Договор аренды дома: образец договора аренды жилого дома, здания
Представляем Вашему вниманию договор аренды жилого дома, здания и иного сооружения. Этот образец договора аренды дома составлен в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства. Время актуализации - 2014 год.
Особенности заключения договора аренды дома, здания и иного сооружения
Прежде всего, отметим, что по договору аренды дома (здания) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочную возмездное владение и пользование определенный объект (указывается в договоре).
По договору аренды дома объектом аренды является здание, стоящее отдельно от других особняком с соответствующими вспомогательными сооружениями.
Отдельного внимания заслуживает прием-передача объекта аренды, осуществляемое согласно договора аренды дома двусторонней комиссией, которая состоит из представителей сторон договора. Причем, стороны назначают своих представителей в комиссию и приступают к передаче объекта аренды, в течение оговоренного срока.
В соответствии с договором аренды дома при передаче обозначенного объекта аренды обязательно составляется акт приема-передачи, подписываемый членами двусторонней комиссии. По закону и договору объект аренды считается принятым/переданным в аренду с того момента, как подписан акт приема-передачи.
Итак, Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилого дома . здания и иного сооружения. Если Вам нужен индивидуальный договор - обращайтесь через форму связи на нашем сайте.
Образец договора аренды дома
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
гор. (пос, село) " " 200 Г.
именуем
дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и,
именуем__
в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор и нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре Дом), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: _______________________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером______________________
1.2. Указанный Дом состоит из комнат, ________ этажей, общая площадь Дома составляет ______ кв.
1.3 При Доме имеется земельный участок размером _________ и следующие строения и приспособления
_______________________________________________ ________________________________________
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек сроком на
с " " 200 г. по " " 200 г.
включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или
отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре
2.2. не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества
2.3. использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора.
2.4. позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и
имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще одного раза в
месяц)
2.5. своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером Дома, для
междугородных, международных переговоров, отправки телеграмм, телексов и
т.д. а также за электричество в течение аренды
2.7. своевременно компенсировать повреждение, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и
имуществу по своей вине.
2.8. при повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере 50% от
3.2. за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не
по вине Арендатора
3.3. гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору,
имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока
аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно
предъявляющих претензии от его имени или по договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере
_______
_______________________________________________________ ____________________________________ перечисляется наличными (либо безналичными) _______________________________________________
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере
_____________________________________ _____________________________________________________
_____________________________________ _____________________________________________________
4.4. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная
сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока
его действия и дополнений.
6.2 Договор, может быть, расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон
принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем
намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в
расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору,
выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не
использованный Арендатором.
6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В
противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере
месячной оплаты за аренду.
6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и
имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по
всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются,
по инициативе Арендодателя - Арендатору предоставляются другие варианты для аренды
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба
имеют одинаковую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.
Арендодатель: Арендатор:
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
Договор найма жилого дома
Договор найма жилого дома — подвид договоров найма жилого помещения и, соответственно, к нему используются общие правила о договоре найма жилого помещения, которые установлены гражданским законодательством.
Определение договора найма жилого дома
Договор контролирует отношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого дома или управомоченным им лицом), обязывая наймодателя во владение и пользование предоставить для проживания жилой дом нанимателю за плату, установленную в договоре. Как и все договоры найма жилого помещения договор найма жилого помещения является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Главным положением договора найма жилого дома является описание жилого дома, передаваемого в наем.
Возможно также оформить договор безвозмездного пользования жилого помещения, где наниматель - физическое лицо, которое использует предоставленное жилое помещение на безвозмездной основе.
Предмет договора найма жилого дома
Цель оформления договора найма жилого дома - сдача в найм частного (жилого) дома, которое пригодно для постоянного проживания, при этом дом - предмет договора. При этом жилой дом, предоставляемый наймодателем должен соответствовать установленным противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.
Жилой дом, который является одним из типов жилых помещений определенное индивидуально здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании.
В договоре можно предусмотреть возможность нанимателем эксплуатировать земельный участок, на котором жилой дом располагается, а также и прочие постройки, которые находятся на том же земельном участке (к примеру, гараж).
Стороны договора найма жилого дома
Договор найма жилого дома заключают меж нанимателем и наймодателем, при этом нанимателем по договору найма жилого дома может выступать лишь физическое лицо, а именно, лишь дееспособный гражданин (это по отношению ко всем типам договора найма жилого помещения в целом).
Наймодатель - любое лицо. Кроме нанимателя в положениях о договоре найма частного дома постоянно упоминаются граждане ,проживающие вместе с ним.
Форма договора найма жилого дома
Договор найма жилого дома заключают в письменной простой форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Другой формы оформления договора найма Гражданского Кодекса РФ и прочие законы не предусматривают.
Оформление договора найма жилого помещения меж сторонами в письменной форме конкретизирует обязанности и права сторон по пользования жилых помещений. Невыполнение нанимателем и наймодателем письменной простой формы оформления договора найма жилого помещения за собой не влечет недействительности договора, но лишает стороны при споре права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания, однако не лишает их права высказывать письменные и прочие доказательства.
Образец договора найма жилого дома
Автор документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
г. &ldquo____&rdquo ___________201 г.
________________________________________________________________________, именуем___
в дальнейшем &ldquoАрендодатель&rdquo, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____
в дальнейшем &ldquoАрендатор&rdquo, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре &ldquoДом&rdquo), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________
с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________
1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров
1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________
1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:
сроком на _______ мес. с &ldquo____&rdquo _______________201___г. по &ldquo____&rdquo _______________201___г. включительно.
1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре
2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества
2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора
3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц)
2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц
2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде
2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором
3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора
3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц
4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя - Арендатору предоставляются другие варианты для аренды
6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
Форма договора найма жилого дома
Договор найма жилого дома заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.
Заключение договора найма жилого помещения между сторонами в письменной форме конкретизирует права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .
Источники:
, , , ,
Следующие:
27 декабря 2024 года