Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Вопросы порядка пользования квартирой возникают в случаях, когда одной жилплощадью владеют несколько человек. Самые распространённые случаи такого владения - квартира досталась нескольким наследникам после смерти наследодателя. Также имеют место быть случаи определения порядка в результате купли/продажи жилья.
Решить подобный вопрос можно добровольно. Для этого между владельцами долей в квартире заключается сделка, определяющая порядок пользования квартирой. Но на практике чаще всего возникают разногласия между сторонами, поэтому проблема решается только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой.
Существует разница в определении порядка пользования жильём и выделении определённой доли жилища. В первом случае для собственников определяется часть квартиры с порядком общего пользования, во втором же случае собственникам выделяется изолированная часть жилища.
Подсудность
Подобно большинству жилищных споров, иск об определении порядка пользования квартирой подаётся в местный районный суд. Сторонами по делу будут совладельцы квартиры.
Реквизиты иска
Требования к иску определены общими нормами ГК:
- Порядок пользования квартирой, который существовал до возникновения разногласий.
- Наличие у сторон другой недвижимости, наличие факта регистрации по месту нахождения данной квартиры
- Состав семьи сторон
- Наличие заболеваний
- Наличие препятствий, совершаемых ответчиком для ограничения доступа к жилищу (например, смена замков)
Найти образец иска можно на нашем сайте.
Документы
К заявлению прилагаются соответствующие документы:
- Документ, являющийся подтверждением права собственности
- Медицинская справка
- Справка о регистрации
Госпошлина, сроки
Несмотря на то, что спор относится к категории жилищных, он считается нематериальным, поэтому госпошлина составляет 200 рублей.
Судебная практика
Исходя из практики, решения судов по подобным вопросам часто не устраивают как ответчика, так и истца. Происходит это потому, что размер долей собственников в квартире в подавляющем большинстве одинаковый (50% на 50%), а разделить недвижимость на идеально равные доли не представляется возможным. Поэтому даже если сторона получила большую долю (например, комнату с балконом), то ей придётся идти на определённые уступки другим владельцам.
Определение порядка пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой, долей в квартире
(жилым помещением, земельным участком) через суд?
Определение порядка пользования помещением - это спор о порядке пользования жилыми помещениями, находящимися в общей собственности, между собственниками.
Определение порядка пользования имуществом осуществляется по устному соглашению всех собственников.
При возникновении разногласий сособственники вправе оформить нотариально удостоверенный договор пользования жилым помещением, именуемый соглашением о порядке пользования или соглашением об определении порядка пользования квартирой (домом) . который определяет порядок пользования помещением. Возможно определение порядка пользования нежилым помещением.
Если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то определение порядка пользования помещением осуществляется судом путем подачи соответствующего иска. Решение об определении порядка пользования квартирой (домом) выносится судом практически во всех случаях.
Если по соглашению сторон либо решением суда порядок пользования жилым помещением определен для конкретных лиц, то перемена собственника доли не влечет сохранения установленного порядка пользования и определение порядка пользования жилым помещением происходим заново по инициативе любого из сособственников.
Необходимо понимать разницу между:
- определением долей в общей совместной собственности, которое осуществляется, например, при расторжении брака или передаче части собственности одному из супругов другим
- выделением доли в натуре, что происходит при разделе дома, квартиры, земельного участка при условии возможности выделения ее как самостоятельного объекта
- определением порядка пользования имуществом, когда выделение доли в натуре невозможно, но условное деление допустимо, например, при установлении принадлежности каждому из собственников определенной комнаты.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением . согласно ст.ст. 23 и 30 ГПК РФ, рассматривается мировыми судьями по месту нахождения объекта недвижимости.
При рассмотрении дел об определении порядка пользования жилым помещением подлежат учету размер доли каждого из собственников, планировка помещения, состав семьи, наличие изолированной и неизолированной жилой площади помещения, планировка жилого помещения, нуждаемость собственников в пользовании конкретной частью помещения, наличие других объектов недвижимости у собственников, сложившийся порядок пользования жилым помещением.
Определить порядок пользования квартирой (домом) возможно при предоставлении следующих документов:
1.Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2.план (экспликация) на жилое помещение
3.единый жилищный документ либо документы, его заменяющие или дополняющие
4.документы, подтверждающие наличие родственных отношений
5.все виды доказательств сложившегося порядка пользования помещением (включая фото - и видеодокументы).
