Как оформить долю в квартире по наследству после смерти
Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.
Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.
Основные понятия и термины
Вероятные вопросы, которые связанны с оформлением доли в квартире:
В наше время небольшая квартира для большой семьи – вполне обыденное явление. Но что необходимо делать, если доля квартиры после смерти ближайшего родственника (отца, матери) по факту не была выделена и оформлена. Прежде всего нужно разобраться в основных понятиях.
Завещание – это право распоряжаться имуществом после смерти, которое предоставляется на выбор самого оформителя данного завещания. Оно классифицируется, как односторонняя сделка, в соответствии с законами Российской Федерации.
Какие основные действия необходимо предпринять при оформлении завещания:
Наследство – как и завещание, сугубо правовое понятие, которое подразумевает совокупность обязательств и прав наследодателя. Оно переходит к иным лицам (наследникам) в порядке, согласованном и установленном самим наследодателем.
В состав наследства не входят обязательные выплаты за алименты, право на возмещение вреда, и другие права и обязанности, которые не допускаются к порядку наследования.
Чаще всего, наследниками становятся обладатели категории «первой очереди», то есть ближайшие родственники умершего (супруги, дети, внуки).
Как выделить из общего имущества свою долю?
Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой. Каким образом и как лучше всего ограничить и реализовать принадлежавшую вам часть имущества?
Законодательство нашего государства дает всем возможность последующего избавления от имущества с определенной выгодой для себя.
Для этого необходимо:
Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.
Видео: Как защитить свои права
Доля в квартире по наследству после смерти
Так как квартира делится между указанными наследниками поровну. Количество наследников, претендующих на имущество, не регулируется законами.
То есть, если претендентов будет больше десяти, то и разделят имущество на десять частей (в случае, если они докажут своё право на наследство).
В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.
После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального оформления наследства.
В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.
Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).
В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.
После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС. В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.
На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.
Читать статью, о процедуре взыскание страхового возмещения .
Претензия на возмещение вреда здоровью. Подробнее тут .
Как продать часть дома?
В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.
Порядок действий такой:
Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.
Какие документы необходимы для оформления доли?
Для оформления доли в квартире нужны такие документы:
Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств :
Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.
Все эти вопросы можно решить за минимально короткий срок, если вы выдали третьему лицу доверенность. Под «Третьим лицом» в данном случае подразумеваются нотариальные организации, которые помогут с оформлением доли квартиры по завещанию.
Вступление и оформление наследства
Существует два основных пути наследования имущества или жилья:
На данный момент, в Российской Федерации законодательство отдает приоритет второму варианту. В таком случае, наследование по закону совершается только тогда, когда наследование по завещанию не может быть выполнено в связи с различными факторами и обстоятельствами.
Оформление наследства занимает около полугода, и, между прочим, суд имеет возможность восстановить упущенный либо проигнорированный срок для принятия наследства. Но только в том случае, если игнорирование было совершенно по ряду уважительных причин.
Поэтому, в случае экстренно необходимого восстановления срок, нужно предоставить весомые доказательства, почему вы не могли принять решение в течение выданного срока.
Возможные трудности в оформлении
Все возможные вопросы относительно права наследования регулируется статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. И, в случае, проблематичной ситуации необходимо воспользоваться услугами профессионального юриста.
Так как, сложности передачи квартиры по наследству состоят, в основном, в том, что квартира либо имущество должно быть разделено для всех наследников. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.
Из-за вышеперечисленных причин, помимо основного и дополнительного пакета документов, вам потребуется иметь на руках нотариальное согласие заинтересованных сторон.
Учитывая относительно малый срок принятия решения, этот процесс является достаточно рискованным и сложным.
Многие организации и компании смогут вам помочь с долей в квартире по наследству после смерти, а также способны оказать бесплатную консультацию по оформлении наследства квартиры во внесудебном порядке.
Консультация предоставляется опытными адвокатами с немалым сроком работы за спиной.
Повторимся, что большое количество жителей нашей страны живет одной семьей в одном жилье. И каждого из нас, рано или поздно, затронет данная тема.
Ни для кого не секрет, что для грамотного решения всех вопросов и трудностей необходимо знать основы правоведения, соблюдать все права и обязанности, которые регулируются ГК РФ, иметь доступ к услугам опытных специалистов, и не игнорировать свои обязанности.
Как получить возмещение НДС при экспорте? Ответ по ссылке .
О возмещении НДФЛ. Узнайте далее .
Ознакомившись с вышеперечисленными сведениями о сроках оформления, способах, необходимых документов, условиях и правах вы повышаете вероятность успешного оформления доли квартиры, урегулирования конфликтов среди уполномоченных наследников, а также сбора документов.
