Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство, как обязательный этап при получении имущества усопшего

Что такое оценка для вступления в наследство. Необходимость данной процедуры. Требования к оценщикам. Где сделать оценку для вступления в наследство.

Оценка для вступления в наследство – один из первых шагов, который должен пройти человек при вступлении в свои права, как наследника.

Необходимо ли делать оценку

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации гласит, что вступить в права наследника невозможно без определения стоимости недвижимости.

Оценка стоимости имущества наследства делается по необходимости:

1. Это обязательный момент при оформлении наследственной недвижимости. Хотя законом не предусмотрено плату налогов за вступление в права наследника, только государственную пошлину за услуги нотариуса.
2. Определения рыночной стоимости завещанного имущества. Ведь в завещании разная недвижимость может быть определена для разных наследников. Оценка, в таком случае, позволяет вычислить долю каждого из них.
3. Возможность судебного процесса между наследниками. Чтобы верно разделить имущество, судье понадобиться его экспертная оценка.

Кто занимается данной процедурой

Не каждый человек может провести оценку. Определить стоимость объектов наследия могут только высококвалифицированные специалисты. В роли таких выступают оценщики – это независимые эксперты, которые обладают лицензией на пополнение данных работ.

Ведь для этого необходимо:

Оценщику нельзя ошибаться. Его работа должна быть точной и проверенной. От качества исполнения его работы зависит:

Где сделать оценку наследства

Оценить недвижимость усопшего можно двумя способами, обратившись к:

Если вы заказали услуги частного специалиста, вам, в первую очередь, необходимо обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Преимущества услуг частого оценщика:

Стоит заметить, что оплата услуг будет такая же, как в государственном учреждении. Ведь она определяется размером государственной пошлины и зависит от стоимости самой недвижимости.

Оценочная компания «МС Прайс»
© 2006-2017

Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо

Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

+7 (499) 502 50 52

Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!

Оценка для вступления в наследство

Данный вид оценки считается одним из наиболее сложных правовых вопросов. Связано это и со спецификой его регулирования действующими законодательными нормами, так и с трактовкой самих этих норм.Несмотря на то, что сама тематика достаточно обширная и подразумевает многовариантность, можно выделить и рассмотреть наиболее общие её черты.

Оценка для наследства - правильная инструкция.

Прежде всего, сама процедура наследования на территории РФ может быть осуществлена с использованием одного из следующих двух оснований: или по составленному умершим владельцем имущества завещанию, или в соответствии с нормами закона. Согласно этому, в юридическом глоссарии можно встретить оба термина: как «наследование по закону», так и «наследование по завещанию». Первый тип оформления применяется лишь в том случае, если со стороны наследователя не было оставлено завещательного документа.

Вид оказываемых услуг

Оценка легкового/грузового автомобиля,катера,лодки,прицепа

Оценка земельного участка

Оценка загородного дома

Оценка земельного участка с загородным домом

Как провести оценку для наследства по закону.

Сам порядок вступления в наследство чётко описан в ГК РФ. Здесь же говорится о том, что все вопросы, связанные с наследством – как с его принятием, так и с отказом от него, должны решаться наследниками в течение полугода до дня смерти лица, являющегося наследодателем. По истечении этого срока необходима подача заявления нотариусу, в котором указывается о принятии или, наоборот, об отказе от права наследства.

Выступления наших оценщиков:

Зависят от типа наследуемого имущества. Так, в случае наследования квартиры, необходимо представить документы БТИ и о собственности, а также свидетельство о смерти лица, являющегося наследователем, и паспортные данные вступающего в права наследования. Документами БТИ являются поэтажный план квартиры и экспликация, а документация о собственности подразумевает свидетельство о госрегистрации права.

В случае, если проводится процедура наследования ТС, помимо выше указанных документов наследователя и наследодателя, нужно предъявить ПТС и, если таковое имеется, свидетельство о регистрации ТС. Если объектом наследования выступает гараж, помимо документов задействованных в процедуре лиц, наследодателя и наследователя, требуется предъявление свидетельств о госрегистрации прав собственности и праве на наследство, договора аренды, а также документация, где подтверждено членство в кооперативе гаражно-строительного типа.

Будет Интересно:

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Краткое содержание статьи

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Виды оценки имущества

Различают следующие виды оценки имущества :

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик . Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Кадастровая стоимость

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

Оценка рыночной стоимости - наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Выводы

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Независимая оценка наследства

Если Вы хотите заказать на услугу оценки имущества для наследства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены .
2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки .
3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества для наследства

Оценка для вступления в наследство необходима для того, чтобы выявить реальную стоимость наследуемого имущества.

Оценка проводится обязательно, так как именно по результатам этой процедуры рассчитываются государственные пошлины на наследство.

Оценка важна и для самого наследника: возможно, он примет в наследство имущество, которое просто не сможет содержать – в такой ситуации лучше сразу отказаться от вступления в право наследования.

Специалисты компании ООО «Союз-Эксперт» оказывают услугу по оценке имущества для наследства. Наша организация может гарантировать, что заказчик получит документально обоснованный отчет в кратчайшие сроки.

Что может быть объектом оценки для наследства?

Когда требуется оценка для вступления в наследство?

Что нужно оценить?

Оценка имущества при вступлении в наследство

Необходимость в оценке наследства возникает по причине споров среди наследников, а также для того, чтобы вычислить нотариальную пошлину.