Также необходимо учитывать, что как собственниками, так и нанимателями жилых помещений должны соблюдаться Правила пользования жилыми помещениями . утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года. В нем определены права и обязанности нанимателей и собственников жилых помещений по пользованию данными жилищными объектами. Правила указывают на то, что жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением и такое использование не должно нарушать права и законные интересы других субъектов, а также требования законодательства о соблюдении санитарных, пожарных и иных норм.
Особое внимание нужно обратить на норму ст.26 Правил пользования жилыми помещениями жилых домов об ответственности за нарушения. Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрены штрафы, Гражданским кодексом РФ - возмещение убытков, причиненных нарушением Правил пользования жилыми помещениями, а также компенсация морального и физического вреда.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, при нарушении границ осуществления права собственности на жилье субъектами жилищных прав лица могут быть на основании ст. 293 ГК РФ лишены права собственности на жилое помещение.
В чем выражаются нарушения порядка пользования жилыми помещениями:
- использование жилого помещения не по назначению
- систематическое нарушение прав соседей
- бесхозяйственное обращение с имуществом, в том числе допущение разрушения последнего.
При этом орган местного самоуправления предупреждает собственника об обязанности прекратить любое нарушение Правил пользования жилыми помещениями РФ, устранить последствия этих действий. В случае повторного либо длящегося нарушения орган самоуправления вправе обратиться с заявлением в суд, где требовать реализации данного жилого помещения с торгов. По результатам торгов собственнику перечисляются денежные средства от продажи жилого объекта за вычетом расходов по проведению торгов и исполнению судебного решения.
Вопросы определения порядка пользования и сопутствующего ему вопроса соблюдения правил пользования жилыми помещениями в городе Москва регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации от 02 июля 2009 г.
Примеры из моей практики исков об определении права собственности и результаты их рассмотрения :
Мировому судье СУ №____
И СКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования домовладением и гаражом
Домовладение №__ по ул. в г. Москва, согласно свидетельству о праве долевой собственности на наследство по закону от 9 апреля 2010 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 19 июня 2009 года, принадлежало родным сестрам П, Х и К. На основании указанных правоустанавливающих документов П принадлежит 19/45 долей, Х - 13/45 долей и К - 13/45 долей.
С момента смерти последнего основного собственника, которой являлась КТ, дом был фактически захвачен К, Б и её сожителем, что исключило возможность реализации наших прав по пользованию имуществом и уходу за ним (ремонт, поддержание дома в надлежащем состоянии и т.п.) у остальных собственников.
Наши с сестрой обращения в полицию результата не дали. В этой связи было подано заявление в районный суд с просьбой определить порядок пользования домовладением.
Решением районного суда от года в связи с обращением П и Х с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования имуществом К обязали передать истицам дубликаты от входных дверей и гаража, расположенного рядом с жилым домом. Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном домовладении согласно плану, составленному ООО. В исковых требованиях об определении порядка пользования жилым домом и выделении К две жилых комнаты площадями 7,2 кв.м и 6,2 кв.м было отказано. Решение вступило в законную силу года.
Мировому судье СУ №___
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением
Моя семья, состоящая из четырех человек, и ответчик проживаем по адресу: г.Москва&hellip.
Мой брат П, являющийся ответчиком, не соблюдает правила общежития, злоупотребляет спиртными напитками и в нетрезвом виде вступает в конфликт с членами моей семьи, аргументируя свое поведение тем, что доли в квартире не определены и он вправе пользоваться любыми помещениями в любое время дня и ночи. Попытка урегулировать отношения с ним не привели ни к какому результату.
Считаю возможным определить следующий порядок пользования квартирой. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет в соответствии с планом и экспликацией 61 кв.м. На жилую площадь приходится 42 кв.м. Площадь комнат соответственно 18, 87 кв.м (комната № 1)и 23,13 кв.м (комната № 2). В связи со сложившимся порядком пользования, прошу предоставить во владение моей семье комнату № 2, за ответчиком закрепить комнату № 1.
По решению суда определен порядок пользования квартирой.
Ведение жилищных дел - моя специализация. Я жду ваших обращений по этой и другим категориям жилищных споров по телефонам: 8 926 799-60-01 и 8 917 582-07-77.
арбитражный адвокат
разделы сайта
4 сентября 2013 18:03 Ольга Т. Действительно грамотные юристы. Обратились за правовой помощью уже после того, как были вынесены не в пользу нашей организации решения и постановления судов. В апелляционной инстанции наши права были полностью восстановлены. Спасибо!
17 августа 2013 11:06 Андрей А. Ответственные и самое главное очень порядочные люди. Им под силу и арбитраж, и уголовные дела.
15 июня 2013 14:25 Елена Ф. Грамотные юристы. Урегулировали наш спор в досудебном порядке. Благодарим!