Наследство
Вот Вам по наследству досталась доля квартиры. Вы захотели её продать, но другой сособственник против. Тогда предлагаете ему её выкупить, а он не хочет покупать за нормальные деньги. Решаете тогда в квартире жить, а он не пускает. Что делать? Выходит, есть Ваша доля квартиры, а Вам от этого никакой пользы нет. Только нервы, переживания, а ещё траты на квартплату, да и адвокатов тоже траты … 
Был такой случай: умер один мужчина, который жил в однокомнатной квартире в центре. Он сильно пил и был под конец жизни совершенно одинок. Но после его смерти оказалось, что наследников у него целых три: сын и дочка от первого брака, а ещё вторая жена, которая хоть с ним и перестала жить, но всё равно брак то с ней был.
Все эти наследники были первой очереди, а завещания покойный не писал. И вот все они вступили в наследство по закону, т.е. подали заявления нотариусу о принятии наследства в положенный срок (шесть месяцев) и каждому досталась одна третья доля квартиры.
И вот приходит вторая жена в квартиру, где у неё есть своя собственная доля квартиры, а там уже дочка от первого брака замечательно с мужем вселилась и проживает. Дверь открыли, вышли на порог, да как стали грубоватым образом говорить, что она, мол, законные хозяева, что вся квартира теперь их, а эта пожилая вторая жена не наследница, а обманщица, которой ничего не положено ни по совести, ни по закону даже.
Стала им тогда старушка говорить:
– Как же у меня прав нет. У меня же даже свидетельство о праве собственности имеется, что у меня теперь одна третья доля квартиры этой есть! А если хотите в квартире жить, то купите её у меня!
И ушла после этих слов старушка.
Дочка эта с мужем стала советоваться, а потом и братом – третьим наследником – посоветовалась. Решили они согласиться купить долю квартиры у бабульки, но вовсе не за рыночную цену.
Позвонили они старушке и говорят, что они готовы ей заплатить ну просто очень смешные деньги, поскольку такую долю квартиры никто дороже и не купит. А предложили они ей всего сто сорок тысяч рублей, хотя квартира полностью стоила почти шесть миллионов! То есть выходило, что одна третья доля квартиры составляла около двух миллионов рублей, а они хотели выкупить долю за пятнадцатую часть рыночной цены.
А что казалось могла сделать одинокая старушке, которой и помочь некому было. Оставалось ей либо соглашаться, либо продавать долю квартиры так, как она есть – даже без просмотра покупателями. А разве много покупателей на проблемную недвижимость?
С одной стороны она прекрасно понимала, что никому такая проблемная доля квартиры не нужна и дорого никто не заплатит. Но ведь и обида у неё появилась, что нужно эту долю детям покойного мужа, которые сами же вынуждают отдать им её наследство практически даром.
Стала ходить она по риэлторам и адвокатам, пока не пришла к нам. И в результате нашла покупателей с нашей помощью, которые согласились выкупить её долю хотя и не за полную стоимость трети доли квартиры, но заплатили в четыре раза больше этих предприимчивых и наглых.
И предвкушала же эта обиженная старушка скорое возмездие, которое должно обрушиться на её обидчиков, когда в квартиру придут новые собственники, у которых теперь есть эта самая проблемная одна третья доля квартиры! А те так и сидели и думали, что ничего старушка не сможет, поскольку у них преимущественное право на покупку доли есть и именно поэтому доля квартиры от них никуда не денется. Но разочарования скоро пришло. Преимущественное право вполне можно и нужно обходить в таких ситуациях.
Расскажу немного о преимущественном праве покупки доли в совестной собственности:
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. (Ниже приведу текст ст. 250 ГК РФ).
То есть, по смыслу закона, если эта несчастная старушка захотела продать свою долю, а другими сособственниками созданы условия, что дорого она её продать им не может, то даже если она находила покупателя за относительно небольшие деньги, то за эти же самые небольшие деньги в первую очередь были вправе купить её мучители! А ей, ясное дело, этого не хотелось очень. Она понимала, что если она теряет в деньгах, то пусть тогда проблема у этих ненавистных ей наследников останется или даже станет больше. Чтобы не смогли они нажиться на этой ситуации, пользуясь тем, что их больше и они сильнее. А как обойти предписание этого закона?
А выход был в виде двух вариантов:
1) Дарственная, при которой деньги неофициально платятся
2) Залоговая схема.
В первом варианте собственник доли квартиры дарит свою эту долю, но всё же взамен получает деньги. Часто при этом покупатель просит расписку на всякий случай, если сделку потом суд признает недействительной. Но это бывает редко. При дарении никакого преимущественного права у других сособственников нет, а поэтому это очень популярный способ обхода преимущественного права покупки.