В данном контексте нужно обратить внимание на то, что наследоваться могут совершенно разные материальные ценности, а именно, дом (коттедж, дача), земельный участок, автомобиль, квартира (комната), ценные бумаги (акция, вексель, облигация), оружие, оборудование, доля в бизнесе и некоторые другие виды имущества. Как правило, оценка наследства осуществляется компаниями, оказывающими профессиональные услуги в данной сфере. В настоящее время деятельность по оценке наследственного имущества имеет особую актуальность по причине того, что люди, не компетентные в юридической сфере или сфере бизнеса, не знают, как грамотно и правильно оформить собственные права на наследуемое имущество.
Оценка дома (коттеджа, дачи):
Оценка дома является одной из наиболее востребованных случаев при оценке недвижимости. Цель оценки дома - выдача заключения о его рыночной стоимости.
Необходимость оценки имущества (загородного дома) может возникнуть в следующих случаях:

Для осуществления оценки загородной недвижимости (дома) при вступлении в наследство оценщику необходимо предоставить:

На основании данных документов оценщиком определяется рыночная стоимость дома при оформлении наследуемого имущества.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка - это одно из важнейших условий для развития экономики и нормального ее функционирования. Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельного участка возникает как у государственных и муниципальных органов власти, так и у субъектов частного права землевладения при совершении разных сделок с этими участками (например, для вступления в наследство)
Оценка наследства в виде земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Определяются основные вопросы оценки, ее цель и задачи.
2. Собирается, проверяется и анализируется информация о наиболее эффективном использовании данного участка. Полученные сведения можно разделить на общие данные (социальные, природные, экономические и пр. факторы, которые влияют на стоимость участка) и специальные данные (информация об оцениваемом объекте - земельном участке).
3. Вырабатываются критерии, которые позволяют анализировать наиболее эффективное использование.
4. Определяются методы, отражающие наиболее эффективное использование участка.
5. Производится расчет рыночной стоимости. Для реализации данного этапа используются 3 подхода: доходный, сравнительный и затратный.
6. Подготавливается отчет об оценке земельного участка, где излагаются полученные результаты.

Специфика земельных участков от иных объектов оценки:

Для осуществления оценки земельного участка оценщику необходимо предоставить:

На основании данных документов определяется рыночная стоимость земельного участка при оформлении наследуемого имущества.

Оценка ценных бумаг для наследства

Оценка акций, облигаций и других ценных бумаг может потребоваться при оформлении наследства. Оценка стоимости акций и прочих ценных бумаг - это обязательная процедура для тех, кто получил их в наследство и хочет стать правомерным обладателем этих акций, векселей, облигаций.
Изначально наследнику необходимо предоставить нотариусу заявление о выдаче свидетельства, которое подтверждает его право на наследство. Лишь при получении этого документа наследник получит возможность узаконить права на акции, облигации, векселя. При этом он должен будет заплатить нотариусу за выдачу свидетельства государственную пошлину.
Оценка акций - это определение их рыночной стоимости. Именно эта рыночная стоимость акций определяет размер государственной пошлины.
Документы, необходимые для оценки ценных бумаг (на примере акций):

Отчет об оценке акций должен включать:

Оценка автомобиля для наследства

Информация, которую необходимо предоставить оценщику для оценки имущества (автомобиля) при вступлении в наследство:

По завершении процедуры оценки автомобиля оценщик представляет заказчику отчет, содержащий информацию об оценке стоимости транспортного средства:

Оценка наследства в виде оружия:
Иногда возникают такие ситуации, в которых по наследству передается оружие, чаще всего это охотничье ружье. В таком случае оценка наследственного имущества (оружия) также необходима.
Документы, необходимые для оценки оружия:

По завершении процедуры оценки оружия наследник получает справку о его стоимости. Эта справка, как правило, имеющая вид краткого заключения, вместе с уплаченной соответствующей пошлиной представляется сотруднику нотариата, после чего наследник может совершить процедуру оформления прав собственника на наследуемое оружие.

Оценка квартиры для наследства

Споры между наследниками, касающиеся оформления недвижимости (квартиры, комнаты), в настоящее время являются самыми популярными.
На рыночную стоимость квартиры влияют множество факторов, а конкретнее:

Документы, которые необходимо предоставить оценщику для оценки квартиры при наследовании по закону:

1. Свидетельство о государственной регистрации права владения на квартиру.
2. Данные об оцениваемой квартире:

1. Адрес.
2. Количество комнат.
3. Параметры квартиры (общая площадь, жилая площадь, высота потолка и пр.).
4. Этаж, на котором располагается квартира.
5. Характеристики дома, в котором расположена квартира (монолитный, кирпичный и др.)
6. Описание внутренней отделки оцениваемого имущества (наличие и качество ремонта).
7. Наличие лоджии, балкона.
8. Улучшения квартиры (железная дверь, пластиковые окна и др.).

Это далеко не полный перечень объектов недвижимости для оценки при вступлении в наследство. Как уже отмечалось, наследоваться могут любые материальные ценности. Соответственно, каждая из них будет нуждаться в процедуре оценивания при вступлении в наследство, если возникнут споры между наследниками. Обращаться за услугой оценки стоимости имущества для вступления в наследство необходимо в надежные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства по оценке различных видов собственности.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Источники:
ms-price.ru, damage-help.ru, ru-act.com, www.souzexpert.ru, 1nasledstvo.ru

Следующие статьи

• Допускается ли отказ от наследства при наследовании выморочного имущества
• Что делать если прыщи по наследству