25 мая 2013 17:33 Олег К. Сильные юристы! Правильно составленный договор помог избежать нам убытков! Рекомендую!
Селянкин В.В.юрист на сайте Атрошенков А.В.
юрист на сайте Мингазов Ю.С.
юрист на сайте Морозов Р.В.
юрист на сайте Снытко В.В.
юрист на сайте Шарафутдинов Э.Р.
юрист на сайте Охотин С.В.
юрист на сайте Горлышева Е.В.
юрист на сайте Заринский С.В.
юрист на сайте Петров А.В.
юрист на сайте Лапо А.М.
юрист на сайте Иванова С. Д.
юрист на сайте Соболев К.Ю.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 78 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Определение порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой)
Что такое определение порядка пользования жилым помещением? Как определить порядок пользования квартирой? Можно ли решить вопрос о пользовании жилым помещением по соглашению? Об этом в настоящей статье.
Обладание на праве общей долевой собственности жильем в настоящее время – распространенная ситуация. Долевая собственность может возникнуть в результате приватизации квартиры. раздела имущества между супругами при разводе или просто в результате объединения денежных средств граждан при покупке жилого помещения. При этом, несмотря на провозглашенную политику государства по борьбе с коммунальным наследием, такая система не перестает быть менее актуальной.
С точки зрения права, долевая собственность сама по себе не позволяет определить в пользование конкретное имущество. Каждый из собственников пользуется всей вещью целиком (будь то квартира, дом, земельный участок), имея право на вещь в целом. Таким образом, если Ваша квартира в долевой собственности без определения порядка пользования – Вы не имеете определенного, конкретного права на конкретную комнату.
Разумеется, это зачастую вызывает противоречия интересов долевых собственников квартиры или дома, например, в случае вселения членов семьи одного из них. Споры, как правило, возникают относительно того, кто сколько комнат должен занимать и какая площадь приходится в пользование каждого.
Кроме того, выдел доли в натуре не всегда возможен, так как для этой процедуры существуют особые требования к помещению, которые заключаются в физической возможности выдела.
Определение порядка пользования по соглашению сторон
Долевые собственники могут определить порядок пользования квартирой по соглашению. Такой вариант является наиболее приемлемым и наименее конфликтным. Особых требований к данному соглашению закон не содержит, оно оформляется по общим правилам о договорах .
В соглашении об определении порядка пользования стороны могут согласовать:
Определение порядка пользования через суд
Суд может разрешить вопрос о порядке пользования жилым помещением. Хотя, следует заметить, что по данной категории дел суды, разъясняя закон, стараются, чтобы стороны пришли к примирению и сами договорились о конкретных площадях.
В исковом заявлении истец просит определить в пользование каждого из граждан, имеющих права на жилое помещение, конкретные комнаты. Стоит также учитывать и лиц, которые не являются собственниками, но имеют бессрочное право пользования жилым помещением (например, такая ситуация возникает при отказе от приватизации).
Гражданин вправе требовать определить в его пользование только ту часть площади жилого помещения, которая соответствует его доле в праве собственности. В иных случаях суд может отказать в определении порядка пользования, если ответчиком не заявлялось встречное исковое заявление со своими вариантами, соответствующими долям.
При определении в пользование конкретных помещений суд учитывает порядок пользования, который в течение определенного времени сложился между спорящими сторонами, нуждаемость в данном жилом помещении (минусом будет, если Вы имеете в собственности другое жилое помещение), а также, например, возможность фактического проживания людей в одной комнате (семейные отношения. половой признак и другие).
Требование об определении порядка пользования носит неимущественный характер и пошлина по нему для граждан в настоящее время составляет 300 рублей.
ГПК РФ устанавливает родовую подсудность для данной категории споров: мировые судьи.
Итогом рассмотрения дела является решение, которое определяет в пользование конкретные площади. Как правило, цена жилого помещения, находящегося в общей собственности, но с определенным порядком пользования выше, чем без такового.
Если вам нужен юрист или адвокат по делу об определении порядка пользования квартирой или другим жилым помещением, Вы можете обратиться к нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы осуществляем платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по защите ваших интересов в суде в Екатеринбурге и других городах. Консультация юриста с помощью онлайн - консультанта оказывается бесплатно. Мы защитим Ваши интересы или посоветуем квалифицированного, опытного, надежного, компетентного в конкретном споре адвоката или юриста .
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением
Скачать бланк искового заявления об определении порядка пользования квартирой можно на странице примеров и образцов исковых заявлений .
Источники:
, , , ,
Следующие:
26 декабря 2024 года