Кстати, иной раз это даже необходимо делать не из-за возможной наживы со стороны собственников других долей, а потому что они умело начинают уклоняться от получения уведомления о предстоящей продажи доли. А такое уведомление в Федеральной регистрационной службе требуют. И получается, что зарегистрировать сделку по купле-продаже доля квартиры невозможно.
Во втором случае собственник заключает договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. А потом подписывается отступное, по которому займодатель отказывается от своих денег, данных в долг, а заёмщик (продавец доли) передаёт взамен в собственность свою доля квартиры займодателю.
При такой схеме всё выглядит ещё лучше, поскольку все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у сособственников нет. Единственная и большая сложность – двойная регистрация. Сначала регистрируется залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а потом соглашение об отступном. А ещё в ФРС очень не любят сложные сделки. Часто тогда могут возникнуть неожиданные проблемы. Т.е. без опытных юристов тут часто не справиться.
Но всё равно схема замечательная.
Так вот эта несчастная старушка, у которой была доля квартиры с проблемой, одним из способов и передала свою долю.
Как же возмущались потом эти другие сособственники! Даже корили покупателя, что он воспользовался сложным положением пожилой женщины, которую они так замечательно загнали в угол, что она продала ему свою долю. А ещё стали звонить старушке, почему она не им долю продала. Смех, да и только.
Но они уже ничего не могли сделать с новым покупателем доли квартиры. Так и пришлось им, не постеснявшимся мучить старушку, выкупать эту долю квартиры по рыночной цене, чтобы всё не потерять. Ведь плохо, когда кто-то посторонний в квартиру войти может. Не весёлое это дело – проблемная доля квартиры.
А почему надо было выкупать, чтобы не потерять всё квартиру и как этом могло произойти? Об этом я расскажу в следующей третьей истории.
Гражданский Кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Санкт-Петербургcкая Недвижимость, www.spb-ned.ru 2010, (812) 924-24-61
Описание Я вступила в наследство на 1/2 долю квартиры, Мой брат не вступил в наследство на его 1/2 долю, однако проживает в этой квартире и не хочет ее продавать. Как мне продать 1/2 долю?
Счастливая дата: в архиве
- Ответ Вступите в наследство на оставшуюся долю раз брат отказывается.
Ново-Николаевская коллегия дата: в архиве
sasha sasha дата: в архиве
Галина Иванова дата: в архиве
Юджина дата: в архиве
Счастливая дата: в архиве
ЕВ дата: в архиве
Марина Сахарова дата: в архиве
Алексей Щербаков дата: в архиве
ВВЛ дата: в архиве
Валерия Глазкова дата: в архиве
Константин Лютиков дата: в архиве
В каких ситуациях возможна продажа доли наследства
Составляя завещание, человек имеет полное право распорядиться своим имуществом так, как ему заблагорассудится .
Он может оставить все свое имущество одному человеку, а может разделить его между несколькими родственниками. При этом он может указать, кто какую часть имущества получит, а может и не указывать.
Если же не понятно, кто из наследников получит ту или иную часть, по юридическим меркам имущество переходит в долевую собственность .
Определение долей в наследстве – не такой уж и сложный процесс. Необходимо лишь учитывать несколько основных принципов.
Право на дарение или продажу доли наследства
Если делимая вещь, которую получил наследник, ему не нужна, он спокойно может продать долю наследства или отказаться от нее в пользу другого наследника. Но очень часто в юридической практики возникают ситуации, когда в долевую собственность переходит неделимая вещь, например, квартира.
Один из наследников хочет ее продать, а второй – оставить. Как быть? Согласно законодательству, после получения свидетельства, которое подтверждает права каждого наследника на долю в квартире, каждый из них сможет на свое усмотрение распоряжаться своей частью.
По сути, чтобы продать или подарить свою часть имущества, одному владельцу не обязательно спрашивать разрешения второго. Получается, что теоретически один из наследников может продать свою часть квартиры, однако на практике это, конечно же, очень сложно сделать.
Самым оптимальным вариантом будет оформление договора о купле-продаже со вторым наследником . Таким образом, он просто выкупает у другого владельца его часть. Если же у него нет достаточной суммы, скорее всего, спор будет решаться в судовом порядке, в результате чего квартира все-таки будет продана, а прибыль от ее продажи будет поровну разделена между наследниками.
В любом случае, продажа доли наследства – очень трудоемкая работа, которая требует досконального знания, как российского законодательства, так и правил оформления необходимой документации. В одиночку вам с этим не справится, поэтому мы сможем сделать всю необходимую работу за вас.
Наша фирма всегда работает на положительный результат и своего клиента. Ваши проблемы – это и наши проблемы.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
27 декабря 2024 года