли-продажи нежилого помещения
Образец договора купли-продажи нежилого помещения
г.Киев, две тысячи четвертого года, марта месяца __________ числа
Мы, Общество с ограниченной ответственностью &bdquo_______&rdquo, код ___, называемое далее "Продавец", которое находится по адресу: г.Киев, ул.___, __, литера &bdquo__&rdquo, зарегистрированное ____районной государственной администрацией г.Киева 15.12.____года за № ____, в лице Генерального директора _____, которій постоянно проживает в г.Киеве, ул. ___, кв.___, и действует на основании Устава, с одной стороны и
ФИО (ИК __). который проживает в г.Киеве, ул. __, кв.__, именуемый далее "Покупатель", составили этот договор о нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель, принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях нежилое помещение (литера "А"), расположенное по адресу: город Киев, улица ___, __ (____).
2. Нежилое помещение. которое отчуждается, состоят из. помещения № 6 (шесть) подвала (с помещения 1-го по промещение 4-тое, помещения II) общей площадью - 78,90 кв. метров, что составляет 94/100 частей от нежилых помещений в доме площадью 83,80 кв. метров.
3. Нежилое помещение, часть которого отчуждается, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи, заверенного ______. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 07.05.___года регистрац. № _____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 23.07.___года в регистрационной книге _ за реестровым № ____.
4. Продажа осуществляется за согласованную сторонами сумму. 60000 (шестьдесят тысяч) гривен 00 коп. которую я, Представитель Продавца, считаю выгодной для Общества, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжких обстоятельств. Указанную сумму Покупатель обязуется уплатить через кассу Общества до 20 марта 2004 года. Договор считается выполненым Покупателем после полного расчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункту является основанием для расторжения и возмещения нанесенных убытков.
5. Право собственности на отчуждаемое помещение переходит к Покупателю после государственной регистрации договора. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право с момента нотариального заверения этого договора, независимо от факта оплаты.
6. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ ____.___.2004р. № _____, действительная проиндексированная стоимость нежилого помещения, которое отчуждается, составляет _____ гривен 00 коп.
7. Продавец утверждает, что отчуждаемое нежилое помещениеникому не продано, не подарено, не заставлено, в аренду не передано, в налоговой заставе, споре и под запретом (арестом) не пребывает, прав на него у третьих лиц и суддебного спора нет. Продавец обязуется на протяжении 3 дней после полного расчета по этому договору передать Покупателю все документы, связанные с правом собственности, его эксплуатацией, охранные свидетельства, паспорта, разрешения, и т.д. о чем сторонами будет подписан соответствующий акт.
8. Представитель ПРодавца свидетельствет, что он имеет все полномочия для составления этого договора, нет ограничений от Общества на отчуждение этого помещения, а также то, что вышеуказанное нежилое помещение не относится к памятникам истории и культуры.
9. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их составить этот договор на невыгодных для себя условиях, а также что они получили от нотариуса все разъяснения относительно составленного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом разуме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны.
10. Затраты по оплате заверения договора в размере ставки госпошлины, несет Продавец, оплату взноса в Пенсионный фонд совершает Покупатель. Другие затраты по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.
11. Содержание ст. ст. 190, 191, 212 Уголовного кодекса Украины п. &rdquoє&rdquo ст. 1.3. ст. 1.10 Закона Украины &bdquoо налоге с доходов физических лиц&rdquo. ст.ст. 182, 227, 334, 640, 653, 657, 660, 662 Гражданского кодекса Украины. ст. 65 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.
12. Этот договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается на хранении у частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а другие выдаются сторонам.
13. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного расчета, подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается составленным.
Продавец ____________
Покупатель ____________
Город Киев, ____ марта 2004 года.
Этот договор заверен мною, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности сторон, подписавших договор установлены, их дееспособность, правоспособность ООО &bdquo____&rdquo, полномочия его представителя и принадлежность к ООО &bdquo______&rdquo отчуждаемого нежилого помещения, проверена. Зарегистрировано в реестре за № ______
Получена оплата 1% от суммы договора 600 (шестьсот) гривен.
Частный нотариус
З А Я В Л Е Н И Е
Я, ФИО (ИН _____, паспорт СН ____, выданый 17.10.____года _____РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), проживающий в городе Киеве, ул. ____, ___ кв. ___, даю свое согласие своей супруге ___ФИО____ на покупку нежилого помещения ( лит. А), расположенного по адресу: город Киев ул. _____, __, при условиях и за цену, указанную в этом договоре ______ (_________тысяч) гривен 00 коп.
&ldquo_____&rdquo_______________ года
Подпись __________________
Город Киев, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, свидетельствую о подлинности подписи ________, которая сделана в моем присутствии. Личность гр. _____. которий подписал документ, установлена
Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке 1-БК № _____, выданого 22 июля ___года ЦМУРШ города Киева, запись № ____.
Частный нотариус
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)
« » 2015 г.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2015 г. выданным .
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от « » 2015 г. выданной БТИ г.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен « » 2015 г.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.
9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.
9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Источники:
, , ,
Следующие:
27 декабря 2024 года